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                首页 > 兴唐问答 > 房屋维修基金怎么算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业△共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一︼切人。

                    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理@ 资金处理方法》的政策:

                    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有◆物业的修建面积交存住所专项修理⌒资金,每平方米修建□ 面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

                    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

                    二、出售公有√住所的,依◣照下列政策交存住所专项修理资金:

                    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修●理资金的数额为当地房改成本价的2%。

                    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

                    产品房◢出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产︻修理基金交缴约好,购★房者应当按购房款2-3%的份额向售房单★位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理¤基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

                    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不ξ装备电梯√的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房▲改房修理资金交存规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资〓金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

                    3、拆迁安置房产修理资金▃交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维修基金必须满足的条件:

                    1、专项维修基★金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

                    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

                    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同Ψ意等。

                    房屋维修基金缴纳:

                    商品房销售时▼,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售↘房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入↘住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


                相关问答

                硬装修包括哪些?

                    硬装包括地面工程㊣、顶面工程、墙面工程、木作工程、油漆工程五大项。每一项都关系着房屋造型、安全和舒适感。具体如下:

                    1、地面工程包括凿平、防水、铺砖/铺地板等,现在很多家庭还会装地暖。

                    2、顶面工程主要是指吊顶,吊顶一般有木作龙骨、轻钢龙骨「和集成吊顶三种。

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                室内装修要注意什←么?

                   室内装修要注意什么? 1、前期准备:首先ξ应对自己的房结构要仔细了解,丈量一下实际面积并绘制详细︼的结构图。主要是了解一下具体布局(包括对原有结构进ξ 行合理更改)以及装修总ω 费用(包括〓材料的价格和人工费用)可对自己的▓房屋如何装潢有了大致的思路。

                    2、资金准备:一般来说,装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。

                    3、材料预算〖和费用分配:目前人们以追求舒适为】本,那材料费用合理的分▼配比例是:卫生间与橱房占45%,厅占35%,卧室占20%。

                    4、工期准备:以两室一厅为ζ例,在正∩常情况下,工期在30天左右,如算上些其∩它因素,诸如更改设计方案等,也至多40天。

                    5、专业知识◆准备:在ζ 家庭装修前,要做好专业知识◎的一定积蓄。

                    6、市场调查研↓究:

                    l.基本价格的调查

                    家庭装修是一∞项经济活动,价格就是重要的因素,在设计、施工价格◢方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。

                    2.市场︾状况的调查

                    对家庭装ζ 修市场的状况进行全面的了解。,应该到专业的机构、单位或组织去了解,如装饰〗协会、装饰↑服务中心等。

                    3.家庭装修】运作方式的选择

                    (1)直接找装◆饰队伍:这种方法具有一定的风险,主要是ζ对施工单位不了解。

                    (2)到家庭装修市场找装饰队伍:是一种比较节省精力的方式。

                    (3)通过中介确定施工队伍:中介有两种【情况,一种是通过亲ㄨ朋好友介绍,这种方ぷ法受中介方接触行业的广度、深度※的限制。另一种是通过专业的服务√组织进行介绍,由其介→绍的队伍应该是安全可靠的。

                    (4)通过网络确定施◆工队伍:这是一种全新的方式,相对节省金钱和时间。

                    7、省钱途径:

                    1.精心的策划和Ψ 完美的设计是省钱的第一途径。

                    2.采用"画龙点睛"的方法。重点装修的地方,可选↑用高档材料、精细的做工;其他部位※的装修采取简洁、明快的办∏法,材料♂普通话,做工简╱单化。

                    3.依托卐装修公司是省钱的捷径。装修公司在选〇材上有固定网点,材料优价;在施工上有经Ψ验,做工精细;服务上有配套,质量保证。因此,最好不要自己直接请工人施工,表面省钱,实际可能因为您的错误选择ㄨ而造成更大的经济损失。

                    4.遵循规矩,把好预算◤决算关。在施工过程中难免变动修改,应参照原始项目单做好过∑ 程纪录,以便决算中清理╱增减项目。

                    5.装修卐后的处理。一定会有装修污染的,你不要否认,所以之后的←治理很重要,毕竟人要长期住在里面∞。多摆放▆植物,比如芦荟,仙人掌,吊兰等,或者用一个除甲醛的试剂。这里推荐用确感灵①,效果很好。

                    家装五〇步骤:

                    制订方案,选择档次:高档、中档、低档;

                    规划设计,合理布置:提供需摆放■的物品清单;

                    了解行情,掌握价格:大致了解材料价格;

                    签订合同,相互约束:避免投诉;

