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                首页 > 兴唐问答 > 房屋维修基金怎么算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简〗称专用基金,用于≡物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得「挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让ぷ时,账户◆里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

                    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

                    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建⌒面积交存住所专项修№理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地︻住所修建安装工程每平方米造◣价的5%至8%。

                    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当@ 依据本区域状况,合理断定、发布每№平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

                    二、出售▅公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

                    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的∮数额为当地房改成本价的2%。

                    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售■房款中一次性提取住所专项修理资金。

                    产品房出售╱时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金√交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单▽位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的▂多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

                    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金♂交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的╳):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房改房修理资金交存※规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修◢理资金,每平方米修建面积交存修︾理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

                    3、拆★迁安置房产修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维修基金必须满足的条件:

                    1、专项维修基金足额归〇集到位,维修』项目符合维修基金使用范围;

                    2、公用部分、公共设施设卐备保修期限届满;

                    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部』分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以ζ上的业主同意等。

                    房屋维修基金缴纳:

                    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金〓。售Ψ 房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售♀收入。首期专项维修资金交存的现行标准※为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


                相关问答

                水电改造应该注意哪些问〓题

                  水电改造应该注意哪些问题?回答一:

                    水电改造因为是隐蔽工程,也是一件很容易出差错的工程,如果装修时≡不注意,很容易给今后的生活带来很多的麻烦,所以,不管选择装修公司或是水电公司进行水电改造,都需要我们自已严格把关。

                    1、柜机▲空调走4平方单独∏回路,厨房、卫生间各单独走⊙4平方回路一条,照明一条2.5平方回路,普通插座走1-2条2.5平方回路,不使用1.5平方电线,

                    2、强弱电分开间距为30CM以上,强电管々与暖气管(片)、热水管、煤气管之间的间距Ψ要大于30CM;

                    3、同一房间电源、电话、电视等插座要在同一水平标高上(特殊情况除外),严格遵循左零右火地线在上原则,接地线最好使用国标规定的黄绿线;

                    4、进盒线管带锁㊣ 头保护,线盒敷设要〖平整,不用弯头,拐弯处要热弯或簧弯处理,接管处㊣ 要用PVC胶水焊接。严格遵循先埋管后穿线制作原则,顶部不能埋◥管的地方要穿方腊管保护,严禁裸↙埋电线①,吊顶电线须固定;

                    5、弱电不可有接头(电视线要用分频器),网线严禁接头;

                    6、明设管须作电管保护,3组线同进●一个线盒时要另外部设一个过线盒。吊顶有灯位的地方要预留线盒;

                    7、电路工程完工㊣,要用电灯泡对所有插座、灯线测试一下是否通电,强弱电都╲要仔细测试,并抽拉是否【是活线,没经检测严禁进行下一项工序;

                    8、验收后要绘》制精确线路图交业主保存(最好能够△拍摄照片保存)。

                    这8点你在水电改造时一定要注意◥,这边最后「来提醒你一点就是,水路改造完毕要做好打压实验,火工提醒要用打压机打到6到8个大气压,保持30分钟,无渗漏现。打压测试最好有物业在场,能起到监督作用;因为有的装修队会在此环节欺骗业主。




                    水电改造应该注意哪些问题?回答二:

                    新房装修○水电改造一般就是根据水电师傅的建议和业主个人的喜好进行一次全方面的大改←造,也包括水路改造和电路改造,一般也要看装修房子的水电供应︼够不够,预计够的话就不用改动了,不够的话最↓好在装修之前就改动好,以后一旦施工完毕后再改水电就很会很麻烦工№程还比较大损失也大。

                    以上关于“水电改造应该注意哪些问题?”的回答来源于网◥络,不代ζ 表我公司观点,如果需要进一步了ξ 解“水电改造应该注意哪些问题?”相关问题,欢迎请拨打西安兴唐装饰公☆司电话,或者留电咨◆询。


                拐角阳台的小卧室怎么装修利卐用

                 拐角阳台的小卧①室怎么装修利用?回答一:

                    1、变书房

                    如果你的〖房间与阳台中间有一堵墙,那可以根据墙的宽度来决定是否要将它打掉。如果并没什么影响的╱话,那许多业主会将它保留,然后在阳台上布置√一张书桌,让阳台变成一个小书ω房。我们可以在靠墙的位置装上固定式书架,再放上一张小巧的书桌,用心爱的窗帘阻隔室外的喧器。到了晚上的时候我们还可以伴着柔和的台灯,诵读自己钟情的书籍。

