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                首页 > 兴唐问答 > 房屋ぷ维修基金怎么算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子修理基金实际上包括房子公用设备⊙专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之@转移给房子的新的△产权一切人。

                    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

                    一、产〒品住所的业主、非住所的业主依¤照所具有物业的修建面积交存住所专■项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的@ 数额为当地住所修建安装工程每平⌒ 方米造价的5%至8%。

                    直辖市、市、县①人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令□ 调整。

                    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

                    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改※成本价的2%。

                    2、售房▲单位依照多层住所不低于售房款的20%、高◆层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

                    产品房出售时,购房者与售房单位应当签◆定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家∴共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存∞的现行规范为:高层(含带电↘梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每¤个区域修理资金的收取规范都不同:

                    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存々规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的♂):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房改房修理资金交存规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金〇,每平方米修建面积交存卐首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照◣多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提→取修理资金。

                    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维∑ 修基金必须满足的条件:

                    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

                    2、公用部分、公共设施设备保修期限届▃满;

                    3、涉及物管区域或全◥体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部】分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的】业主同意等。

                    房屋维修基金缴纳:

                    商品房销售时,购房者与售房单位应▲当签定有关维修基金▼交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业『主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


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                    如今人们的生活ξ 水平提高,生活方式发生转变←,大家也越来越“舍得”在装修上花钱了█。但是有钱也不能糟,在家庭装修前我们还是需要做一█个合理的预算,以达到最高的资金效率。接下来我们就一起来看看厨卫装修需要『多少钱,厨卫装修注意事项】吧。


                    厨房卫生间装修需要多少钱


                    1、根据实际需要做橱柜,从台◇面到柜身、吊柜,橱柜公司一般都会以米计算价格,材料不同,橱柜的价格也不同,一般都要1千多元到几千元1米。橱柜品牌公司一般按吊柜、台面、地柜各占多少比例○分别计算吊柜、台面、地柜的价格。


                    2、厨房卫生间墙地砖每平米大约75元。墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每︼平方米需普通↓水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。以上数据仅□ 供参考。


                    3、橱柜顶端与厨房天花一般都有一段距离,往往厨房∮装修时,装修公司会要求业主采用上封板将这些空间封起来,理由是更加美观卫〓生。实际上,对于厨房√而言,更讲究的是通风,上封板将◣这一段距离封闭起来,实际上也影响了厨房的通∩风。因此,业主可以◣根据自己的需求选择是做上封板还是不做。这样也会省了不少钱。


                    厨房卫生间装修注意事项


                    1、根据厨房房型决定厨柜形状一字型:柜面◤呈一直线并排,通常用在小面积家庭或狭长形∴厨房。两列式:两列式是面对面的台面设计,适合需要较长工◢作台面的家庭,一列台★面可设计成便餐台面,甚至¤取代空间隔间。U型:是将水槽、冰箱、灶台分三面设计,所需空间比其它形式多,动线╳不会受到干扰。L型:将厨具设计成有转角的外型,作业动线较短适合各式开放或非开放空间,半圆形台面可作╱操作台又可作就餐用。海岛型:将厨房间的某部分设备宛如岛■屿般隔开,岛式厨台可以设置任何功能,配膳、烹煮皆宜。


                    2、根据预算、风格、喜好决定厨柜的门板材料实木√板用实木制成,价格昂贵,装饰效果好,档次高,但容易变形开√裂,多适用于中式或欧式风格。双饰面板表面平整不易变形,价格适中,色泽鲜艳。模压板以PVC膜作贴面,风格多样,多用作田园风格。烤漆板色泽艳ㄨ丽,视觉冲击强,易清洗,简约风格。


                    3、根据使用频率决定⌒ 台面材质如果使用比→较多的,建议使用硬度较高的台面,如亚克力含量较高的复合亚克力台面。


                    4、根据预算决定五金国产还是◥进口的五金,价格相差较大。可根据自家的预算决定使用▓国产五金还是进口五金。


                7米长,1.8米宽阳台怎么装修?

                    A、1.8m*7m阳台:4米作为生活阳台∏使用,放洗衣台、洗衣机、晾衣等,另可以隔3M出来,可以和房间打通,最好全景♂落地窗,作为休闲▼阳台使用,泡茶Ψ聊天嬉戏的地方;


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                卫生间洁具品牌哪个好?