                    对照合同,验收工程:发现问题,及时解决。

                以上就△是关于“    1、前期准备:首先应对自己的房结构要仔细了解,丈量一下实际面「积并绘制详细的结构图。主要是了解一下具体布局(包括对原有结构进行合理更改)以及装修⊙总费用(包括材料的价格和人工费用)可对自己的房屋如何★装潢有了大致的思路。

                    2、资金准备:一般来说,装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。

                    3、材料预算和费用分配:目前人们以追求舒适为本,那材㊣ 料费用合理的分配比例是:卫生间与橱房占45%,厅占35%,卧室占20%。

                    4、工期准备:以两室一♀厅为例,在正常情况下,工期在30天左右,如算上些其它ξ 因素,诸如更改设计方案等,也至多40天。

                    5、专业知识准备:在家庭装修前,要做好专业知识〒的一定积蓄。

                    6、市场调查〖研究:

                    l.基本价格的调查

                    家庭【装修是一项经济活动,价格就是重要的因素,在设计、施ω工价格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。

                    2.市场状况的◇调查

                    对家庭装修市场的状况进行全面的了解。,应该到专业的机构、单位或组织去了解,如装饰协会、装饰服务中∞心等。

                    3.家庭装修运作方式的选择

                    (1)直接找装饰队伍:这种方法具有一定的风险,主要是对施工单位不了¤解。

                    (2)到家庭装修市场找装饰队伍:是一种比较节省精力的方式。

                    (3)通过中介确定施工队伍:中介々有两种情况,一种是通☉过亲朋好友介绍,这种方法受中介方接触行业的广度、深度的限制。另一种是通过专业的服务组织进行介绍,由其介绍的队伍应该是安全可◣靠的。

                    (4)通过网络确定施工队伍:这是一种全新的方式,相对节省金钱和时间。

                    7、省钱途径:

                    1.精心的策划和完美的设计是↘省钱的第一途径。

                    2.采用"画龙点睛"的方法。重点装修的地方,可选用高档材【料、精细的做工;其他部■位的装修采取简洁、明快的办法,材料※普通话√,做工简单化。

                    3.依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点▅,材料优价;在施工上ω有经验,做工精细;服务上有配套,质量保证。因此,最好不要自己直接请工人施工,表面省钱,实际可能因为您的▲错误选择而造成更大的经济损失。

                    4.遵循规矩,把好预算决算关⌒。在施工过程中难免变动修改,应参照原始■项目单做好过程纪录,以便决算中清理增减项目。

                    5.装修后№的处理。一定会有装修污染的,你不要否认,所以之后的●治理很重要,毕竟人要长期住在里面。多摆放植物,比如芦荟,仙人掌,吊兰等,或者用一个除甲醛的试剂。这里推荐用确感灵,效果很好。

                    家装五步骤:

                    制订方案,选择档次:高档、中档、低档;

                    规划设计,合理布置:提供需摆放的物品清∑ 单;

                    了解行情,掌握价格:大致了解材料价格;

                    签订合同,相互约束:避免投诉;

                    对照合同,验收工程:发现问题,及时解决。

                以『上就是关于“    1、前期准备:首先应对自己的房结构要仔细了解,丈量一下实际面积并绘→制详细的结构图。主要是了解一下具体布局(包括对原有结构进行合理更改)以及装修总费用(包括材料的价格和人工费用)可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。

                    2、资金准备:一般来说,装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。

                    3、材料预算和费用分配:目前人们以追求舒适为本,那材料费』用合理的分配比例是:卫生间与橱房占45%,厅占35%,卧室占20%。

                    4、工期准备:以两室一厅为例,在正常情况下,工期在30天左右,如算上些其它因素,诸如更改设计方案等,也至多40天。

                    5、专业知识准备:在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。

                    6、市场调查研究:

                    l.基本价格的调查

                    家庭装修是一项经济活动,价格就是重要的因素,在设计、施工︽价格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。

                    2.市场☆状况的调查

                    对家庭装修市场的状况进行全面的了解。,应该到专业的机构、单位或组织去了解,如装饰协会、装饰服务中心∏等。

                    3.家庭装修运作方式的选择

                    (1)直接找装饰队伍:这种方法具有一定的风险,主要是对施︼工单位不了解。

                    (2)到家庭装修市场找装饰队伍:是一种比较节省精力的方式。

                    (3)通过中介确定施工队伍:中介有两种情〓况,一种是通过亲朋好友介绍,这种方法受中介方接触行业的广度、深度的限制。另一种是通过专业的服务组织进行介绍,由其介绍的》队伍应该是安全可靠的。

                    (4)通过网络确定施工队伍:这是一种全新的方式,相对节省金钱和时间。

                    7、省钱途径:

                    1.精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。

                    2.采用"画龙点睛"的方法。重点装修的地方,可选用高档材料、精细的做工;其他部位的装修采取简洁、明快的办法,材料普↓通话,做工简单化。

                    3.依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点,材料优价;在施工上有经验,做工精细;服务上有配套,质量保证。因此,最好不要自己直接请工人施工,表面省钱,实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。

