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                首页 > 兴唐问答 > 房屋维修基金怎么算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和╱房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设★备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户♂里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

                    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理△资金处理方法》的政策:

                    一、产品」住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的◥修建面积交存住所专项修理〓资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

                    直辖市、市、县人民●政府建设(房地产)主管『部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

                    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

                    1、业主依照所具有物业的◣修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

                    2、售房@单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售□房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

                    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收『取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

                    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备←电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房改房修理资金交存规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中≡一次性提取修理资金。

                    3、拆迁安置房╲产修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装♀备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维修基金必须满足的条件:

                    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

                    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

                    3、涉及物管区域或全体业主〒的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业》主且占总人数2/3以上的业主同意等。

                    房屋维修基金缴纳:

                    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属卐全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


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                    2、排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。

                    3、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转←角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。

                    4、所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道有坡度。

                    5、水管安装不得靠近电源,水管与燃气管◇的间距应不小于50mm。

                    6、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。

                    7、强电线╲管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。

                    8、暗线敷设必须配管,空心楼板除外(空心〖楼板用护套线),强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。

                    9、电线管内不得有接头,在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。

                    10、安ξ 装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头。

                    11、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。

                    12、卫生间插座应为防溅型。

                    13、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如※有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。

                    14、照明用电线为1.5BV,插座用线为2.5BV,接地用线为2.5BVR,空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线。

                    15、煤气管(天然气管),必须走明↘管,不能封死,如需移管必须①由燃气公司进行操作。

                    16、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离,不得紧靠。

                    二、水电验收的技巧

                    关于水的验收〗技巧

                    1、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?水箱是否能正常工作?很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。

                    2、抄水表数字,这部分水费Ψ 不应由业主负担。除♀了记录水电表的数据外,看看在所有阀门关闭时,水表是否缓慢走动,检查上下水管道有无渗漏。

                    3、检查水表是否已安装,是否有水表空走.、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件▃滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。

                    4、地漏与泛水↓坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。可以把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,就可以了,试验时,记住应从

                    多个方向▼考察。

                    5、防水,这是比较容易出现问题的地方,而且一旦装修以后,责任不好鉴定】∞,所以一定验房时作好防水检测。先目测,看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否

                    做了防水。

                    6、打开龙头看否有水,水质如何,是否有截止阀生锈影响水质,可以着开发商更换。检查每一个水龙头,观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是,

                    尽可能让水流」大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

                    7、顶层住户查渗雨。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面防水如何,有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的

                    “考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

                    8、再作闭水实验,用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛,堵好地漏等排水口放满水(地势最高处2公分即可),24小时后去楼下查看即可。

                    关于电的验收技巧

                    1、检查房︽子可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

                    2、检查入户门门铃:带2节5号电池测〖试门铃。是否不响或响了不停。

                    3、保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

                    4、插座还应用摇表来测∩试对地绝缘情况是否良好,是否有接地装置。零地电压应小□ 于1V;如果等于0,那么可能是将零地接在一起了。

                    5、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一▅拉,看是否★虚设。

                    6、卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措●施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

                    7、通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,按规定每套住宅回路数不宜少于5个。

                    8、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左〓右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。

                    9、插座面板是否有电,用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。

                    10、拉闸断电测试。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是▲拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

                    11、看电表是否通电,电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运↙行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。


                客厅和餐厅一起的怎么设计?

                    客厅和餐厅一起的怎么设计?

                    现在许多的户型都是属于餐厅和客厅位于同一个空间内的,大部分屋主都会选择把两者结合起来设计,让整¤个空间看起来也更为宽敞一些。兴唐装饰小编今天就分享一些客餐厅结合的设计案例给大家,希望大家能从中找到适合自家的做法。

                    客餐厅整体空间比较小的,可以选择直接把餐桌摆放在客厅的边上,客厅的茶几也选择比较迷你的款式,这样看起来会更宽敞一些。

                    把餐桌椅靠】着墙面来摆放,然后客餐厅的背景墙选择刷成相同的墙漆,搭配同样的地砖和吊顶的设计,让人感觉整体感■十足。

                    如果是横厅的格局,那么齐家小菜建议你把餐厅放在沙发的后方,整个空间靠着窗户来摆放,两者之间也不需要额外加上隔断。

                    这♀样布局的好处是光线非常的面临,而且沙发和餐桌椅之间还能利用起来做一些收纳,比如斗柜、创意置╳物架等,方便在两个空间共同使用。

                    还有一些户型是在客餐厅之间有着一个卧室走廊过道的,这样的格局天然就带着隔断的感觉,而在设计上又是相连的,有着独立性又有着整体感。

                    餐厅的背景墙和客厅的电视背景墙也可以选择不一样的设计↘,形成差异化的效果。毕竟很多屋主都会利用餐厅的背景墙来做收纳,电视背景墙更多是装饰。

                    还有一些比较独特的户型,比如餐厅也和厨房连通起来,这样三个空间通过餐厅来连接到一起,显得更为宽敞、明亮,餐厅的设计也可以作为过渡,有着两者的一些元素★。

                    如果家里的面积足够宽敞的,就算客餐厅是位于同一个空间内的,也可以做出不一样的设计,比如把顶部的吊顶给分开,地面也加上波导线等划分。

                    看完以上这些客餐厅结合的设计案例,你是否找到了适合自家的客餐厅布局方案呢?兴唐装饰小编▃觉得把餐厅和客厅放在同一个空间内,两者之间不做隔断,看起来的确能够宽敞不少,当然主要还是看客餐厅具体的面积,如果空间够大,那么加上隔断也不错。


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