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                首页 > 兴唐问答 > 房屋∩维修基金怎么算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称∞专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户☆里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

                    依⌒据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处╱理方法》的政策:

                    一、产品住所△的业主、非住所的业♀主依照所具有物业的修建面积交存★住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的∑ 数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

                    直辖市、市、县人民政府∩建设(房地产)主管部分应当♀依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

                    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

                    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

                    2、售房单位依照多层住所⊙不低于售房款的20%、高层『住所不低于售房款的30%,从售@房款中一次性提取住所专项修理资金。

                    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售∞房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整〓体业主大家◎共有,不计入住所出售收入。首期专项修理①资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的⌒ 多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

                    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备≡电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房改房修理资金交存规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资〓金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资Ψ金。

                    3、拆迁安置房产修理资金←交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电≡梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维修基金必须满足的条卐件:

                    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

                    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

                    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业⊙主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面㊣积2/3以上的业主且占【总人数2/3以上的╲业主同意等。

                    房屋维修基金缴纳:

                    商品》房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的¤维修基金属全体业主共同〒,不计入住宅销ㄨ售收入。首期专项维修资金交存的现行标№准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


                相关问答

                走水电应该注意些什么?

                    家家户户都离不开水电,而水电改造是装修中的隐蔽ξ 工程,直接关系到将来居住的舒适程度及安全性ζ 能高低。如果在房屋装修╲好之后出现问题,就要大费周章的进行修复,并且会对家居生活造成很多不╱便,我们在进行家电工程时,一定要特别注意水电改造,监督◣工人们认真施工。那水电改造有哪些注意事项呢?我们一起来学习一下ω吧。

                    一、厨房水路改造厨房的◆水路改造主要包括水龙头♂和热水器,一般家庭〗都是厨房和卫生间共用一个热水器,所以在进行水路改造的时候一定要想好热水器安装的位置,这样才能确定冷热水管安装的位置,进行水路改造。

                    二、卫生间水路改造卫生间水路改造的内容比↘较多,洗面盆、马桶、浴缸和洗衣机的安装位¤置、是否需要热水管都要实现□ 想好,地漏的下水道∏处理要到位,否则以后会造成返水现象。水表安装』位置应方便读数,水表、阀门离墙面的距离要适当,要方便使用和维修。

                    三、客厅的电路改造客厅需要安装的电线线路包括电源线、照明线、空调线、电视线、电话线、电脑线、门铃线等。电线的位置需要※事先考虑好,做好Ψ 预留工作,一般来说,就在沙〓发的边沿处欲留电话线口,在户门内侧欲留门铃◎线口,饮水机、加湿器等设备预留电源口,一般情况客厅至少应留5个电源线口。卧室电路改造一般包括电源线、照明线、空调线、电话线和电脑▃线。床头柜的上方预◥留电源线口,并采用5孔插线板带开关≡为宜,可以减少床头灯】没开关的麻烦。梳妆台↓上方应预留电源接线口(吹风机)。

                    总结:以上就是水电改造的注意事项哦,我们要做的提前把这些项目都∏考虑好,并且在施工时严格监督工人按照规范步骤操作,水电改造一般▼不会出现问题。一定要注意:水电改『造在家居装修中是一个重要环节之一,一旦出现大的隐患损失都∞比较大,而且维修起来往往会带有较←大的破坏性。所以我◥们要特别特别重视起来呢。祝你装修愉快哟!


                装修公司改水电为什么那么贵?

                    水电改造是装修中的隐蔽工程,直接关系到将来居住的舒适程度及安全性能高低,而且装㊣修中水电是非常重要的,在开始装修之●前就要全部弄好,包括材料,布线,排水等等一系列,所以贵一点是非常正☉常的。如果在房屋装修好之后出现问题,就要大费周章的进行修复,一般的装修公司报价一般都是50-70元一米,但装修之前一定要确认好价格,不然很容易会多出钱。

                装修水电是按什么▼收费?

