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                首页 > 兴唐问答 > 房屋维修基金怎么算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得」挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

                    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处←理方法》的政策:

                    一、产品住↓所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住□ 所专项修理资金,每平方米修建面积交存首◤期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

                    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布▆每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

                    二、出售公有住所的,依◆照下列政策交存住所专『项修理资金:

                    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修◎理资金的数额为当地房改々成本价的2%。

                    2、售房单位依照多层住所不ω低于售房款的20%、高层住所◆不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

                    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应〒当按购房款2-3%的◥份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收●取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住①所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层『)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每个区域修理资金的收⊙取规范都不同:

                    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金□ 交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不☆装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房改房修理资金交存规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

                    3、拆迁安置房产①修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维修基金必须满足的条件:

                    1、专项维修基金足额归※集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

                    2、公用部分、公共设施设◥备保修期限届满;

                    3、涉及物管区域或全体业主的∴,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

                    房¤屋维修基金缴纳:

                    商品房销↘售时,购房者与售♂房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款▼2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业◥主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维≡修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


                相关问答

                阳台可︽以改成卧室吗

                 阳台可以改』成卧室吗?回答一:

                    1、阳台的地板和家具可以选择木质的,栏杆可以用Ψ 假芦苇来点缀一下,可以让整个空间变得更加葱郁。

                    2、可以都买两张椅子放在阳台上←,以方面可以当座椅,另一方面还可以在椅∑ 子的背面粘几个挂钩,可以用来收纳一些小物件,购买的款式要选择简单一些的,最好可以折叠的,不用的时候还可以█收起来。

                    3、小阳台在购买家具是,一定要★先进性测量,购买合适家具,颜色可以鲜】艳一些,如果能搭配一些收纳功能的当然最好。

                    4、阳台上可以摆放几盆盆栽,像草莓什么的『,当然不是为了吃,可以享受它的开花结果也是不错№的。

                    5、要合理的▼利用阳台的空间,盆栽不能选太大盆的,可以用一些牢固的绳子吧它挂起来,这样不仅美观←,还不会让阳台显得拥挤。

                    6、可以买一些装饰灯,这样晚上还可以开着灯〓,和家人在阳台@ 上喝喝茶、聊聊天、看看星星,把阳台打造成家里最浪漫的地方。

                    如果要将阳台装修↓成卧室的话,一定要〖先咨询一下当地的物业,同时也要注意阳台的承重能力如果盲目的进行改造,可能会造成安全隐患,大家在装修之前要注意一下具体的装修细节问题,根据家庭的装修需求ζ 来进行设计。




                    阳台可以改成卧室吗?回答二:

                    如果家√里有两个阳台,并且阳台是凹阳台的话,倒是可以改造成卧室或是书房之类的。前提是在改造之前要解决好平时晾衣服的问题ω。




                    阳台可以改成卧室吗?回答三:

                    阳台是可以改造成卧室】的,可是不太建议业主这样改造,具体的原因是『阳台三面凌空,几面都要受到大风狠吹,其受力要比普通窗户大得多。另外,许多阳台在设计时,一般就没有考虑阳台◇今后的封装问题。在阳台的顶部和护栏根本就没有留下窗扇“落脚”的地方。因此安装不善就很容易出事故。如果★阳台密封不好,在寒冷的冬季就会ぷ漏风,使室内温度降低。

                    以上关于“阳台可以改成卧室吗?”的回答来源于网ω 络,不代表◣我公司观点,如果需要进一步◆了解“阳台可以改成卧室吗?”相关问题,欢迎请拨打西安兴唐装饰∏公司电话,或者留电『咨询。


                西安哪家装修公司◎好

                 西安哪家装修公司■好?回答一:

                    最好▲是去实地考察,多对比一下,看看公司的规∮模、材料、价格,还有就是√人气,选择的人多,肯定是不错「的。




                    西安哪家@装修公司好?回答二:

                    想要知道装修公司哪家好,需要从这几个方面来考虑。

                    公司※的专业水平、公司的可靠▂性、公司的信誉。

                    一、工程转包的装修公司≡慎选

                    工程◤转包一层,利润就减少一层,因此转包多了,最后一级施工方按规范施工已经没有利润,但他们也要生存,这时他们就会损害业主的利益从而获得自己的利▅益。有的装修公司甚至根本就没有自己的施工队,接到工程就转包出去。有时花了不♂菲的价钱,最后来施工的却是“马路游击々队”。因此,工程转包的装修公司坚决不能选。