                    2、变成洗◇理区

                    有的业主的个人隐私观念¤很强,对于房间里的阳台,他们多会在这里布♂置一个洗手池,可以用来洗手或者晾晒衣服等等。在洗手池◢的上方或者下方通常也会做一些∞柜子,这样可以增加居室里的储物空⌒ 间,让阳台变得更加实用。

                    3、改造成休闲区

                    当然如果你窗外的景色不错,或者是想要有个放松小憩的空间,那不妨可以在阳台▓上摆上几张椅子,一个小茶几,让这里成为一个休闲区。这样可以让居者呼吸室外新鲜空气,享受日光,放松心情的场□ 所。因此,根据╳阳台面积大小,稍加装饰就能使阳台卐满足主人追求惬意生活的需■要。

                    4、照明』要足够

                    无论你将它怎样布置,这个空间的照明都是不能少的。比如晚上ξ要收下白天晾晒的衣裳,或者在这里看看◆书小酌一杯。如果你喜欢夏夜乘凉的感觉,您可以选择冷色调的灯。如果喜欢温暖感觉的则可用紫色、黄色、粉红色的照明灯。我们在装修前插座就要预留好,方便Ψ 以后使用。




                    拐角阳台的小卧室怎么装修利用?回答二:

                    阳台与居室打通,这样可以扩大居室的可利用空间,同时安装落地窗与外界●相隔,也能获得较好的私密性和装饰♂效果。或者把阳台打造成为ㄨ最实用的场所。阳台变成储物间,如果阳台与厨房相连,最好在阳台的角落设置一个储物柜,用于存放蔬菜瓜果或不常用的物品等;阳台变成盥洗室,这样不仅能够让这些平时湿答▅答的用品充分享受阳光,而且能够节省卫生间空间。




                    拐角阳台的小卧室怎么装修利用?回答三:

                    1、选材方面,应选择吸音性、隔音⊙性好的装饰材料,触感♂柔细美观的布贴,具有保温、吸音功能的地毯都是卧室的理想之选。象大理石、花岗石、地砖等较为冷硬的材料都不太∏适合卧室使用;

                    2、窗帘⊙应选择具有遮光性、防热性、保温性以及隔音性较好的半透明的窗纱卐或双重花边的窗帘;

                    3、若卧室里带有卫生间,则要考虑到地毯和木质地板怕潮湿的特性,因而卧室的地面应略高于卫生间,或者在卧室与卫生间之间用大理石、地砖设一门槛,以防潮气;

                    4、色彩方面,应避免选择刺激性较强的颜色,一般※选择暖和的、平稳的中间色,如乳白色、粉红色、米黄色等;

                    5、摆设布局方㊣ 面,床铺的摆设直接影响到人的①睡眠状况,建议床铺摆在↘靠墙角的地方,床头靠向墙壁的∑ 一侧,床头靠墙,两侧为通道是床铺的最佳摆放方式,这样有利于主人上床和下床,活动起来有宽敞的感觉,床底尽量保持清洁,不要堆积杂物。家具与床铺ζ 至少要间隔70cm,以便走动,室内的家具陈设应尽可能简洁实用;

                    6、风水方面,床忌接近窗户,床忌冲门,不可以摆设●太多镜子类,因为如果睡眠质量不好的话会影响休息的,建议∑如果条件允许,床的摆向为南北向。

                    以上回答来源于网●络,不代表我公司观≡点,如需进一步了㊣解“拐角阳台的小卧室怎么装修利用?”请拨打西安兴唐装饰公司电话,或□ 者留电咨询。


                西╳安吊顶多少钱

                 西安吊〖顶多少钱?回答一:

                    客厅吊顶可以做石膏的也可以做集成的,做法不同价格也不一样,造型复杂的价格的就比较高,还要看当○地的人工费,材料不贵主要是々人工费。木龙骨+石膏板,一般每平米在100元左右,石膏〓板要求质量好点,就得120左右。

                    价格来源于网络,仅供参考,购买时请以实物为准。




                    西安吊顶多少钱?回答二:

                    这个价格要分城市的消费情况,各个地区价格不一;常见吊顶材料有几种:矿棉板吊顶人工:5--8元/每平〖米全部60-80元/平米︽左右硅钙板吊顶人工:5--8元/每【平米全部50-80元/平米左右铝板吊顶人工:10元/每ξ 平米全部75-120元/平米左右pvc吊顶人工:10--15元/每ζ 平米全部80-120元/平米左右铝格栅吊●顶人工:10--15元/每平米全部85-115元/平米左右石■膏板吊顶人工:15--20元/每平米全部85-120元/平米左右以上〗这些只能作为参考,具体还要看做起来的复杂情况!###客厅吊顶一般分木龙骨石膏板吊顶和轻【钢龙骨石膏板吊顶两种。客厅吊顶装修价格的多少及客厅吊顶价格怎么算,主要取决于选用材料、当地人工◥费和施工工艺。价格以平方为单位算:木¤龙骨石膏板价位在100~150之间;轻钢□龙骨石膏板一般在160~280之间。人工费根据工艺◇不同,在每平120~400之间。




