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                首页 > 兴唐问答 > 房屋维修基金怎么算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用→设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

                    依据建设部和财政部165号令《住』所专项修理资金处理方法》的政策:

                    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平卐方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

                    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

                    二、出售公有住☉所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

                    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

                    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一∏次性提取住所专项修理资金。

                    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按【购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

                    1、产品房(经济▓适用房、集资建房)修理资金◤交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电卐梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房改房修理资金交存规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中Ψ 一次性提取修理资金。

                    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维修基金必须满足的条件:

                    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

                    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

                    3、涉及物管区域或全体业主▅的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以⊙上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

                    房屋维修基金缴纳:

                    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴卐约定,购房者应当按购※房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属〖全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


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                    客厅和餐厅连在一起怎々么装修?

                    ——这里涉及两种情况——

                    第一种是面积↑还算大的,则可以把客厅进行分区,分为客厅、餐厅两部分;

                    第二种是面积比较小的,无法进行分区,只能把客厅与餐厅合为一体。

                    ◆针对客厅分区情况:

                    如果客⌒厅比较狭长,可以不用〖改变客厅原有的布置,只需左右分区,在沙发左○右两边区域摆放餐桌,打造用餐区域即可。

                    对于比较宽的客厅,需要改变客厅布置,进行前后分区,在沙发后面摆放餐桌。

                    ■左右分区

                    直接把餐桌放在沙发的左边或右边,总之是远离窗户的一边。

                    这个时候,客厅与︽餐厅是没有明显地域区分的,所以在挑选餐桌椅的时候,要保持风∑ 格与色彩与客厅风格一致。这样相互照应,视觉上〖就非常协调了。

                    像图中餐桌颜色风格和电视柜保持一致,餐椅则和沙发相互照应。

                    如果你觉得这样容易把客厅餐厅给混淆了,想要分区清晰一⊙点,可以简单做个隔断,比如把普通的餐椅给换成带有⊙靠背的卡座,这样一眼就能知道哪是餐厅了。

                    也可以把餐厅区域设置在靠窗的位置,如果靠窗一侧有阳台那就更好了,把阳台封闭起来,当作餐厅来使用,当作餐厅来使用,空间狭长的话,餐桌可以纵向摆放,用卡座代替餐椅。

                    ■前后分区

                    说完了餐厅客厅左右▆区分,再来说说前后区分。前后区分比较适合宽ㄨ敞一点的客厅,把沙发向电视区域挪一挪,沙发后面多出来的空间就是餐厅了。

                    还可以在沙发后面做上一排餐边柜,满足物品摆放需求,方便做好收纳,时刻保持客餐厅区域的整洁。

                    或者把餐桌靠墙也可以,在墙上设置置物架或者吊柜。

                    上面说的这些都是从客厅中借一部分空间给①餐厅,由于餐桌面积相对比较大,为了给餐厅腾空间,只能委屈下客厅了,茶几Ψ尽量选择小一点的,可以的话直接不要茶几了。

                    ◆针对※客餐厅一体情况:

                    客厅面积比较小,再做№分区就很难了,所以只能把客厅和餐厅合二为一,而茶几正好可以作为二者的连接纽带。

                    一般客厅摆放的茶几都比较大,就面积来说,当作餐桌使用也足够了,但是茶几高度不合适,成天弯着腰吃饭可不行,所以茶几必须得更换。

                    桌子的长度最好能够并排三人坐,宽度〗视可利用空间而定,注意预留沙发与桌子之间的距离。如果客厅里摆放的有电视机,还需要考虑电视柜所占空间。

                    ◆客厅和餐厅一体化装修Tips:

                    ●一家人不说两家话

                    客厅和餐厅既然融为¤了一体,那么装修风格就要统一和谐!