                    二、免设计费◥的慎选

                    不少装■修公司都宣称是免费设计。建议这样的装修公司慎选。设计也是╲一种服务,如果◤不收费的,设计师的收入哪里来,如果收入和设计不挂钩的话,设计师的积极性如何调动,设计的质量和设计的跟进如①何保证?看似省下的设计费打到辅材里,从而提高⊙辅材的单价,如果涉及到增项,吃亏的还是业主。

                    三、装修报价不详细的慎选

                    看报价是否详细,是否有明显的漏项,是否列明了所用材料的品牌和规格。试着把辅材换成→其它的知名品牌,比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。同时自己去了解一下市场上的平均价格水平,尤其@是水电这一部分,它是装修公司主要的利润来源。

                    四、不接受正规◥监理的慎选

                    如果不接受正规监理,说明装修公司对自己的施工水平没有信心。业主自己也可以打印一些施工规范,对照施工规范来检查自家的ζ施工情况。

                    五、装修』未过半付大部分工程款的慎选

                    根据工序合理付款并写进合同,等每一步工种完工,材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半,而大部分工※程款已经付掉,慎选。

                    六、职业道德不好的装修公司慎选

                    在提到其它装修@ 公司,注意这家装◎修公司的态度,如果把同行贬得一无是处,慎选。如果能发表中肯的意见,可以考虑。




                    西安哪家装修公司好?回答三:

                    装修不一定比哪个公司大,看口碑,有个兴唐装饰的,可︾以去了解,我就是找的∮他们,他们的工人是自己的,不转包,工人是江♀苏的,手艺比较好,人品好!

                    以上关于“西安哪家装修公司好?”的回答来源于√网络,不代表我公〖司观点,如果需要进一步了解“西安哪家装修公司好?”相关问题,欢迎请拨打西安兴唐装◥饰公司电话,或者留电▆咨询。


                哪家装修●公司好点

                 哪家装修公司好点?回答一:

                    1、听客户口碑!这比别人的解说要真々实得多!

                    2、选择装饰公司时,应察看装饰公︻司是否有相应的营业执照,税务登记证,建々设部颁发的资质等级证,安全生产许可证(简称“四证”),没证书的,承¤担不了法律责任。

                    3、看人员素质。好的公司,除了彬彬有礼,言语得体这些基本要求外,对员工都进行长年◤业务培训,对本专业的了解程度直接决定其对整个装〇修的控制能力。

                    4、看规模。设计师、工队数量、公司营业面积、公司的忙闲程度、业绩,这些可以看ξ出公司的实力。

                    5、实地考察成品、半成▲品工地,可以看到材料的应用♀,看出公司↓对施工的管理能力。

                    6、看范围程度。脉络清晰透明的报价,品类齐全的配送材料,规范完整的工艺指导,详细、专业的□讲解,可以看出一个公司对本专业的了解程度。




                    哪家装修公司好点?回答二:

                    大▃家都希望能够找到一家好的装修公司,这样装修起来能够省≡下不少精力,那么就要重点看这几方面:

                    1.看服务:一些小公司签单的时候各种保证,能把自己说◥上天,但是到了后期,房子出了问题,他们就一推再推∏,跟施工队来回踢皮球,最后吃亏的还是▲各位业主。

                    2.看设计:看装修一定要看设计,设计方面差的公司肯定直接pass掉。好Ψ的设计都是需要行业资历慢慢累计的,设计好的公司肯定不会差。

                    3.看施工:一些中小型公司都会选择把工地外々包出去,这样是最〇没有保障的,做到一半就跑路的施工队不在少数,所以各位业主们一定要选择自带【施工团队的装修公司。

                    4.看公司规模:去装修公司,有样板间,材料展示的很多→,但是没有具体的↘工艺展示,销售只给你介绍公司怎么怎么好、材料用的多高端,但是工艺№没有具体展示出来,比如水电这一块具体怎么做、吊顶怎么做、吊顶缝隙间隔有多◢大。工艺讲解不够明确的,直接pass掉,根本不用去考虑这家公司,因为真正为业主考↓虑的公司,才会把这些细节方∑面说得越透明。