                    西安吊顶多少钱?回答三:

                    如果是做的集成吊顶的话,用150元一平米的就还∞可以了。铝扣板的话价格一般是在∴90元,烤漆龙骨矿棉板的话在30元。

                    而且吊顶一定要选择防火材料,如果是木质材料也一定要做防火处理,吊顶上的电气线管要按照规范操作,避免产生火灾等隐患。

                    以上价格来源◣网络,仅供参考

                    以上回答来源于】网络,不代表我公司观点,如需进一△步了解“西安吊顶多少钱?”请拨打西安兴唐装饰公司电话,或者留电♀咨询。


                长方形的客厅怎」么设计

                 长方形的客厅怎么设计?回答一:

                    1、在■装修的时候,客厅的位置最好是放在大门的附近,这样可以从大门处吸纳财气。若要经过走廊才能看到客厅,这就要求走廊必须整洁干净,同时还要保证照明充足,这样可以避免财气无法进入客厅。

                    2如果客厅的格局是正方形或长方形,桌椅不能放置①在屋角,沙发不能放在房梁下;如果客厅呈L形,可以将家※具放置其中,将其隔成两个方ㄨ形区域,视为两个独立空间进行装修布置。客厅是我们平※时休息和聊天最多的地方,所以一定要保证客厅的财气顺畅。

                    3、客厅的风水摆设也是非常重要的,主要根据居住者的生活方式和审美来决定的。对于那些尖锐的物品,如刀剑、火器、奖杯等,是不能随意挂在墙上的,因为这些物品属阴,会引发家庭矛盾,一定要注意。

                    4、根据层高确定客厅风格▅,如果别墅客厅高度只有一层高,那么设计时一般采取温馨的设计风↘格,若是客厅的♂高度为两层楼高,则设计风格以欧美式的大气简约风情为主。

                    5、别墅客厅的窗帘设计非常重要,除了墙♂面颜色,窗饰是改变整个房间观感的最容易和最便宜的方法。把窗帘挂在窗框上方5公分的高度。如果别墅客厅的天花板很高,那就把窗帘从顶部一直挂到地面,这样会使空间显得更大。

                    6、别墅客厅在设计过程中,不可出现紧窄的氛围,要注重『制造宽敞感觉,宽敞感是别墅客厅最重要的特色之一。制造宽敞→感觉的方法有很多①,比如选择现代简约装修风格、尽量少放置家具、使用浅色的主色调等。




                    长方形的客厅怎么设计?回答二:

                    客厅一般可划分为会客区、用餐区、学习区等。会客区应适当靠外一些,用餐区接近厨房,学习区只占居室的一个角落。

                    在满足起居室多功能需要的同↑时,应注意整个起居室的协调统一;各个功能区域的局部美化装饰,应注意服从整体的→视觉美感。客厅的色彩设计应有一个基调。采用什么色彩作为基调,应体现主人ω 的爱好】。

                    一般的居室▓色调都采用较淡雅或偏冷些的色调。向南的居室有充足的日照】,可采用偏冷的色调,朝北居室可以用偏暖的色调。色调主要是通过地面、墙面、顶面来体现的,而装饰品、家具等只起调剂、补充的作用。

                    总之,要做到舒适方便、热情亲切、丰富充实,使人有温馨祥和的感受。




                    长方形的客厅怎么设计?回答三:

                    长方形客厅形状狭▼长,所以在客厅的装修设○计上需要注意其整体性,避免局部装修而影响整体々美感。在家具的选择上,可以选用〓长条形电视柜,拉长视觉效果,减少客厅的空泛感,适当的在角落处添置一些装饰物,增添美感的同时填补角落处的单调。

                    在客厅简单的放置长方形沙发,长方形电视柜,与长方形客◤厅相协调,为了避免客厅中间的空泛单调,特意铺︾设长条形地毯,好看大方◥且实用。

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                生态∩木吊顶多少钱一平

                 生态木吊顶№多少钱一平?回答一:

                    在回答这个问题前,先告诉大家关于生态木吊顶的分类:

