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                首页 > 兴唐问答 > 房屋维修基金怎么算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子々修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修〓理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的■新的产权一切人。

                    依据建设部和财卐政部165号令《住所♀专项修理资金处理方法》的政策:

                    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具々有物业的修建面积交存住◆所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所︻专项修理资金的数额为当地□住所修建安装工程每◇平方米造价的5%至8%。

                    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管︻部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建卐面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

                    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理□ 资金:

                    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

                    2、售◥房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从√售房款中一次性提取住所专项修理资金。

                    产品房出售时,购房者与售房→单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳●房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家▃共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存▅的现行规范为:高层(含带电梯〓的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

                    1、产品房(经济▲适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装ζ 备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房改房修理资金交存规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资『金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

                    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维修基金必须满足的条件:

                    1、专项维修基金足额归集到▓位,维修项目符合维修基金使用范▓围;

                    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

                    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积Ψ2/3以上的业主且▼占总人数2/3以上的○业主同意等。

                    房屋维修基金缴纳:

                    商品房销售时,购房者与售房单位应当≡签定有关维修基金交缴约︼定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金︽属全体业主共同,不计入住宅∮销售收入。首期专项维修资金交存的现行标〖准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


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                    接着是泥工工程,其实⌒这个工程是最好记的,一般半包的话,是不含石材的,只包含一些辅料及人工工资。当然这里也有变化,最好在施工前就把家里的石△材及铺贴方案给」定下来,因为有的石材是不能用水泥铺贴的,需要←用到背胶及瓷砖胶等,而这时,对方就会提出要增项的要求,因为㊣ 这些辅材出现变化了。还有就是卫生间防水这块,还要考虑到防水层要不要铲的问题,虽然费用不多,但几百块还是有的。而全包,则就是包含●石材。


                    然后木工工程这块,其实这块的大头,就是柜子这块,一般取决于我们自己,是想定制还是现场制作,如果是定制的话,是不在半々包之内的,而若是现场制作的话,则会算在半包之内。而像吊顶背景墙〒什么,这个都是含在半包之内的。与全包的区别,主要就是柜子这块,因此也不是很复杂。


                    最后就是油漆工程,这个不管是半包还是全包,通常都☆算在内的,因此也没有什么要注意的。而像门窗、地板、壁纸、灯具、卫浴、电器等这☉些可移动的物件,基本上是不在半々包之内的。那么是不是在全包之内呢?这个也不尽然,主要还是看我们当初的约定。如果从四个工程阶段上说◥◥,基本上就是上面这◣些东西,所以自己了解一下就行了。


                    当然,关于※装修施工中的猫腻非常多,在这里也建议大家在装修时,不管是是自∴装还是全包出去,施工协议是少不了的。不赞成那种,把某一阶段全包给师傅,问师傅要多少钱的情况,这种既不准确↘,后期还容易出现╳扯皮问题,最好就是和师傅一项项说清楚▓,总之,沟通的越祥细就越好。这点,大家一定要明白。


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                    2这种方式的最大优点就是自己能参与到施工中。而且主材自己购买,无论在安全上还是经济上都更放ζ 心,选择主要部分掌握主动权,正所谓“掌握装修的主动权”。辅材由装修公司购买,小事也省了不少心。

                    3半包的缺点是还要花一些时间去跑建材市场,自己会比较累一些。还有再签合同的时候一定要注『明那些由装修团队提供,哪些由业主自己购』买,都要清清楚楚的写出○来。

                    二全包

                    1全包就是包工包料,除了电器和家具之外,所有的事项都委托给装修公司或是装修团队,再由他们统一给出材料费和人工费,完全▂不需要业主过问,业主只参与设计方案与预算的审核确定和最后的︽工程验收。

                    2这种方式的优点是比较省心,不需要去买主【材,不过价钱会贵一些。同时需要对装修公司比较了解,否则后期极易发生矛盾,另外也担心装修公司会偷工减料,替换材料,使得原本优质材「料到后期变成了劣质材料。

                    3全包的缺点是如今的装修市∩场中,从业公司和」人员良莠不齐,识别挑选起来确实不容易。如果再碰到一些不正规的公司,上当受骗的机会很大。特别是在建材的选购上,可能会被装修公司钻空子。

                    三装修全包,半包到底那个好

                    1半包;相对▆比较省钱,也比较省☆心,但需要▆业主抽出一些时间来买主材。

                    2全包;虽然省力,但未必省心。对主材完全没有掌控权,除非装修公司允许你选主材,而不是强制那种主材,否则未必能让你╲满意。

                    当然最主要的还是你需要找一家您满△意的装修团队。找家负责任口碑好的装修团队,不管怎么做,你都ㄨ不会太累,而装修最主要的还是看后期是不是有保障,这样才能保证自己的利益。

                    好了,以上就是关于装修是半包好还是全包好的内容介绍了,如果还有什么需要咨询№的话,请请在线咨询或者留电咨询。


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