                    洁具是浴室◎装饰必备的建材,优质的洁具不但可以大幅便利人们的使用,并且具备美化空间的作用。今天市面上洁具的品牌↙十分多,大家在选购时常⊙常偏爱于大品牌洁具。那么洁具名列前十的品牌是哪些品牌呢?下面兴㊣唐装饰小编和大家分享下洁具品牌名列排行榜,给准备选购洁具㊣的朋友做个参照吧。


                    洁具品牌名列排行榜一


                    为了购置到优质的洁具,大家需对洁具的大品牌做个理解。估算大家都有听闻过科勒卫浴,它是行业内历史尤为历史悠久的品牌,早在】上上个实际九十年代就在美国正式成立了这个「品牌,之△后被引进中国。一百多年的持续发展,科勒卫浴大大的创意,大大的成长,今天早已是卫浴洁具行业的领先品牌了。


                    洁具品牌名列排行々榜二


                    有些业主在购置◎洁具时,常常注目◣出口品牌,他们@ 盲目的指出出口洁具就是好。只不过这是人们在选购上的一个误区,目前国内洁具品牌品质也是⊙非常有确保的。就举例来说澳斯曼卫浴,它⊙是广东佛山的品牌,一开始就很侧重品牌的提高,品质上也在大大的提升。澳斯曼卫浴是“卫↓浴进化论”的提出者、倡导者,其发售的“无接缝、双晶亮洁♀釉”的一体式坐便∩器享有“第三代座便器”之誉。


                    洁具ω品牌名列排行榜三


                    箭牌卫浴也是国内家喻∩户晓的牌子,该品牌不仅技术领先,而且严格把关原材料,致力于为消费者创造舒适度、身体健康、环保型≡卫浴产品。目前箭牌卫浴在国内市场是十分走俏的,颇受广大◤业主的注目和认可。


                    洁具品牌名列排行榜四∞


                    法恩莎也是国内市面上︻极具影响力的品牌,该品牌诞生于1999年佛山,经过近二十年★的不懈努力和开拓创新,它早已成长为国内最具实力的综合性卫浴☆品牌之一,只不过法恩莎发企业本身是在全球都是很有知名度的,拥有自己专业的☉制造团队,在业内有〇陶业航母的美称。关于洁具品牌排行前十名2019年◣洁具哪些品牌好_选材导购的内容我们在上◆文做了详细介绍,希望这些介◣绍可以解决您的装修问题,如果您想了解更多装修知识,可以继续关注兴唐装饰哦。


                卫生间坐便怎么装?

                坐便器可以说是卫生间最主要的洁具之一,大多数的人都是请专业人员上门№安装吧。这里我就为大家介绍下坐便器的ㄨ安装方法吧!


                1、下水口要求安装工处理平整,座便器底出口要加装座↑便器专用法兰、或▃涂抹玻璃胶与下水口对口均匀,座便器底、四周打胶,座便器与墙间隙均匀、摆放端正、平稳。2、座便器就位后要求进水无渗漏、水位正确、冲刷畅通、开关灵活、盖稳固。


                3、如今,马桶的安装一般不加装地脚螺丝,但要用玻璃胶堵好座便器上的预留↘孔,防止翻味。


                4、若需加装地脚螺丝,先用座便器安装的专用密封胶,在座便器⌒底座排水口的外围2CM处均匀涂抹,座便器的下水口应正对着排水管道的中央位〇置,画好座便器」左右侧的胀栓的位置,拿开座便器√,打孔,埋胀栓。


                5、在座便器与地表面外围的交会处,因为座便器与地表不为一体,可以用勾缝剂透明密封胶进行搅拌,封住座便器』的外口,让其保持与地表面的整体性,也可以把局部的卫生●间积水挡在座便器的外围∑ 。


                6、坐便器安装后应●等到玻璃胶(油灰)或水泥砂浆固化后方可放水使用,固化时间一般为24小时。


                7、安装或调试水箱配件。先检查自来●水管,放水3-5分钟冲洗管道,以保证自来水管的清洁,再安装角阀和连接软★管,然后将软管与安装的水箱配件进水阀连接并按『通水源,检查进水@阀进水及密封是否正常,检查排水阀安装位置是否灵活有△无卡阻及渗漏,检查有无ξ漏装进水阀过滤装置。坐便器的安装方法就介绍完了,其实也并不难,只要掌握了其中的技术要点你就可以轻∮松的搞定了。


                装修卫生间多少钱?

                    很多业主在购买了商品房之♀后,就考虑装〖修了,就是卫生︼间也要装修一下,那么我们就一起看下,装修卫生间多少钱。

                    1、卫→生间装修多少钱涉及的小配件价格在ξ 装修之时,墙地砖大约25方左右,需要3000元左右;马桶大约是800元左右;而台盆柜♀基本是1200元一个;使用的吊顶铝扣板大约〓是650元;而淋浴房基本要1100元左右;基本型的浴霸大♀约400元左右;其后就是毛巾架、浴巾架、肥皂架三件套『了,其大约是480元左右,其使用的材质是太空铝的;而使用的台盆镜大约是80元一片。而草纸盒、马桶刷大约需要50元左右;而台盆龙头、淋浴龙头大约需◥要750元左右;而水电排放大约是1200元左右;使用的∴套装烤漆门大约是1350元左右;其基本是11000元上下。此是毛坯房卫生间装修的估算◣价位,此也可以说是基本↘档次的装修吧,而假如是老卫生间翻新,那么涉及的价格就高了,此拆旧一项就很贵▓了。而涉及到具体价格的时候,其各地区价格是会浮动的。业主也可以优化一下,可以省些就省些【吧。