                    第一类为生态木长城板吊顶系列。

                    装修吊顶用的生态木多少钱一平方;生态木吊顶装修(全包)也需□要有标准。。。

                    如果高档点生◥态木装修,需要150-160元/平方。

                    中等生态木装修的吊顶,需要120-130元/平方。

                    一般化¤生态木的吊顶装修,要90-100元/平方。

                    第二类为□生态木天花板系列产品。

                    第三类为生态木方木吊顶系○列。

                    第四类为生态木吸音吊顶系列。

                    关于第一类生态木长城板吊顶系列产品,种类应用比较少,价格区间一般在9-13元每ㄨ米之间,按照平方计算40-60每平方。根据密度要求不同有所差①别。

                    第二类生态木天花吊顶系列产品,由于种类很多,一般价格区间比较◤大,在4-9元每米之间,由于天花需要根据吊顶设计样式不同,每平米的用量不同无法用面积█报价。

                    第三类生↑态木方木吊顶系列产品,应用种类应用种类适中,价格∮区间在5-12元每米之间,由于也无法计算单位面积应用生态木方■木吊顶数量,所以无法用每平方米单位价格报价。

                    第四类为生态木吸音吊顶系列,产品应用范围比较小,价格区间一般在12-15元每米之间或50-65元每平方之间。




                    生态木吊顶多〗少钱一平?回答二:

                    生态木吊顶简单的话一平方ω大概在60元左右(不含造型,含安装),如果你对环保系数和质量要求◣较高的话,一平方大概在200元左右(含安装),还有更※好的。生态木吊顶可以选择长城板、天花系列、方木系列。具体选择还要看您的装饰效果。举个列子:在不加百叶片的情况下,100平方使用鑫华生态木40×60天花加上配套龙骨所需价格在8558.82元到10676.47元左右,这是吊100平的顶。希望可以帮到你。###生态木的吊顶价∴格一般比较贵。一般要几十到◥上百。




                    生态木吊顶多少钱一平?回答三:

                    生态木吊↓顶一般300一平,推荐:生态木↘组合天花系列生态木40*20组合天花规☆格40*20mm生态木40*45组合天花规▲格40*45mm生态木50*90组合天花规格50*90mm生态木100*20组合天花规格100*20mm生态木40*100组合天花规格40*100mm生态木60*70组合天花规格60*70mm生态木60*30组合天花规格60*30mm生态木40*60组合天花规格40*60mm

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                客厅吊顶种▃类有哪些

                 客厅吊顶种类◣有哪些?回答一:

                    1:客厅吊顶种类平面式客厅吊顶,简单的说,就是指①天花板的表面不进行任何造型和层次的设计,这种顶面构「造平整简洁、大方利落,材料使用方面,较其它吊顶形式也更加节省,适用于各种◥居室的吊顶装饰。一般来说,平面式吊顶♀常用各种类型的装饰板材⌒ 拼接而成,表面有的︻进行刷浆、喷涂、裱糊墙布等处理。

                    2:凹凸式吊顶↘也叫做造型顶,客厅吊顶种类?客厅吊顶风№格?主要是指表面具有凹入或凸出构造处理的一种吊顶形式。这种吊顶的造型比较复杂,富于层次变化,除了客厅以外,也适▲用于门厅、餐厅等位置顶面的装饰。一般来说,凹凸式吊顶常常与吸顶灯、吊灯、筒灯、射灯等各类灯具搭〖接使用。

                    3:悬◤吊式吊顶的设计,主要是指ξ将各种板材、金属、玻璃等悬挂在结』构层上的一种吊顶形式。客厅√吊顶种这种吊顶富于变化和动感,给人耳目一新的美感,别墅和大户型房子较为适合使用。客厅▽吊顶如果在搭配各种灯光的话,更能照射出别致的◎造型,整个♀客厅充溢了光影的艺术趣味,让人为之心动。




                    客厅→吊顶种类有哪些?回答二:

