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                首页 > 兴唐问答 > 房屋维修基金怎么算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额』资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

                    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

                    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建★面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

                    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调〓整。

                    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

                    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

                    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于ξ 售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

                    产品〇房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项●修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

                    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的@):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房改房修理资金交存规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

                    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维修基金♀必须满足的条件:

                    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

                    2、公用部分、公共设施设备保◆修期限届满;

                    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且◣占总人数2/3以上︼的业主同意等。

                    房屋维修基金缴纳:

                    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位ζ代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


                相关问答

                客厅有横梁怎么装▃修?

                    一般来说,客厅带横梁的房子,大多住房面积会以大面积为主,有的也有客厅跟餐厅中间加了一段横梁,这都是非常正常的,这是整个房╱屋的支撑柱,通俗来讲,就是用来承重用的。小编也见过客厅中间用一面墙直通下来当承重墙∞的。但是如果你把这些承重柱和承重墙处理的妥当的话,那也许能为你家中增添几分趣味。

                    简单直接的方法,吊顶,我们在装修时都会选择吊顶作为我们客厅的一部分造型,那么如果出现有横梁的情况下,建议您做三层吊顶【图1和图2】这种以吊顶来和横梁完美的融合方法,对于楼层间距较高的比较适用,既『简单美观,又时尚内涵。

                    那么在横梁上加花型石膏线,你感觉怎么样,前几天就见过这种装修风格,整体看起来也是非常的漂亮。因为他们家都以黄色为主,他们在石膏线中间雕刻部分加上了描金处理,整个屋子尽显奢华,这种方法完美的处理了横梁带来的客厅可餐厅的间距感,让整个屋子显得更加有整体感。

                    做假梁,这种做法或许我们在逛商↓场的适合看到过,以个用梁做出来的图案,看着让整个屋顶很有层次感,其实这种做法的也有很多,特别是喜欢欧式装修的小伙伴,可以考虑这种做法。效果会让整屋更加的有层次感和奢华感。

                    如果对于楼层间距比较低,客厅和餐厅出现了横梁,那么,因为现在比较流行简装,所以大可不必去理会,但是直接作为一个简单装饰即可,如果整屋是以原木色为主,那么不去修饰横梁就更好的了。本就楼↑层间距低,如果多加装饰,造成更加深的压抑。

                    那么介绍了这么多吊顶的处理方法,你学会了吗?不论怎么说,横梁其实处理非常的简单,只要我们能够利用其家中的装修风格让横梁和№家中装修能够更好的融合起来,这样横梁就不会让你烦恼了。


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                客厅和餐厅连在一起怎么装修?

                    客厅和餐厅连在一起怎么装修?

                    1、进门直接就能看到卫生间的门,这样对冲不好,所以建议在电视墙那伸出来一段,弄个窄窄的能挡住厕所门的小吧台,上面打出漂亮的灯光,和亲密的人一起喝酒聊天,很浪漫又可以增加感情,还解决了对冲的问题。

                    2、厨房门弄成」推拉门,采光好,一进门又能看到你家漂亮的橱柜,现在很多人都想尽办法要把厨房弄到门口,展示自己漂亮的橱柜。

                    3、进门右手边有两米四的宽度,弄一个漂亮的隔断,下面是鞋柜,上面是其他样式的。既阻挡住了餐桌处的私密,可以脱鞋,又可以存放鞋子。玄关右边放个餐桌,也够一家人吃饭了(如果怕窄,可以把沙发】贵妃椅那边放在窗口位置)。

                    4、餐厅和客厅连在一起就采用开放式的客厅装修,这样可以增大客厅的空间。或者采用具有储藏功能的收纳柜来分隔需要分隔的空间也是不错的选择。墙面采用浅蓝色温和又清透,搭配白色的客厅家具、白色瓷砖地板,整个空间显得清爽。

                    客厅和餐厅连在一起怎么装修?客厅餐厅装修设♀计注意事项?

                    客厅餐厅装修设计注意事项?

                    1、餐桌椅是餐厅的主要家具,如圆桌气氛亲切,适应大空◣间;方桌虽限定了空间,却雅致柔;木桌椅适合温馨的暖色调,玻璃桌椅适合欢快明亮的中性及冷色调。其造型与色彩更体◤现餐厅的风格。选择餐桌椅时要注∴意其大小要与餐厅空间比例协调,符合人体工程学,以舒适便利,美观大方为主。

                    2、注意与客厅合并的餐厅比较好布置,以美观为主,同时这里的主空间是客厅,餐厅的装修格调√必须与客厅统一,这种格局的餐厅装饰性重于机能性,否则两个相连的空间会给人一种不协调的感觉。

                    3、墙面:齐腰位置考虑用些耐磨的材料,如选⌒ 择一些木饰、玻璃、镜子做局部护墙处理,而且能营造出一种清新、优雅的氛围,以增加就餐者的食欲,给□ 人以宽敞感。餐厅设计时注意应以素雅、洁净△材料做装饰,如漆、局部木制、金属,并用灯具作衬▼托,有时可适当降低吊顶,可给人以亲切感。

                    对于客厅和餐厅连在一起怎么装修,通过上面的文字介绍之后,大家都应该已经知◎道了,把装修的时候应该要提前〗做的好的规划和设计,这样才能够达到自己的满意,另外对于客厅餐厅装修设计注意事项也是有很多,对于这方ω 面的问题,人们只要是多多的了解,装修出来的效果一样,能够让人】放心的。


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