                    2、卫生间装修涉↑及的费用

                    就卫生间装修价格来看,就施工看,此主要是拆改费用及墙砖、地砖铺设涉及的费用,其中就包括了:水电改造、吊顶、洁具购买、清洁等方面。首先就是拆改费用。假如一个卫生间拆改,此就要承担〒拆改费用了。很多商品房都有改动之处,加上№人工费很高,拆除、清运、材料运输※等,那么卫←生间装修拆改费用大约是1000元上下。

                    还有就是墙砖地砖铺装了。卫生间铺贴地砖必须把地面找平,地面、墙面都要进行防水,其费用▅大约是900元左右。铺的地砖价格还要看品牌,普通地砖费用大约是一平100元,此大约▆需要500元左右。而墙砖∏墙砖铺贴就看面积大小了,此大约是2000元上下。而如果考虑到自身健康,就可╱采用贵点的砖,此时价格就会增加了。

                    吊顶╱费用也不少。卫生间是很特殊之地,稍微弄不干好就感觉很脏,让人很不舒服,天花板装修也一样。对于此情◆况,许多家庭都选择了』吊顶,在吊顶后卫生〗间就亮了很多,看起来也很干净。而卫生间进行吊顶处♂理之时,还要看使用材料。顶面可以使用防水石膏板、扣板等,其价格基本是500元起。

                    就此分析,卫生间装修多少钱,涉及的价钱基本就是上述几点,业主在装修之时必须进行全盘性考虑,这样ω 才可以装修出适宜的卫生间。


                卫生间怎么装修⌒好看?

                    卫生间装修的重要性,相信是所有人都∏了解的,卫生间装修中有非常多东西都要注意的,特别是防』水、用电等问题,要是没做好,会存在使用不便和安全隐患等问题,那卫生间怎√么装修才好看实用呢??下面就随兴唐装饰小编一起来了解下吧。

                    一、卫生间〓如何装修

                    卫◎生间怎么装修好看实用1、空间

                    由于卫生〓间的空间有限,所以对于空间功能就要好好规划好,最好是做干湿分离的设计,即将卫浴区分开,根据动线︾将洗手台、马桶淋浴设备、活动空间规划好。如果面积较小︾的话,可以选择一些体积较小的洁具等设备。

                    卫生间怎么↓装修好看实用2、通风

                    卫生〓间中的潮气是最多的,它的通风要做好,如果是带着窗户的明卫就更好通风,如果是∏暗卫的话,那应该选用一个功率、性能都不错的换气扇才行。如果没做好换气措施的话,对∞于卫生间中的物品是很容易受潮、发霉、滋生细菌和有异味的。

                    卫生间◇怎么装修好看实用3、光线

                    有窗户的卫生间自然会々有光线照射进来,但是对于暗卫的话Ψ ,就只能依靠照明灯具和瓷砖、镜子等反射光了,所以暗卫的瓷砖不要选黑、深等颜色,灯◤光最好也是选用柔和、不直射的。

                    卫生间怎么装修好看实用4、下水

                    下水是卫生▂间干净、无异味█的关键了,要求地漏的水封高度要☉50mm,地漏低于地表10mm左右,还要求它的排水量↑不能小,这样不易阻塞,而且其四周不能粗糙△,否则能以积累污垢造成堵塞、繁殖细菌。

                    卫生间怎么装修好看实用5、植物装饰

                    卫生间完全可以摆放一些绿色植物来弥补装饰上Ψ的不足,来清新的空气等。明卫可以在〒窗台、洗≡手台位置摆放一些绿植,暗卫的话,可以选择一些干花摆〓放在洗手台边。

                    二、装修中有哪些东西是要注意的

                    1、管线

                    卫生间的水电要是做好的话,就等于白装修了,排管布线的时候就要№做好设计,在选择水管、电线、电线管等材料时,质量ξ 很关键。

                    2、插座

                    装修时可以预留一些插←座,要为卫浴间里越来越▓多的电器做考虑。

                    3、防水材料

                    防水材料在选择和涂刷施工时都要做好,材料的防水效果要好,在施工时要刷两遍,还要做好24小时的【闭水测验,墙面防水高度也要按要求做好。

                    4、地砖

                    卫生间地面最好防滑性好的地砖,避免出现一【些滑倒、损伤,特别是∩家中有老人、孩子的家庭尤其要注意了。

                    兴唐装饰编辑小结◆:以上就是关于卫生间怎么装修好看以及装修中有哪些东西是要注意的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些帮助,如果您想了解装修方面的知识,可以关注↑我们兴唐装饰微信号。


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