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                首页 > 兴唐问答 > 房屋维修基金怎么算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

                    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

                    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存〖住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

                    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况♀,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

                    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

                    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

                    2、售房单位依照多层住所不低于售〗房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

                    产品房出【售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主「大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理※资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多」层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

                    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯∏的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房改房修理资金交存规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修ω理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

                    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维修基金必ω 须满足的条件:

                    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

                    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

                    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专▲有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

                    房屋维修基金缴纳:

                    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


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                    一、房子带负一层装修注意事项

                    1、防潮

                    地面返潮室内发霉由于地下室一般都相对比较√潮湿,所以在装修过程中首先要注意的就是防潮防水的问题,不然一到梅雨♀季节,那么摆在你面前的就是和潮湿、发霉做斗争。

                    墙→面和地面上就会反潮,严重的情况会导致墙体发霉,墙漆脱落,整个房间的墙面和地面◥会让你惨不忍睹。所以装修过程中首先要做好的就是防潮。

                    2、采光差

                    通风不够采光不足低层房子的采光效果本来就不如高层好,而低层的采光更是严重不足,室内缺乏光、热,不仅居■住环境不佳,连心情都会受到影响;而且给防潮∮优惠带来不便利。

                    3、光线和“气流”是设计重点

                    地下室的采光重要,是必须要解决的问题之一。因为地下室是在下面的,没有办法通过门、窗来㊣补足光线,只能在照明灯具上下功夫。可以准备一个或是一套常亮灯安装在地下室里,并且还可以通过布置磨砂玻璃来进行光的折射】。

                    这样不仅解决了光线的问题,而且增添了一丝浪漫的情调№。除了光线,保持气流通畅也是改造地下室的重中之重。地下室相对比较闷,在装修的时候要注意装上通风设备,比如排气扇。

                    二、房子带负一层装修优缺点

                    1、优点

                    增加了室内家居空⊙间的面积,仿佛多了一个多功能的使用空间,如果将这一层设计成家居的功能空间,那么家居的使用面积就会变得很多。

                    且负一层有独特的冬暖夏凉的效果,就算不用安装〗都可以使用,减少的空调的消耗,且负一层储藏室可以很安静,不会受到地面上噪〒音的影响,可以设置成书房的功能空间等,同时这个空间也是家居一个很好庇护场所。

                    2、缺点

                    (1)负一层储藏室的通风性不好,在装修的时候需要做好防潮的处理,同时需要@ 安装换气或者通风设备才能正常居住使用。

                    (2)负一层储藏室的照明效果不好,自然光一般是照不到负一层储藏室的,只能通过灯光来加以照明,一般选用日光灯会比较合适一些,如果有◣特殊的要求比如茶室设计可以弄成比较温馨的灯光。

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                    利用横梁吊顶将客厅做了功能区分,低区通过孔灯来增强亮度。

                    二、田园风格可以借助梁来做成门

                    虽然把梁作成门会让空间︼变得拥挤一些,可是田园风格↓本身明快的色彩,设计成门之后会让田园风格更加鲜明,配个木栅栏是不是更有感觉?

                    三、现代工业风也可以

                    工业风的凌厉与粗犷,与梁并〓不相悖,水泥裸露质感加上原始砖墙的色彩,配上黑∩色的射灯,很时尚,很前卫。

                    四、将梁的两边做成弧形

                    如果不想吊顶,也可以将梁和房顶一样刷白,注意在梁跟房顶交接的地方,做成弧形来处理,弱化梁▅的凌厉感,让整个空间变得柔和。

                    五、沿着梁做层次

                    横梁过深,不好改造,我们可以在横梁的旁边做一个层次。达到层层递进的效果,又不影响主题空间╱,横梁也不显得突兀。

                    六、利用原木横柱来延伸

                    除∞了吊顶外,我们还可以利用原木色的横柱来作为延伸。搭配我们的木地板,也是非常和谐美观的。

                    无论我们采用哪一种方法,目的都是弱化横梁的的突兀感,让横梁与我们的装修更加和谐。


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