                    家庭装修水电◇报价的四种方式:分别是按米报价、按平〓方米报价、按项/位报价、按纯手工报≡价。

                    1、装修水电报价之“按米报价”,是使用范围最广的一种方式。很多家装公司采用此种报价形式。按此方法,家装公司会把水路改造、强弱︽电路改造的单价以每米多少钱进行报价。再按照报价单上的单价和工程实际使ξ 用量进行决算。即在水电路装修∮完工后,通过测量、核实〖工作量后收取费用。

                    2、装修水电报价之“按建筑面积平方米报价”,是目前大公司在使用的一种方法。其计算方式相对而言比较简单,即将人工、材料等统∩统整合起来,以每平方米◣多少钱进行报价。一∩整套水电路改造的总费用=每平方米费用×实际测量的建筑◇面积。但市面上●的报价不一,据了解,工艺稍差的工人每平方米大约是75元左右。一些装修公司如果按国标装的话,每平方米大约是100元左右,市场上常见的是每平方米八九十元左右。

                    3、装修水电报价之“按项/位报价”是一种根据户型以及↘面积的不同,进行╳分类立项的报价方式。在对每“项”或者开关等位数的水电费☆用进行一个平均测算,统一对外报价。目前市场价大约是75元/位,三房两厅的房间大约有80多个位。

                    4、装修水电报价之“按纯手工报价◣”,是很多工人选择的便捷方式√,主要根据半包①方式,按照多少钱一平方米来进行报价。例如市面上Ψ 常见的价格是18元/平方米,如♀果包括开槽、补水泥砂浆,装修公司一般要价35元/平方米。一般来说,按餐厅、客厅、卧室、卫生间、厨房间以及阳台,每个功能区间水电需求的不同,每间的报→价也各不相同。为了使计算更为透明≡▅,通常采用按位报价的企业★也会配合按米报♀价的方法,衍生出混合报价法。


                水电改造多少钱一米?

                    水电改造多少钱一米?回答一:

                    现在水电改造价格主要有三种收费方式,第1种是按长度〇收费,第2种是按点位费,第3种是按点位和▽面积收费,每※一种方式都有它的优点,但是其实每一种方式都有一定的可操作空间。

                    首先来说一下∞,第1种按长度收费。可以增加材料的用量,这样长度变长了收费就变高了,还有一些是减少材料也就是偷工减料,比如一根管就只串一根线使用,还有一些是在用材料的时候非常↙大方,过多的使用材料让施工方能够赚更多的差价。虽然横平竖㊣直是水电改造的一个重要原则,但有一些人却借着这个原则故意绕【远增加成本。大多数装修工人报的价格是明管的价格,而不是暗管的价格,所以我们问的时候最好问清楚暗管的价格,如果不明确的话,容易把暗管算成开槽,开槽的费用比较高△。

                    接下来我们来说」一下第2种——按点位收费。点位收费可能出现的一个问题就是装修工人只满足了点位,在电线上却偷工减料,比如说将厨房的插座和其他房间的插座并排在一起,并没有专门做》一个配电箱,引一根电线。还有一些︽人可能会以次充好,直接将报价单的材料换成低价⊙的。甚至电视墙上的组合插座是并联在一起的,并不需要专门另外引线,但有一些人会将它作为多个点位来收费。

                    最后我们来说一下点位和面积结合报价这种方式可能出现哪些问题,一般来说这种方式都是直接告诉你一平米多少钱,包括多少@个点位,其中有ω多少个水路,多少¤个电路。乍一听使用这种方式收费问题不大,但是可能后续会出现平方米数不变点位不够的情况,就会增加点位的数量,也会加钱。


                    水电改造多少钱一米?回答二:

                    1、弱电安装,弱电包括线和线管两①种,线则是电话线、电视线、视频线等。而线管则为电◣话、电视网线☆的线管,明线管为32元/米,暗管价格为44元/米。

                    2、强电安装,阻燃电工管内穿线不能超过3根,超过3根每米加收5元。开关插座底盒86型10元/个,118型15元/个,4平方电线每米加10元。明管为25元/米。多管同槽按多个暗线计费。剔槽◣埋管后,用石膏或水泥沙浆填◆平。暗管为35元/米

                    3、水路改造,20PP-R上水管(暗装):60元/米,20PP-R上水管(明装):45元/米,下水安装(50PVC管):60元/米每米水管含等径、异径管套、90度弯头各一ω个。不含阀门五金件。打孔另收费,承重墙40元/个,非承重墙20元/个。

                    水电改造多少钱一米?如何选择水电改造材料?

                    如何选择水电改造材料?