                    哪家装修公司好点?回答三:

                    西安兴唐装饰,从设计到施〇工,都很专业,一口Ψ价谈好,后期也没有啥增项,全程监控,质量保证,可〗以去看看】。

                    以上关于“装修公司哪∩家比较好?”的回答来源于网络,不代表我公司观点,如果需要进一步了解“装修公←司哪家比较好?”相关问题,欢迎请㊣ 拨打西安兴唐装饰公司电话,或者留电咨询。


                装修公¤司哪家比较好▲

                 装修公司哪家比较好?回答一:

                    前段时间︼一直在帮朋友忙活房子装修的事情,她是去年年底接的♀房,但是一直找不到她觉得合适就装修公司。不是对设计不满意,就是对价格不满⊙意,再要不然就是对装修公司的信誉不放心。

                    一直到最近才找到了兴唐装饰公司,通过各⌒ 方面的对比了解,终于↑确定下来了。

                    西安兴唐装饰公司有他们自己的设计团队,江苏扬州的施工工〓人,信誉方面我们★完全放心,最主ζ要的是,我们不用什么事情都亲力亲为,只要确定好设计方案∩,和公司签订合同之后,所有的事情都有他们负责,省时省力。重要■的是先装修后付款,比较放心!




                    装修公司哪家比较好?回答二:

                    西安本土的好的装修公司兴唐装饰啊,他们家是互联网装修公司,整体来说还是不错的:

                    1.品牌优势:兴唐装∮饰是做互联网装修的,他们有一套行业完善的服务体系,在行业里算是很厉害的公◢司了;

                    2.理念优势:脚踏实地,仰望星空。兴唐装∮饰始终相信——善意发心,以打造“极致人性化体验”为原则,以“用户满意”为服务标准。

                    3.互联网家装优势:成本低,效率高,体验好。将传统家装公司的“依靠人海战术,一家一风格风格无边ㄨ准,低开高走☆的猫腻”改变为“靠系

                    统:方案前置,合理预期,精选素材,个性可控,标准化,可批量复制”简单、透明,高性价↑比的“服≡务产品化”,真正让用户省钱省心省

                    时,彻底改变行业乱◆象。

                    4.材料优势:大品牌F2C采购模式,保证◣品质的同时,降低产品ζ价格,让利〓给顾客,提高家装体验性价比。

                    5.设计优势:他们公司内部有产品研发部门,通过对流行趋势的研究和挖掘,精挑细选产品材料,节省用户选择的成本,同时把高昂的设计费用通过庞◥大的用户分享的方式稀释成本,从而通过共享设计→效果的方式将设计风格标准化,成本降低▲化。

                    6.价格优势:将顾客家装中涉及到的基础项目标准化,按照↘平米收费,打破传统家装公司低开高走的猫腻运营方式,将价格透明化,确定化。

                    同时工厂直采大牌好料,标准化ぷ施工,为用户提供高性价♂比的价格服务体验。

                    7.口碑优势:兴唐装饰服务的顾客认可度非常高,NPS(用户净⊙推荐值)75%以上。




                    装修公司哪家比较好?回答三:

                    西安兴唐装饰,从设计到施↓工,都很专业,一口价「谈好,后期也没有啥增项,全程监控,质量保证,可以去◥看看。

                    以上关于“装修公司哪家比较好?”的回答来源于网络,不代表我公司观点,如果需要进一步了解“装修公司哪家比较好?”相关问题,欢迎请拨打西安兴唐装饰公司〇电话,或者留电咨询。


                一个阳台怎么装修成↙厨房

                 一个阳台怎【么装修成厨房?回答一:

                    要具备上下水条件阳台的下水最好直接和厨房的排水管道相通;再或者是阳台的下水与管道▃井相通。上水条件就是指:一般情况下当厨房与阳台相邻和相通时@ 这两个条件都是具备的时候,要预先设计好将厨房水管引到阳台的线路,这样是可以实∑现的。

                    排烟道的改造是否可行阳台装修改造不@ 可以私改燃气管道,因为改气管道△时,必须和燃ξ气公司联系。

                    一般情况下燃气管道可以「改线的,但改造必□ 须明管铺装,坚决不能实施隐蔽工程。所以,阳台改造厨房■的话,要事先与燃气公司取得联系。改造进行时,首先要注意铺贴瓷砖问题。原有墙面一定要处理干净,这样墙砖才能贴得〖牢固,否则在未处理干净的墙面上贴砖,很容易出现大㊣ 面积空鼓现象,不仅影响美观,更妨碍日常瓷砖的保洁。其次是防水的处理。阳台ξ 改装为厨房后,为避免用水不慎出现的跑水、渗漏导致邻里纠纷,需要在地面做︻防水。




