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                首页 > 兴唐问答 > 房屋维修基金怎么算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的〖更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

                    依据建设ω 部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

                    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所》具有物业的修建面积交存︾住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

                    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管〓部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

                    二、出售公有住所的,依照下列政策交存☉住所专项修理资金:

                    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房ㄨ改成本价的2%。

                    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

                    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购※房款2-3%的◤份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每个区域修理资金的收▆取规范都不同:

                    1、产品房(经济○适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的▅):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房改房修理资金交存规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

                    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维№修基金必须满足的条件:

                    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

                    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

                    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

                    房屋维修基金缴纳:

                    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的ω 维修基金属全体业主共同,不计入住宅★销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


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                刚入户有个过道怎么№设计

                 刚入⌒ 户有个过道怎么设计?回答一:

                    入户过道看着没啥作用,但是如果你懂得好好利用起来,可是能当一个家的门面的。入户←过道怎么设计才能实用又好看呢?接下来,PChouse就为大家细细道来。在如今的家↓庭装修中,有不少的业主往往只注重客厅等空间的装修设计,而忽略了入户过道的装修。入户过道的面积虽然不大,但是是整个家居装修中不容忽视的组成部分,关乎着整个空〗间装修的效果和品味。我们ζ可以在入户过道的墙面上装饰些造型可爱且风趣的灯饰,既可以美』化空间,又可以在夜幕降临的时候营造出明亮温馨空间氛围,并且灯光最好是选用黄色或淡粉色的。另外,还可以在入户过道墙面上悬挂几幅装饰画来增添美感,注意与整体的装修风格相协调。




                 刚↑入户有个过道怎么设计?回答二:

                    一、如果是半开放式的比较宽敞的过道,可以在墙面的装饰设计上突出重点,比如通过不同材质产生层次变化,用丰富的色彩或者图案等增加过道的动感;如果是封闭式且很狭长的过道形式,可以在过道的尽头处卐做对景台,以次来截取人们的视■线交点,让人感觉』不到狭长。

                    二、过道上方一般有梁,所以∮装饰设计时可以用吊顶处理,吊顶宜简洁流畅,图案以能体现韵律和节奏的线性为主,横向为佳。吊顶要和灯光的设计协调。顶面尽量※用清浅的颜色,不要造成凌乱和压抑之感。

                    三、地面最好用耐磨易清≡洁的材料,地转的花纹或︾者木地板的花纹最好横向排布。地面的颜色可比顶面稍深,也可以区别于相邻空间,但是也不宜太深。

                    四、过道灯光的装饰设计以明亮的光线可以让空间显得宽敞,也可以缓解狭♂长过道所产生的紧张感。过∏道常用多个筒灯、射灯、壁灯营造光环境。

                    五、过道墙面的装饰设计一◥般不要做过多装饰和造型,以占用空间。增加一些具有导向性的装饰品即①可。

                    六.可以在墙面上装饰造型可爱风趣的小灯,既可以美化走廊,又可以在夜幕降临的时候使走廊明亮温馨。灯光色调多▂选用黄色或淡粉色

                    七.可以在墙面上挂几幅与居室风格和评价品位相符合的装饰车辆。面积较大的墙面选用尺寸合适的装饰画,面积较小的墙面则可以不用装饰画。

                    八.可以在墙上开出现几个方格,在格里设计几个水平@板,板架上可以摆设小巧精美的工艺品等装饰一下,美化走廊。

                    九.为了在视∩觉上宽阔的走廊,可以在墙面上设计一面大的镜子,或者是用镜子画装饰墙面。




                 刚入户有个过道○怎么设计?回答三:

                    1、过道宜整洁、通畅  干净整〓洁的过道,会给居住者带来好心情,也方便居住者随意行@ 走。如果在过道堆放过多杂物或者垃圾,就会影响居住者的心情和生活,使生活失去方向,不利家运。

                    2、过道忌将房子一分为二

                    如果过道把房子分隔为两部分,就是把风水气场♀分散为两半,不利家庭的财运。同时,风水学认为,在住宅的中央穿过的过道等于把整个家分为◆二,这样会导致家庭不和睦,影响夫妻感情。