                    1、询细节,在购买水∴电材料时,一定要询问产品的材质,内部结构、等细节,如购买电№器开关时,可以询↘问一下是什么铜质材料,承受电流强度等等。

                    2、看外观,质量好的水电材料外观上都比较光滑,有光泽度。相对比劣质的水电改造材料,因制作成本低、生产工艺落后等原因,往往较粗糙,一般通过肉眼可以分辨出材〇料的好坏。

                    3、闻气味,劣质的管材具有『较强的刺激性味道,如购买的自来水管气味很难闻的话,那说明※管子质量有问题,若使用的话,会对人体带来伤害。

                    4、检查内部构造,建议在选购电器开关、线格时,最好打开内部看看,如果∑ 有发现劣质材料等,建议不要购买。担心质量不过关,会有一定的安全▃隐患。

                    上面的这些内容介绍了水电改造多少钱一米的问题,大家在改造水电的时候要看这些内容,大概预算一下自己的房子需要多少钱,同时也要了解如何选择水电改造材料的问题。因为不同的材料质⌒量不同,对于以后用途来ξ说也是不一样效果的,所以▼这些内容需要大家了解一些。

                    以上文章来源于网络,不代表我公司︼观点。


                吊顶多少钱一个平方?

                    吊顶多少钱一个平方?

                    1、由于各个地区的差价不同,所以不能将价格在全国统一化。如果是做集成吊顶的话,用100元到120元一平米左右的就〖可以了。铝扣板吊顶◤的话,价ξ 格一般在55元到90元不等,烤漆龙骨矿棉板的话在30元左右。

                    2、石膏板平棚吊顶一般是40元;石膏板层级直线吊顶二级一般是45元;石膏板层级直线吊顶三级一般是50元;石膏板层级直线吊顶四级以上一般是60元;石膏板层级曲线吊顶二级一般是50元;石膏板层级⊙曲线吊顶三级一般是65元;石『膏板层级曲线吊顶四级以上一般是80元;石膏板平棚拉缝】一般是45元;以上参考价格均为5平方米以上的石膏板吊顶,不足5平方米的话肯定会贵一些。

                    3、轻钢龙骨吊顶的价格一般在40元到80元不等,材料买到手了,装修技术也要过关才行。否则再好的材料都会成∮为麻烦的开始。有些商家ぷ是按平方米来算,有①些是按材料的板块数来算,当然大部分还是按平方来算了。

                    4、客厅吊顶价格:铝天花,铝天花吊顶是采用优铝合金面板为基材,通过先进的数控折弯技术,这样就能确保板材在加工后,会很平整而且不变形,具有抗紫外线辐射,抗氧化,超强耐腐蚀等功能♀。在市面上的》价格,几√十到几百不等。

                    客◣厅吊顶的材料有几种?

                    1、pvc板,Pvc板材料也可以作为吊顶材料,但是对于客厅吊顶材料,pvc板就不适合了。PVC板也主要用于卫生间或厨房中,价格比较,每平方←米几十元左右,重量较轻,能防水、防潮、防蛀。花色图案较多◤,多为素色。

                    2、铝扣板,铝扣板来装饰客厅也是很不错的,具有良好的∴防潮、防油污、阻燃特性,美观大方,运输及▅使用方便。具有出色的耐腐蚀性,抵御各种油烟、潮湿环境,抗紫外线。

                    3、石膏板,石膏板是一种重量轻、强度较高、厚度较薄、加工方便以及隔音绝热和防火等性能较好的建▆筑材料,是当前着重发展的新型轻质板材之一。

                    4、塑钢板,经济适用档次稍低前些年曾经流行过的PVC吊顶,以其价廉、色彩丰富获得不少人的青睐╱,但由于PVC材料强度比■较差、老化速度快,使用时间一长还会变色、变脆,现在基本已被淘汰。

                    它上面说给您介绍的客厅吊顶多少钱一个平方之后,对这方面的问题都应该也了解〒了吧,价格不是〗固定的,而受到很多因素的影响,当人们在⌒ 进行装修吊顶的时候,要请专业的人员购买到好的品→牌,这样才能够放心,客厅吊顶的材料有几种,这么多的种类都有着不一样的特点呀。


                小县城装修100平方□ 米大概多少钱?

                在小县城装修比大城市要便⌒宜,首先,在小县城最便宜的是人工☆费,还有装修材料要比一∏二线城市便宜。

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