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                首页 > 兴唐问答 > 房屋维修基金怎么算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改卐造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账★户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

                    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

                    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具▲有物业的修建面积交存住所专项修〓理资金,每平方米修建面∏积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

                    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本↘区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

                    二、出售公〇有住所的,依照下列政策交存↓住所专项修理资金:

                    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

                    2、售房单位依照多层住所不低于∩售房款的20%、高层住●所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项〓修理资金。

                    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约@好,购房者应当按ζ 购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理〓基金。售房单位代为收取的修【理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交ξ 存的现行规范为:高层(含』带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

                    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备★电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备Ψ 电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房改房修理资金◇交存规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米︼修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

                    3、拆迁安置房产修理资金交存规》范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电『梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备︽电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维修基金必须满足的条件:

                    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

                    2、公用部分、公共设施设备保修期限▅届满;

                    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会①书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业╱主同意等。

                    房屋→维修基金缴纳:

                    商品房销售∞时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单→位交纳维修基金。售房单※位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


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                半包装修包括些什么

                    包括:水电改造、木制作、油漆、刷墙、铺地、打墙、瓦工、贴砖的黄沙水泥、人工费用等。

                    半包优点:

                    1、价值︽较高的主料由自己购买,可控制主料费用,而且自己也放心。

                    2、装修公司帮忙规划自己多多了解建材就行。

                    半包缺点:

                    1、装修的主料不涉及到环保因素但装修的辅料涉∏及到。这是装修公◤司最赚钱的地方,也是你最应该注意的¤地方,辅料要是出现问题会对你的家庭生活造成很大的麻烦,所以自己要对辅料有所了解,(如何鉴别辅料◣的好坏,会在下ω文中提到。)

                    2、自己需要花费时间跑建材市场,如果自己不熟悉建材市场的行情容易被骗。最好找那些装修过房子的同事帮忙。

                    3、辅料由↓施工方负责,但是种类繁多①,即使一个品牌ω的材料但是型号不同价格也就不一样,在签合同时一定要明确哪些辅料是有公司提供的,哪些辅料№有自己购买的,同样还要明确材料的型号◆。避免装修公司在合同中做手脚。

                    半包是现在市场上流行的装修方式,介于清包和全包之间,既没有清包的累人也没有全包的卐一无所知。是大多数业主和装修↑公司的选择。半包相比与全包有点繁琐※,但会对装修材料和装修进度有把握,适合装修要求个性化的业主。


                半包装修不包括哪些

                半包装修不包↑括主材:瓷砖、橱柜、灯具、洁具、门窗、石材、衣柜、晾衣架、油烟机、沙发、家具。。。

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                    半包是介于清包和全包之间的一种装修方式。那么,很多业主不禁要问,装修半包包括⌒哪些方面呢?简单地说,装修半包包括辅料的采购以及人工,就是施工方负责施工和辅料的采购,主料由业主自」行采购,其他一些辅料由施工队来安排。

                    由于业主自行采购价值较高的主料既可以控制费用的大☆头,又可按照自∑ 己的审美和消费水准进行购买,而种类繁杂、价值较低的辅料则由施工方采购,方便省事,目前这种业务模式受到广大业主的欢迎。

                    一般来说,装修公⊙司半包基础工程主要包含:

                    1、水电:所有电线、线管、人工及辅〓料

                    2、瓦工:所有水泥、沙子、砖头、人工□及辅料

                    3、木工:所有板材,人工及辅ㄨ料

                    4、油漆:所有油漆,人工

                    一、装修公司开工后,在电路方面业主需要自行购买的有:

                    1、配套的开♀关底盒。前期业主要考虑用什么品牌的①底盒与开关配套。底盒分为86型和118型,86型是插座强电与弱电分开的,118型是强电与弱电可以在一个底盒内共用的。

                    2、强电箱。100平米的房子♀一般按10-12个回路来划分,常规需要10-14个回路强电◣箱,注意要将进户线与出户线分开。

                    3、弱电箱。开发商一般没有配置这个盒子,业主可以考虑用一个空盒子配置电视分配器、电话【水晶分配头、路由器、电源、网络进户水晶头∴及出户水晶头等。也可以直接买成形的弱电箱,带路由功能形成家庭局域网,或者带HUB宽带集线器实现多台同时上网共享的功能。

                    4、16A、20A单极空开4-5个,20A、32A双极空开2-4个,带漏〖电功能的40A双极空开1个,后期安装每个房间电器控制开关回路时会√用到。

                    5、70个86型或者50-60个118型的开关插座配套。

                    6、全房各种灯具。

                    二、在水路方面业主需要自行购买的有:

                    1、水阀(进户六分金牛水阀主水路一个)。一般⌒ 在进户主水管应该设置一个水阀以及时关断水源。

                    2、蹲便器,需要先购买,方便后期泥工贴砖切砖比划尺寸。

                    3、浴室柜,若是墙排式☆的,要选好样式及规格,提前↑告诉水电工人,或与水电工沟通好浴室柜图纸。

                    总的来说,选择半包方式的业主,需要自行购买的主材包括地砖、墙砖、瓷砖、涂料、房门、厨柜、洁具、锁具、灯具、水龙头、电器、衣柜、书柜、家私、窗帘、五金件等。

                    装修公司购买辅料大件⌒主要有:水泥、沙砖、大芯板、饰面板、水管、电线、乳胶漆、开关面板、厨卫吊顶、鞋柜、防水剂、客厅电视背〗景墙、客厅布△局吊顶、石材、窗台大理石材料、配电箱等。


                半包装修都包括哪些

                    半包装修包括ω 一是室内结构的改造、水电的改造施工、泥水施工;二是木作和】漆作的施工,还包括砖头、水管、开关面板、电网线、填缝剂、小五金等。半包装修的注意事项有:首先要确定设计方案;其次是做好详细的】主材预算,才能避免ぷ后期的预算超支;最后一定要测量好实际的面积尺寸。

                半包装修都包括什么

                    一、水电:全部的电线、管线、辅料、人工;

                    二、瓦工:全部砖头、沙子、水泥、辅料、人工;

                    三、木工:全部板材、辅料、人工;

                    四、油漆:全部油漆、人工。


                半包装修公司包什么】∞

                包括免费上门测量设计,免费报价,以∩及基础装修部分;

                半包装修材料:水管、电线、防水、水泥沙子,腻子乳胶漆,吊顶材料。。。

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