                    ●各种家具排¤排坐

                    对于家具的摆放就要从沙发和餐桌上来看,沙发一定要摆放在客厅的中↑央位置。

                    ●同一片天空不同的风景

                    客厅和餐厅的吊顶可以设计成不同的造型,利用吊顶来区分客厅和餐厅的位置也是个不错的方法。

                    ●隔而不断的联系

                    隔断能够更好的将餐厅和客厅区分开来,但要注意选择恰当的隔断方式,避免过分撕裂空间。

                    客厅是聊■天的地方,餐厅是吃饭的地方,与其干聊,不如边吃边聊!客厅和餐厅连在一ζ 起怎么装修?就按上面这样装呗!


                客厅是小『窗户怎么装修?

                    客厅是小窗户怎么装修?回答一:

                    客厅窗户小怎么办客厅虽然窗户小,采光不ω是很好,但是只要将有限的采光利用得好就行了。客厅不要做吊顶和很暗的或复杂的电视背景墙,客厅主体色〗调推荐漂白色,这样既显得空间大,视野开阔,而且白色光滑的墙面反光效果相对较好。

                    客厅窗户小怎么装修

                    对于客厅较小,光线不是很好的条件下,应尽量避免使用深色调地板,以免过于压抑。利用□ 白色自然光灯带增加居室的时尚感,利用米黄灯带营造温馨感,而蓝色、紫色则能营造出神秘的色彩感觉。一些尺寸□较小的灯具,如壁灯、射灯、筒灯等,则作为辅助照明,加强光线层次感,突出局部材质或饰物。

                    客厅的地※面,可以铺地板也可以铺地砖,完全在乎个人的喜好。(当然,如果准备在家里装地暖或散热器的话,最好还是不要用实木地板就OK了)再看看户型图的卧室,设计师建议把液晶电视嵌放在次卧距离地面约1.3米左右凿开的墙体内,然后再为其镶个个性十足的实木边框,感觉就像是镶嵌在那里的一幅画,又不占地方。

                    其次,还可以在次卧至厨房门】口的这段摆上一套L型的组合沙发和一张茶几(茶几上可以摆盆花、或是放些水果、放几本书、或是放套古色古香的茶具),您还可再在墙上挂上几幅您喜欢的作品。这样,客厅窗户小的缺陷就被分散了,而整个家居的布置简约而紧致、温馨而自然。

                    客厅是小窗户怎么装修? 回答二:

                    1、如果客厅的窗口采光够好,那么可以不必要去考虑客厅的整体色调,如果客厅的采◤光不足,那么没阳台的客厅装修,要特别注意客厅的光线,一般要以浅色系的装修风格为主,这样才能让客厅看起来更加的亮堂。

                    2、没阳台的客厅装修,可以充分的利用好窗户这个空间,因为客厅的户型中,如果没有阳台,那一般是会有窗户的,不管是普通的窗户也好,飘窗也好,这是一个『非常重要的地方,一定要精心的打造。一个是窗帘是使用一面墙,还有就是窗户的样式和造型也有个性,还有就是窗户处尽量的不要设计家具,这样就可以随时的到窗户前欣赏外面的风景。

                    3、虽然说客厅装修的整体风格和有□没有阳台没有太大的关系,没有阳⌒ 台的客厅装修,就没有了从客厅到阳台的来回的走动,就相当于有了一个封闭的空间,那么这个空间的打造就要更加的坚持温馨和唯美的特点,将一个客厅当做一个整体。


                家庭装修有几种风格?

                    家庭装修有几种风格?回答一:

                    室内装修的风格就多了,尤其是现代还有很多的混合风格,比如说,简约风格、韩式风格、中式风格、田园风格、乡村风格、日式风格、地中海风格、复古风格等等,都是选择比较多的一些风格▼了。你在选择室内风格的时候,你可以选择自己喜欢的风格,如果喜欢的比较多,你完全可以混合搭配的,是能够碰撞出不一样的火花,不过混合风格,需要找专业的设计师,因为需要考虑的因素太ㄨ多了。


                    家庭装修有几种风格?回答二:

                    可分为中国传统式、欧美式、日式、现代式和田园式,每种风格都有其各自不同的特点。

                    1、中国传统式:这是与欧美装饰风格截然不同的一种形式。家具布置上多采用传统和对称法。

                    2、欧美式:特点是顶、壁、门窗等装饰线角变化丰富,色调淡雅,家具陈设及灯饰都略显欧式特色并有一定的文化氛围。

                    多采用有欧式轮廓的组合家具,颜色一般选用白◥色或浅粉色,同时再配上一二西画和雕塑,即能很好地体现出这种风格。

                    3、日式:这种装饰较适用于起居室空间,装饰简洁、淡雅,但要√适应主人的生活习惯。

                    用清水浅木格式隔断,木架的灯饰,地板上铺"榻榻米",再放上几个坐垫和日本式矮桌,用纸糊ぷ的木格推拉式移窗、移门,手工绘制的日本风情构图的漆器,木碗、瓷器以及带有佛教意识的摆件饰品。

                    4、现代式:大量居民住房在装饰时都以此风为主,这种风格外形简洁、功能性强,装饰形式多种多样,可选用的装饰材料极为丰富。

                    5、田园式:田园风格特点是具有自然山野风味。以运】用天然材料仿自然环境的小景观,从而塑造出居室空间的田野风味。

                    设计房子最主要的还是风格,风格不是别人选的,是自己∩喜欢什么样的风格,设计师就会设计成什么样,未来装修风格五大趋势大家看了文章之后都有所了解了,同时知道了装修风格有哪几种,那么就可以从上面说的几种风格里选择自己喜欢的风格去设计,可以加一些自己的想法


                房子比较◤矮,客厅怎么掉顶↘呢?

                    房□ 子比较矮,客●厅怎么掉顶呢?回答一:

                    如果你家层高比较矮的话,可以做两种吊顶处理:首先,可以用石膏线在天花板四周做造型。严格来说,这不是真正意义上的吊顶。但是它价■格便宜,施工简单。如果设计时能做到与房间装饰风格相协调,那么,效果也是不错的,可以尝试。其次是四周吊顶,中间留灯池的◆方式。此种吊顶可用木材夹板成型,设计成各种形状,再配以射灯和筒灯,在不吊顶的中间部分配上较新颖的吸顶灯,会使人觉得房间空间增高了。这种设计方法对于面积较大的客厅而言,效果会更好。还有一种︻四周要做厚,中间要做薄的方式。这种四周吊顶造型较讲究,中间一般要用木龙骨做骨架,面板采用不透明的磨砂玻璃,玻璃上可用不同颜料喷涂上中国古画图案或几何图案,既有现代气息又能起到照明作用。


                    房子比较↘矮,客♂厅怎么掉顶呢?回答二:

                    客厅做吊顶,首先要视自家客厅的高度而定。如果客厅√的高度不够,设计上吊顶后会使房间变矮,让人觉得压抑、不舒服。一般来说,设计师会建议电视墙、沙发墙或餐厅区局部吊顶,客厅中央保持房间原有的高度,以得到空旷明亮的效果。


                    房子比较矮,客厅怎么掉顶呢?回答三:

                    您家的客厅比较矮,我的建议是在天花板周边做一圈石膏线,不做吊顶,这样做下来的效果也是蛮好的。

                    如果一定要吊顶的话!可以采用以下两种方法:

                    (1)可以做假天花,在边上吊20公分下来,这样就觉得楼层高了,用淡淡的天蓝色也可以▲提高楼层的高度哦!

                    (2)可以在中间做一个10公分的大盒子,中间用4头方盒射灯60W的(展厅用的),不ξ用吊灯下来.这样就显得高了,还有,可以在盒子4边做蓝色灯带,这会显◣高楼层!

                    这些都是◣我的个人建议啦,决定权在您自己手中,我家去年装修的时候就没有吊顶,做的就是石〓膏线,看起来也挺漂亮的。

                    以上回答来源于网络,不代表我公司观点。


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