                    一、客厅吊顶的种类

                    1.按吊顶形状分类

                    第1种:直线形的吊顶

                    直线天花在客厅空间里出〗现的效果给●人以简洁明快的感觉。如果是局部吊顶,选择这种方式很◥是不错。

                    第2种:圆ζ 形的吊顶

                    圆形天花在客︾厅里出现会给我们很亲切的感觉,因为●这类天花围合感很强,让我们能够感受到很强的凝聚力。

                    第3种:曲∑线形的吊顶

                    曲线形的天花在客厅里出现,会给我们一种空间的动感,让方正的客厅没有那♀么生闷,整个空间因为有了这条曲线的天花出现不仅让空间有动感,而且还能⊙有活泼的感觉。

                    第4种:镜面天吊顶

                    这∏类天花一般会出现在层高较底的客厅空间里,因为有了镜面的出现让相对较矮的客厅在视觉□上一下变大了。

                    第5种:复合型吊◥顶

                    除了一级天花以外的二级天等和在天花上处理了々其他的装饰造型都属于复合∮型天花,这样的天花点缀能让原本白色的天花多了更多的可看性。

                    第6种:结合型吊顶

                    很多客厅由于原〓建筑不好,而让客厅中间出现了很多的梁,那么我们就必须要用天花去结合原有的梁让这些梁融入到天花中去,这样ㄨ既能装饰客厅也能将原空间中弊端▂处理掉。

                    2.按吊顶方式分类

                    第1种:悬吊式吊顶

                    悬吊式悬吊式是将各种板材、金属、玻璃等悬挂在结构层上的一种吊顶形式。这种天花富于变化动感,给人一种耳↑目一新的美感,常用于宾馆、音乐厅、展馆、影视厅等∮吊顶装饰。常通过各种灯光照射产生出别致的造型,充溢出光影的艺术趣味。

                    第2种:平面式吊顶

                    平面式吊顶是指表面没有任何造型和层次,这种顶面构造平整、简洁、利落大方、材料也较其它的吊顶形式为省,适用于各种居室的吊顶装饰。它常用各种类型的装饰「板材拼接而成,也◣可以表面刷浆、喷涂、裱糊壁纸、墙布等。(刷乳胶漆∩推荐石膏板拼接,便于处理接缝开裂)用◥木板拼接要在严格处理接口□,一定要用水中胶或环氧树脂处理。

                    第3种:井格式吊顶

                    井格式吊顶是利用井字梁因形利导或为了顶面的造型所制作的假格梁的一种吊顶形式。配合灯具以及单层或多种装饰线条进行装饰,丰富天花的造型或对居室进行合◤理分区。

                    第4种:凹凸式吊顶

                    凹凸式(通常叫造ぷ型顶)凹凸式吊顶是指表面具有凹入或凸出构造处理的一种吊顶形式,这种吊顶造型复杂←富于变化、层资感强、适用于厅、门厅、餐厅、等顶▓面装饰。它常常与灯具(吊顶、吸顶灯、筒灯、射灯等)搭接使用。

                    第5种:玻璃式吊顶

                    玻☆璃式玻璃顶面是利用透明、半透明或彩绘玻璃作为室内顶面的一种形式,这种主要是为了采光╱、观赏和美化环境,可以作成圆顶、平顶、折面顶等形式。给人以明亮、清新、室内见天的神奇感觉╲。




                    客厅吊顶种』类有哪些?回答三:

                    客厅吊顶主要有一下几类:

                    1、平板吊顶

                    一般是以PVC板、石膏板、矿棉吸音板、玻璃纤维』板、玻璃等材料,照明灯卧于顶→部平面之内或吸于顶上,由于房间顶一般安』排在卫生间、厨房、阳台和玄关等部位。

                    2、异型吊顶

                    异型吊顶是局部吊顶的一种,主要适用用于卧室、书房等房间,在楼层比较低的房〒间,客厅也可以采用异型吊顶。方法是用平板吊◢顶的形式,把顶部的管线遮挡在吊顶内,顶面可嵌入筒灯或内藏日空灯,使装修后的顶面形成两个层→次,不会↓产生压抑感。异型吊顶采@ 用的云型波浪线或不规则弧线,一般不超过整体顶面面积的三分之一,超过或小于这个比例,就难以达到好⌒的效果。

                    3、局部吊顶

                    局部吊顶是为了避免居室的顶部有水、暖、气管道,而且房间的高度又不允许进行全部吊顶□ 的情况下,采用的一种局部吊顶的方式。这种方式的较好模式是,这些水、电、气管道靠近边墙附■近,装修出来的效果与异卐型吊顶相似。

                    4、栅式吊项

                    先用木材作成框〖架,镶嵌上△透光或磨沙玻璃,光源在玻璃上面。这也属▽于平板吊顶的一种,但是造型要√比平板吊顶生动和活泼,装饰的效果比较好。一般适用于居室的餐厅『、门厅。它的优▽点是光线柔和,轻松和自然。

                    5、藻井式吊顶

                    这类吊顶的前提是,你的房间必须有一定的高度(高于2、85m),且房间较大。它的式样是在房间的四周进行局部吊顶,可设计成一层或两层,装修后的效果有增加空间高度〗的感觉,还可以◢改变室内的灯光照明效果。

                    以上关于“客厅吊【顶种类有哪些?”的回答来源于网络,不代表我公司观点,如果需要进一步了解“客厅吊顶种〖类有哪些?”相关问题,欢迎请拨★打西安兴唐装饰公司电话,或者留电咨询。


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