                    3、住宅过道忌直冲卧房门

                    住宅里的过道不可直冲卧房∴门,这样会令气流直接冲向卧房,影响房间内︻的气场,无形中也影响了家庭的运气。大门与房间相对时,会让人一进门就看到卧室。在设计时为了避免这一点,可在过道处安门。这样就可以保证卧房的私密性了。在过∮道安门,宜下实上虚,下半部分是实木而上半部分是玻璃的门√最理想。因为它既有坚固的根基,又不失其通透。

                    入户门也是人们进入家庭的必经之门,所以对于它的位置和装修十分的重要。入户门最好是开门见红,让入▃户门对着影视墙壁,而且墙壁上沾有红色的墙画,对于家里的财气有凝聚作用。或者是让入户门对着绿色的植物。这样也可以给生命带来动力,可以起到提神的作用。

                    入户门在风水禁忌上有很多需要注意的地方,它是可以引进财气的▲地方,最好不要有漏财的地方,可以在入户门相对的方向位置装有玄关或才是屏风类的家∞具,不仅可以起到装饰房子的作用,还可以帮助大家留住财运。

                    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如需了解详」细的“刚入户有个过▂道怎么设计?”请拨打兴唐装饰电话,或者在线咨询。


                将一个卧室隔成两⌒卧室咋隔

                 将一个卧室隔成两卧室咋隔?回答一:

                    要想把一个房间分隔成两个房间,有很多种方法,接下来就为▓大家一一介绍。

                    1、用石膏当做隔间材料,方便快速,一天内就可以搞定,而且拆Ψ除方便。弊端就是不太隔音。

                    2、用推拉门做室内隔断,制作方便,只要打电话联系门锁安装店就可以搞定,美观大方。但是花费较高。

                    3、室内隔墙采用轻钢龙骨加石膏板来进行隔断,隔音一般。但是可以在中间空处填充隔音棉,就可↘以达到隔音效果,方便,快捷。墙两侧覆盖石膏板。也可以贴上贴纸,增加美观度。

                    4、选择水泥和砖来进行隔断两个房间,隔音效果较好,美观也可,但是麻烦,并且花费较大,还〓需请专人进行。

                    5、选择木材进行隔断,只需要请木工师傅来定制就可以了。方便,快捷,随时可行。但∩是花费较大,并且隔音效果不好。

                    6、可以买专门做好形状的拼凑塑料来进行隔断两个房间。这种方法易于操作,自己就可以完成,造价也可◣以。就是牢固性不是很好。




                 将一个卧室隔成两卧室咋隔?回答二:

                    如果房间面积够的话,以电视机背景墙为中间墙分割,一侧为卧室居住,另一侧为书房或者衣帽间,还可以为↑休闲沙发区。

                    如果房间吊顶比较高的话,可以将房间分出个小两层来,楼上居住楼下ζ客厅,也可以卧室和衣帽间随意。

                    如果房间格局属于长条型,比如单身公寓,就比较简单,内外中间加半隔墙即可。其实上一条也可以以单身公寓来说,有小二层设计的,充分利用空间。

                    但像现实生活中,刚需的房子基本上主卧都比较小,居住的房间正好放一张床和衣柜,因为一部分面积分给了主卫。很少有卧室可以隔成两个房间▲的卐。也可能有特殊大户型就可以隔。

                    5、然后房间规整,没有承』重墙限制,可以打墙的话,条件允许的情况下可以扩充面积,以方便房间能隔出两个正常的房间来。

                    6、总之,房间面积够大的话,可以隔成两个卧室。然后面积紧凑,可以隔成两个功能型房间↙,一个居住,另外一个储藏物件等。尽可能让房间体现它的价值。常常买的房子没有多余的储物间,这个可以好好考虑,一年四季的物件无处可放。




                 将一个卧室隔成两卧室咋隔?回答三:

                    将一个卧室▲隔断成两个卧室有个方法1、软隔断:比如布帘、线帘等,缺点:可透视性;2、硬隔断:屏风、木墙等。

                    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如需了解详细的“将一个卧室隔成两卧室咋隔?”请拨打兴唐装饰电话,或者在线咨询。


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