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                首页 > 兴唐问答 > 房屋维修基金怎么算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

                    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

                    一、产品住所的卐业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项々修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

                    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应◤当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

                    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

                    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

                    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

                    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按【购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

                    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房改房√修理资金交存规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

                    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维修基金必须满足的条件:

                    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

                    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

                    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

                    房屋维修基金缴纳:

                    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资⊙金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


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                半包装修业主购买主材的顺序是什么?我们在选择做半包装修的时候,我们』就确定自己购买主材,兴唐装饰小编为大家提供主材购买顺序如下: 

                1.瓷砖 在泥水工贴的前一天送到,尽可能算准,补砖或退砖很麻烦的,踢脚线在地砖贴完后立马把边角料拿去加工,一般边角料可能不太够的,所以定砖的时候可以适当多定几块。

                 2.橱柜定制 可早定或施工方进场三至五天前定购,因为橱柜水电图是由橱柜厂家出(定制类产品需要一个月左右的工期),设计师交付水电图到业主手中,这样,就不会延误打线槽。 

                 3.木门和窗套 有的木门要45天才可以做的好,而木门在油漆进场的时候一定要装好,不然会拖延工期,所以一定要配合好。合页最好一个门用三个,定房门要去现场量尺寸,还有门槛石怎么装,量尺寸时最好问一下泥水工师傅。  

                4.洁具 洁具可早定或施工方进场三至五天前定购,因为水电工进场多是需要清理现场,先做改排水,确定洁具的尺寸定位。 

                5.烟机灶 机灶一般在定橱柜的时候就应该考虑,橱柜台面的开槽需要烟机灶的尺寸。 

                 6.热水器 热水器可早定或贴砖时定购。 

                 7.石材类 泥水工进场后三至五天定购。

                 8.五金类 这个依据木工提供的量的时间来定购,一般施工方会提前三至五告知业主。 

                 9.墙纸类 可早定或面漆施工前三▲至五天定购。 

                 10.吊顶 可早定或在工程◥中期定购,因为吊顶多是商家配套安装,而且是在墙砖铺贴完毕后续下的工程。 

                 11.灯具 灯具要提前十天左右定好,最好将灯具一次性购齐,节能灯泡质量一定要好,可早定或在工程中期定购。

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                2、明确设计方案.在半包装修之前,还应该确定好设计方案,这样后期的装修施工才会更加顺利的进行。设计方案一般是由设计师将房屋√测量好之后,然后,再根据业主的意见进行设计的。在设计过程中,业主要与设计师多多沟通,尽可能的让自己的想法与设计师的意见达成一致,从而设计成一个满意的方案。小编在这里提醒大家的是,不要盲目的选择那些美观不实用的设计方案,以免影响后期的正常生活。

                3、做好主材预算.主材预算的制定也是非常关键的,合理的预算可以避免增加家庭负担,同时又可以选购到满意的装修材料。建议大家最好根据自身的经济能力来制定一份合理的主材预算价格表,做到心中有数。另外,在确定好设计方案与施工图纸之后,业主就应该与装修公司进行沟通,明确好所需要的装修材料以及大概的费用。

                4、选购基本材料.在确定∏好装修方案与主材预算之后,接下来就是选购装修中需要用到的一些基础材料了。一般Ψ包括水管、电线、油漆、瓷砖以及门窗等等,以确保装修公司可以正常的进行装修施工。

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