                    一个阳台怎ζ 么装修成厨房?回答二:

                    利用有限的墙面做吊厨,增加使↓用空间。顶面使用集成吊↘顶就行。




                    一个阳台怎〒么装修成厨房?回答三:

                    1、阳台装修成厨房可行吗我们要知道,阳台装修是不可以去私自改燃气管道的,要⌒改必须要和燃气公司联系,让他们安排专业人士来执行。但改造必卐须明管铺装,坚决不能实施隐蔽工程。所以,想要把阳台改造成厨房要事先与燃气公司取得联系,再决定是不△是可以操作。

                    如果阳台的通∴水系统具备了厨房所需要的性∮能,而∞且上水条件也能达到,这样就可以将阳台装Ψ 修成厨房,不过要预先布置好厨房水管引到阳台的各大线路问题。

                    2、阳台装修成①厨房需要注意哪些事宜

                    a、确认这样改造是否合理,甚至合法与否,以免给自▂身带来麻烦。由于现在许多业主在装修的过程中【都会私自拆改家中的建筑,但是却不知道这样的行为☉是违法的,所以在改装阳台之前,需要√先取得物业及其他业主的同意之后,再来设计阳台改厨房的具体事宜。此外,有的阳台中会有煤气》管道等设施,由于这些设施是公用设备,也是不允许业主私自改动,具体的更改方法需要通知燃气公司▲,但专业的煤气管道改装人士来解决问题。

                    b、确认阳台是否具备足够的承重力。阳台是住宅建筑向外延伸的一个部分,并没有客厅或卧室这样的区域具有承重墙,一般阳台的承重力是有限的,所以在装修阳台的过程中需提前做好规划,请专业←人士帮忙设计,做好装修∞材料重量的预算。

                    以上关于“一个阳台怎么装修成厨房?”的回答来源于网络,不代表我公司观点,如果需要进一步了解“一个阳台怎么装修成厨房?”相关问题,欢迎请拨打西安兴唐装饰公司电话,或者留电咨询。


                12平米的厨▓房和餐厅怎么设计

                 12平米的厨房和餐厅怎么设◎计?回答一:

                    餐厅厨房的隔断是一个技巧性的问题,隔断不同于■玄关,甚至说隔断比玄关利用更为广泛。住房面积小╱,餐厅只能跟客厅呆在一起,而☉且是开放式的,传统上在客厅不想▓要看到餐厅。那么厨房餐厅隔断如何设计,一起来欣赏厨房餐厅装修效果图。

                    开放式厨房与小吧台

                    1、厨房餐厅隔断设计。吧台隔断设计一个吧台◥不仅让家中更加具有现代艺术气息,还十分的时〒尚。而且吧台的设计最主要还能起到◇隔断的效果。开放式欧式厨房定制衣柜

                    2、酒柜隔断。酒柜在装修设计中是常见的,大多数家庭将客厅与餐厅隔断都→会设计一个背透的酒柜在中间,在摆上一些名酒和饰品,这样设计显得非常典雅大气。




                    12平米的ω 厨房和餐厅怎么设计?回答二:

                    可以的,厨房餐厅假如做成餐厨一体的话,也就是厨房做成开放式厨★房,那会显得整个空间更大一点。在橱柜方面,L形的橱柜也是没问题的,由于主要就是贴墙∏面走就好了




                    12平米的厨∩房和餐厅怎么设计?回答三:

                    您好,首先橱柜设〖计的话,得具体看∮厨房的管道具体布局去设计,餐桌的话个人建议可以选用一个长方形的,后期家人聚完餐可以靠墙放置,仅供参考,具体还需要设计师实地看完房屋结构好布局呦

                    以上关于“12平米的厨房和餐厅怎么设计?”的回答来源于网络,不代表我公司观点,如果需要进一步了解“12平米的厨房和餐厅怎么设计?”相关问题,欢迎请拨打西安兴唐装饰公司电话,或者留电咨询。


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