西安≡二手房改水电好改吗?回答一:
1.先和装修公司一起确定装修效果。最好是有装修效果图,哪怕暂时没有最终效果图,但是起码要明╲确大体的装修效果,尤其是有关水电的具体位置,比如◆会在哪里安放电视,空调,油烟∩机等用电器,准备安装洗手台,洗菜↓盆或者浴盆的位置,这样水电改造起①来才能有的放矢。
2.了解原房子的水电安装走向。在改造之前要先了解原来的水电安装走向,看看有哪些∑ 是可以保留的,哪些需要改造,做到心中有数,这个需要请专业的师傅。
3.着手改造,现场监督。请专业的水电师傅按照确定的装修效果图进行改造,户主最好能够现场监督,以方便在施工过程中随时协商,看改造的是否符合户主要求,另外在施工过程中有什么问题也可以随时解决,节约施ω 工时间,
4.原材料¤要优质。水电★装修可以说是房屋装修的第一步,而且在装修之后》都会隐藏在墙壁或者地板里,所以材料一定要选优质的,这样不容易出问题,使用起来没有后顾之忧,不要贪图一时便宜,给以后的使用埋下隐患。
5.强弱电进行分离。在装修的时候一定要注意强电和弱电的需求,分布,并且很好的进行分离,才能做到安全第一,这』个户主可以不懂,但是一定要知道有这样一个问题,可以在改造的时候提醒水电师傅,不要忽视ζ了。
6.专业验收。找专业的装修公司的师〖傅进行验收,水电装▽好了,才能进行接下来的工程,其实在房屋装修过程中,不仅水电,其余的每个装修过程都要请专业的师傅进行验收,验收合格再进行接下来的装修。
7.不合格处一定要返工重做。在验收的时候发现有不合理的地方一定要返工重新做。不要因为担心影响装修进程就凑合,这样就真的会给以后埋下隐患的,不仅有可能造●成以后使用起来的不便,最重要的是可能存心安全隐患哦。
西安二手房改水电好改吗?回答二:
二手房水电改造不一定要改造,楼主看下房龄和自己︾的需求,如果二手房房龄比较久,一般电容量是不够的,需要扩容,而且把老化的电线换ζ 成新的,旧的电线一般是ζ铝芯,换成铜〓芯的,还有就是检查水管是否漏水等,二手房水电改造一般先检查下水电,看看质量怎么样再做决定,遵循安全第一的原则。
一、二手房水电改造和新房水电改造有什么区别?
1、新房水电改造的改造步骤是选购建材——开槽——埋管线——减压测试——封槽;而二手房水电改造的步骤是拆迁——选购建材——开槽——埋管线——减压测试——封槽。二手房水电改造其实也就是比新房多了一个拆迁∏的步骤。
二、二手房电路常见情况
不少二手房々都使用了较长时间,水电系统可Ψ能就会出现比较老旧,无◥法满足现代人生活需求的情况等。在制定二手房的水电改造方案之前,需要亲自到々现场,认真了解房子的具体情况,重点检查房屋的水电细节,根据房子的○情况,对原有水电路进行全部或局部的改造。
电路没有做接地保护
电线回路简单
电路老化严重
开关插座不够用
三、二手房电路改造方案
1.询问房屋使用年限
对于使用时☆间在十年内的商品房,大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大,电路改造宜以局部改动为主;而使用时间在二十年内的二手房,电路改造主要需要对原来的强电系统☉进行优化调整;对于二十【年以上的二手房,其↑电路改造一般需要拆除原有电线进行彻底的整改。
2.检查原有电线管
在二手房电路改造前,需要检查原来的电线管的质量情况,如果电线管已经遭到损坏,就不能使用原来的电线管,而如果电线管保存较好,则可以直接更换电线管内的线即可。这样可以省掉一笔电线管的费用△。
3.新增插座Ψ 和电路要单独走线