                    4.遵循规矩,把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改,应参照原始项目单做好过程纪录,以便决算中清理增减项目。

                    5.装修后的处理。一定会有装修污染的,你不要否认,所以之后的治理很重要,毕竟人要长期住在里面。多摆放植物,比如芦荟,仙人掌,吊兰等,或者用一个除甲醛的试剂。这里推荐用确感灵,效果很好。

                    家装五步骤:

                    制订方案,选择档次:高档、中档、低档;

                    规划设计,合理布置:提供需摆∑放的物品清单;

                    了解行情,掌握价格:大致了解材料价格;

                    签订合同,相互约束:避免投诉;

                    对照合同,验收工程:发现问题,及时解决。


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                装房√子半包和全包有什么去别?

                    装房子半包和全包有什么去别? 现在买房的人们越来越多,房♀子到手了,就要准备装修的相关事宜了。选定装修公司之后都会◎被问到:要半包还是全包?这时候很多业主就懵了:装修半包和全包的区别是什么?很多业主在全包∑ 和半包之间难以抉择,一●是不清楚自己究竟该选择哪一种装修方式,二是不懂装修半包和全包的区别是什么。别担心,今天我就给大家讲解装修◥半包和全包的区别是什么,帮助●大家对比一下半包好还是全包好。


                    一、装修半包和全包的区别是什么,先弄清二者的优♀缺点


                    什么叫装修半包?业主负责主@材,施工方负责施工及辅料。如:地板、墙地砖、橱柜及辅材等。


                    适用人群:对装修主材有一定鉴别能力,并有时间选购,同时尽可能与正规的装修ξ公司签订详细的装修合同,最好签∮闭口合同,避免施工中漏项、变项等々情况发生。


                    装修半包的优势:可自行控制费用;辅料种类多、价格不高,由①装饰公司采购,省心省力。


                    装修半包的弊端:对建材行业不了解,心理没底,预算ㄨ易超标;半包有一个最大的问题:扯皮!由█于主材都是业主自己购买的,如果出了问题,装修公司和材料商就会相互扯皮【,装修公司说∮是材料有问题,材料商说是施♀工的时候没做好出了问题,到底谁是谁非,啥也不懂的业主只能自己吃闷亏。


                    什么叫装修全包?包工包料,均由装修公司承担,业主也需付款即可。


                    适用人群:工作繁忙,且对装修不了解的人群。对装修真的一点不懂,又◥没有太多时间操心装修的事,就找一家各方面都不错的装饰公司≡,放手给人家去做,自己该干什么干什么去,到时候验房收房就好了。当然,全包的费∴用,肯定会比>其他方式高一些,装饰公司提供那么多服务↘,帮你解决了装修的所有问题,人家当然是要服务费⊙的。


                    装修全包的优势:省时省力←省心,报价透明,整体费用易掌控。


                    装修全包的弊端╱:市场混乱,企业【缺乏诚信,拿劣质材料欺〇骗业主,很难识别。


                    主材包括:地砖、地板、墙砖、踢脚线、五金配件、卫生间(马桶、台盆、隔断、淋浴花洒、浴缸、地漏、三角阀门、镜子、地砖、墙砖)厨房(吊柜、地柜、地漏、三角阀门、灶台、吸油烟机、地砖、墙砖)衣柜、推拉门、卧室厨房卫生间门等。


                    辅材包括:水泥、黄沙、红砖、水管、电线、网线、开关面板、石膏板、木工板、插接板、九厘板、胶合板等板材、乳胶漆、填缝剂、胶带、小五金(钉子、螺丝等)等。


                    二、装修全包和半包的区别是什么,半包好还是全包好?简单地说,半包相对比较省钱,全包就是花钱买省事。到底半包好还是』全包好,要分对谁来说。对于对装修和建材№都比较懂,又想省钱,时间也比较宽裕的业主来说,半包好;对于没什么时间,愿意出钱买省事的业主来说,自然⌒ 是全包好。无论装修全包和半包◢的区别是什么,选好装修公司最重要!


                    1:看装修@ 设计公司的规模,目前的装修公司较多,无论选择↓什么类型的装修公司,在签订合同之前,需查看该公司的∏营业执照、合格的票据等。2:查看公▲司的口碑


                    (1)、网上查找资料,如:用户评价。但值得注意的是:内容杂乱,真假难辨,建议客观对待


                    (2)、去家装市场对比,进行实地考察。或向有装修经验的朋友咨询。


                    3:根据自己▽的承受范围进行选择,根据自身的需求及经济承受能力来选择可♀靠的装修公司。


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