如果原有的电路质量没◥有出现问题,那么就可以不拆除「,而是在这基↙础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主∩更多的需求。但要注意▂的是,新增的电源插座和其他电路好是从配电箱单独№走线,不能任意接线。避※免在原电路上增加插座和照明器具,以防止单个电路负荷太大,引起跳闸甚至火灾等。
4.给线路做地接保护
老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线,一般只有↘两个孔,这不符合用电安全标∑准,必须更换。一种方法是更换总电源箱,在电源箱设】置接地;另一种方法是找物业的用电管理人←员协商接地⊙线的安装位置和连接方法,千万不要自作主张设▓置接地线。
5.弱电系统改造▆
随着智能家居的发展「,二手房的弱电改造相对☆于强电改变的更大,往往需要重新布线。在进行改造前要目光长远,事先考虑好各╱种弱电线路的布局和插座的安装位置。
四、二手房常见的水路情况
水管材料需要更换,因为材料的限制,以前很多的水管都是使用的铁质的,这样的材质水管中容【易滋生铁锈等。
水路设计不合要〖求,现在的水》管设计是走顶不走地,但是如果是以前的╲二手房的话,肯定是◆走地不走顶的,所以要检查◥水管设计是否符合要求,看是否需要重新设计水→管。
五、二手房水电改造方案
1.向小区办理开工证明
在对二手房进行水①路改造前,要向所在的小区开具开工证明。申请时要带上水路改造方案规划图,待小区物业审批,完工后,物业处需要到现场验收。
2.水管道材质改造
前边已经提到了,使用年限较长的房屋,水管道内壁上会形●成较多的水垢,影响家人健︻康;再者,以前住♀宅多使用镀锌铁管,长时间被水氧化,管路锈蚀后,耐压★性下降,容易造成渗漏╲甚至断裂。所以二手房要根据水管道的材质和⌒使用年限来选择是否要更换水管道。
3.闭水试验不可缺
在做二手房水路改造之前,建议先对空间进行闭水测试,然后由相关的物业来验收。如果发现有漏水情况,可以找物业解决。免得改造后出现渗漏情况,责任√不好明确。
4.水管水压○测试
二手房水管安装完毕ζ后,须对冷◆热水管进行试压,一般6--8kg为宜,实验压〓力不应该小于0.6MPa,时间为20-30分钟。如果保持压力无发生渗√漏、气压不下降算为合︼格。
六、水电改造怎『样做省钱
1.对照图纸严格预算
在签订装修合同前,要求设计师出示水电路改造图纸,并对照图纸严格计算出电话线改造、电源插座改造、开关面板改造、水路改造、有线电视线路改造、网线改︽造可能发生的数量,并算出合理♂的费用,避免增项费用过☉高。
2.中期验收以免返工
如厨房和卫生●间的防水、地面暗埋的水电管路,若地砖施〖工完毕后发现防水不合格、电线管路不ζ 通、水暖管道不通或漏︾水,那只◆能重新返工。
3.施工后保存详细★线路图纸
施工后必须得到一张改造后水电走向的详细图纸,并妥善保管,尤其是铺设暗管的房子。这是在未雨绸缪,日后如果出现了水路渗漏问题或者需要重新改造水电,没有具体的◣线路图纸,恐怕就要抓瞎了。
以上就是相关的二手房水电改造,二手房水电改造需』要注意的问题等,但是一定要注意施工之前要卐先绘制一张水电路改造的走向图,这样是为了方面以∞后解决水电路的问题。
西安二手房改水电好改吗?回答三:
二手房♂装修,是否需要对水电管线进行改造,需要结合原有的水电管线安装々质量、是否满足后续使用需求进行综合考虑。如果原有的水管管线质量以及敷设符合规范要求,同时在满足后续的使用要求的管线,可以予以保▆留;对于不↙符合后续使用要求的地方进行改造,为了更好的满足个性需求的地方可以在原有的基▓础上进行改动,不一定将原有的所有的管线全部拆除重╳新敷设新管线。
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