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                首页 > 兴唐问答 > 房屋⊙维修基金怎么算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

                    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

                    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具』有物业的修建面积交存住所专项@ 修理资金,每平◣方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装「工程每平方米造价的5%至8%。

                    直辖市、市、县人民政府建∏设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

                    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专ζ项修理资金:

                    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金▲的数额为当地房改成本价的2%。

                    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

                    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款」2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家ω 共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每个区域修理∏资金的收取规范都不同:

                    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房改房修理资金交存规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

                    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维修基金必须满足的条件:

                    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符☉合维修基金使用范围;

                    2、公用部分、公共设施设︾备保修期限届满;

                    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

                    房屋维修基金缴纳:

                    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销々售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


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                客厅餐厅没梁怎么装∩修

                 客厅餐厅没梁怎么↙装修⌒?回答一:

                    客厅和餐厅连在一起可以用假梁隔开,客厅与餐厅中间用梁分开功能分区。具体的解决方案:有两种,第一种是包给装修公司或包工头,包工包料。第二种,自己请施工队,自购材料(木方,大芯板,石板板等)一般做◆假梁的宽度是300-400,高度可根据层高调整。其实这个很简单的,一般的木工师傅看效果就明白怎么做。




                 客厅餐厅没梁怎么装修?回答二:

                    这个很简单,如果分区吊顶的话,在分割区域龙骨吊码有射灯区高度一样就可以了,这样就直接分区了,哪怕是客厅做二级吊顶也是可∴以的,希望可以解决您的困惑。




                    客厅餐厅没梁怎么装修?回答三:

                    1、许多房屋的客厅和餐厅都是相连的,但是大多数不是这样规矩,以致本身就能清楚地看出二个空间的区分。但您这房屋,这二个空间天然地合成了一个长方型空间,以致只能依靠吊顶来★处理区分它们。

                    2、在处理吊顶的过程中,必须要考虑到二个空间事实上的不同尺度。如果吊顶按一样的宽度延伸的话(如您提供的图案中),则会形成客厅的吊空形状是南北长的,而餐厅的吊空形卐状是东西长的,在近处看,就会比较别扭。从宏观上看,也会有呆板的感觉,就象公共场所一样。

                    3、建议请设计师设计一些变化的吊顶形状,如圆形和椭圆形,如果曲线吊顶的制作比较麻烦的话,也可以在矩形的角上以圆角或阶齿角来处理。通过角的处理,减弱二个矩※形的雷同感。

                    4、在吊顶方面还可以用更多的办法来处理:如二个空间用近似、相似而有呼应的不同尺寸的吊顶;根据照→明灯具的不同营造吊顶不同的形态,如餐厅是一个光源◥或者一排光源,客厅就需要一个集合的光源再辅以排状射灯等。

                    5、有一个♀非常细节的问题就是,在餐厅的东面,事实上还是有一条走道,这与客厅不同。可以利用这个灰空间关系,将餐厅的照明和吊顶形态西移,与走⊙道进一步区分开来。这样的话,餐厅和客厅的关系也可以更加鲜明而不吊板了。

                    6、还有一个小问题,就是暖通。餐厅和客厅是用一个空调还是Ψ二个空调?是用中央空调,壁挂空调,还是立式空调?如果吊顶够高,就可能安排中央空调的风机,那么在考虑二个空间的吊顶时,就要安排各自的排风口了。

                    以上回答来源于网络,不代表我▓公司观点,如需了解详细的“客厅餐厅没梁怎么装修?”请拨打兴唐√装饰电话,或者@在线咨询。


                阳台小怎么装【修

                    阳台小怎么装修?回答一:

                    1、隐形晾衣架

                    可以到市场上买几个隐形晾衣架。找通风效果比较好的地方的墙面,安装上几个,用的时候打开,不用的时候就折叠起来,非常的方便实用,还不影响正常的生活。

                    2、伸缩晾衣架

                    如果是物业」允许的话,可以在窗外装伸缩晾衣架,不过,这种晾衣架不太适合空气中粉尘比较多的马路边的房子。另外,除了伸缩型的晾衣架还有落地型的晾衣架。

                    3、改个假阳台

                    如果没有○多余的阳台,可以改个『假阳台』出来,比如卧室如果有朝南的大窗户,可以把最靠南的位置装上晾衣架,当阳台用;或者是有朝南的飘窗,也可以把它改◣成晾衣服用的场所。

                    4、烘干洗衣↓机

                    很多洗衣机都是带烘干功能的,甩干之后再烘干,拿出来就可以直接穿了,而且还省去了■阴雨天衣物晾不干、发霉、滋生细菌的问题。不过单次不能烘太多件,衣物特别多还可以在家里单独配备烘衣机。

                    5、其他办法

                    比如最顶层和底层的房子,可以利用天台或者庭院之类的,或者是用折叠型的落地晾衣架,用完后收起来就行。




                 阳台小怎么装修?回答二:

                    创意ω式小阳台改造成花园设计很不错,小面积空间也得到了整理,墙壁上一字型的花架安置,两层的设计可以更多的摆放一些盆栽绿植,点缀了新鲜的色调,看看阳台都可以怎么改造吧。

                    阳◤台空间利用:改造生活阳台

                    生活阳台的改造可以因需制柜,进行合理的分区,主要可分为洗衣区和∞储物区,让阳台变成多功能的区域。

                    功能区一:储物

                    没有杂乱的阳台只有放错位置的东西,储物区遵照人体工学分为常用和不常用储物区,人性设计,存取方便。

                    功能区二:洗衣区

                    日常生活中,洗衣晾衣是必不可少的,洗衣区可分为洗衣、晾衣、熨衣、叠衣四大区,让你轻松搞定一家人的衣物。

                    1、洗衣区

                    嵌入阳台柜的洗衣机,合理利用空间,并且让洗衣机免受阳光的直晒。

                    2、晾衣区

                    窗台前设置晾衣区,通风透气还有◆阳光。

                    3、熨衣区

                    熨衣板平时可以收在柜子里,需要用的话直接放在台面上,方便又不占地方。

                    4、叠衣区

                    把衣物整齐叠好,按照常穿和不常穿分类收纳,不仅保证衣物的整齐,还能迅速地找到要穿的衣服。




                 阳台小怎么装修?回答三:

                    家中的阳台就像是是室内向室外延伸的一↑个空间,可以帮助主人摆脱室内封闭的★环境,需要的时候还可以到室外去呼吸下清新的空气,根据阳台的大小,在装修的时候只需要简¤单的装饰就可以满足主人对阳台的要求了。

                    1.由于小户型的阳台面积比较小,如果想要在装饰上下手那么就要下点功夫了,可以采用一些装饰性强的小块墙砖跟毛石板来■做下点缀,这样可以更加的突出阳台的休闲功能,有时候需要的还可以放置小型的健身器械,这样可以方便主人在外健身,休闲的休息会哦。

                    2.如果你有闲情逸致的,还可以在阳台上』种一些绿色的植物、花草这些,比如一些长青藤之类的植物,这样会显得生机勃勃,还能起到装点墙面的效果,而且家中有→一些绿色的植物对人体的健康也有很大的好处。

                    3.如果你家中的阳台是紧靠着厨房的,那么可以利用阳台的一个小角落在哪放置一个储物柜∑ 哦,这样可以将厨房的一系列的蔬菜跟食品或者是不经常使用的物品放在那里,甚至还可以摆放少量的折叠家具在那里,那么小小的阳台就会被大大的利用起来了呢。

                    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如需了解详细的“阳台小怎么装修?”请拨打兴唐装饰电话,或者在线咨询。


                阳台小怎么装修

                 阳台小怎么装修?回答一:

                    设计内阳台时,主要考虑以下四▼点:

                    1、在封闭阳台时,窗口的下口最容易渗水,通常做法是窗下延预留2cm的间隙,然后用水泥填死,最好用专用发泡剂密封避免渗水现象产生。

                    2、窗台板最好选用石材作台面板,因为和木质窗台板相比,石材具有防水、防晒、不开裂的特点。

                    3、内阳台地面铺设与房〖间地面铺设一致可起到扩大空间的效@ 果。

                    4、阳台的吊顶有多种做法。葡萄架吊顶、彩绘玻璃吊顶、装饰假梁等等。阳台的面积较小时,可以不用吊顶,以免产生向下的压迫感。




                 阳台小怎么装修?回答二:

                    1、小阳台的面积大约会在几平米左右,虽然面积小,不过在装修时,也可以给大家带来一定的空间感,小阳台装修效果注意什么?这个时候我们只能在阳台的上方打柜子,不能在它的下方打柜子,这样就会占用面积,除此之外,所搭配的一些装饰物不要过多,装饰物过多就会显得杂乱,对于整体装修来说也是非常不利的。

                    2、装修还需要考虑到颜色搭配,小阳台的面积大约只有在几平米,所以我们在颜色搭配上,需要注ぷ重于比较浅的颜色,最好不要选择比较深的颜色,深的颜色会感觉比较压抑,浅颜色会觉得比较舒服,即便是面积小的情况下,那么颜色╳比较浅时也是能够展示出更强的装修理念和效果。所以在挑选一些装修材料时,一定要以浅颜色为主,如淡黄色,或者是橘色等等,或者是灰色,这些颜色都是比较淡的,非常适合小阳台装修。

                    3、小阳台装修时要∮安装铁艺栏杆,装修小阳台的时√候,虽然面积小,不过依然可以装修的更加别致,有人会问小阳台装修效果注意什么?在它的外围可以增加铁艺栏杆,栏杆的造型可以呈现出花色的造型,花的形状不要太复杂,简单的形状便可以。这样在整个装饰的效果方面也是非常别致的。可以选择地中海式的阳台装修风格,或者是欧式的风格都是可以的,都会有不同的特点。




                 阳台小怎么装修?回答三:

                    家中的阳台就像是是室内向室外延伸的一个空间,可以帮助主人摆脱室内封闭的环境,需要的时候还可以到室外去呼吸下清新的空气,根据阳台的大小,在装修的时候只需要简单的装饰就可以满足主人对阳台的要求了。

                    1.由于小户型的阳台面积比较小,如果想要在装饰上下手那么就要下点功夫了,可以采用一些装饰性强的小块墙砖跟毛石板来做下点缀,这样可以更加的突出阳台的休闲功能,有时候需要的还可以放置小型的健身器械,这样可以方便主人在外健身,休闲的休息会哦。

                    2.如果你有闲情逸致的,还可以在阳台上种一些绿色的植物、花草这些,比如一些长青藤之类的植物,这样会显得生机勃勃,还能起到装点墙面的效果,而且家中有一些〗绿色的植物对人体的健康也有很大的好处。

                    3.如果你家中的阳台是紧靠着厨房的,那么可以利用阳台的一个小角落在哪放置一个储物柜哦,这样可以将厨房的一系列的蔬菜跟食品或者是不经常使用的物品放在那里,甚至还可以摆放少量的折叠家具在那里,那么小小的阳台就会被大大的利用起来了呢。

                    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如需了解详细的“阳台小怎么装修?”请拨打兴唐装饰电话,或者在线咨询。


                水电装修过程中有哪些@注意点

                 水电装修过程中有哪些注意点?回答一:

                    1、购买的电线一定要选择正规产品,线管、暗盒一定要选择阻燃的。

                    2、水路方面,选择的水管也要是正规可靠的产品,不管是采用哪种接管方式,可靠是必须的,还要进行严格的试压。

                    3、弱电方面的视频线,一定要选★芯线较粗的双屏蔽线,电话线、网线也↘不能马虎。

                    4、排污管道要尽可能选择大口径的,避免直角走向,燃气管从表上接出至灶具和热水器的距离越短越好,尽量是不超过2米。

                    5、水路设计要先想好与水有关的所有设备,如:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等,它■们的位置、安〓装方式以及是否需要热水;要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造。




                 水电装修过程中有哪些注意点?回答二:

                    水电改造分为水路改造和电路改造,是根据装修配置、家庭人口、生活习惯、审美观念对原有开发商使用的水、电路进行全部更换的装修工序。

                    一、水路改造注意事项

                    1、水路设计:在做水路改造之前业主要想好与水有关的所有设备,比如净化器、热水器、马桶、洗手盆等,它们在家中的安装位置及安装方式↘,日后使用々是否需要热水。注意热水器是使用电热水器◣还是燃气热气器,选定后要避免临时更换热水器种类。  

                    2、打压测试:做打压测试时业主最好在场,这样能起到监督作用。打压时,打开打压泵的“回水阀”形成回路,打压泵看起来在工作其实管内并没有多少压力,尤其是电动打压泵,大家应注意一下。

                    3、地漏:若要封闭多余地漏,记住一定要把排水管和地漏间的缝隙堵死,以防水流倒溢。对于洗衣机最好别用深水封地漏,因为洗衣机的◣排水速度快且排水量大,深水封地漏的下水速度无法满足需求,会直接导致水流倒溢。另外使用深水地漏要定期清理,否则地漏下面的胶垫挂了脏东西后会影响封闭作用。

                    4、卫生间出水口:卫生间内除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,最好还接一个出来便于以后接水拖地。

                    5、水路改造应注意冷≡、热水上水管口∞的高度需保持一致,并且冷、热水上水管口应高出墙面2厘米,后期铺砖时应要求瓦工保证墙砖与水管管口同一水平。如果尺寸不合适后面安装热水器、分水龙头等会很麻烦,可能会另外购买管箍、内丝等连接件才能完成安装。

                    6、验收时注意检查厨房、卫生间每卐个地方的排水口,看看是否通畅,如果排水缓慢应及时疏通。装修期间对排水口要注意保护,防止有水泥落入造成排水口阻〇塞。

                    二、电路改造注意事项

                    1、插座的位置:插座注意不要安装在床头柜后面,以免柜子不能靠墙影响居室的美观。此外还要注意插座距离地面一般为30厘米,不能低于20厘米,开关一般距离地◆面140厘米。

                    2、卧室顶灯最好考虑双控开关,床边和进门处。客厅顶灯亦是如此最好做分控开关,比如进门厅和回主№卧室门处。

                    3、厨房插座最好带开关的↙,可以避免以后电饭锅插头时常拔来拔去的情况。

                    4、暗盒费用:一定要事先说好暗盒的费用,因为这是水电改造中最隐蔽、最黑暗的利润点。

                    5、注意电话插座、网线插座内有无模块。根据个人习惯及方便性考虑在哪里预设电话⌒线。

                    6、注意强弱电线不能安装在同一管道内会有干扰。

                    7、要与工人明确沟通电路设计思路,并在墙上弹线绘实际▲电路改造路线。可根据家电使用情况考虑线路增容。

                    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如需了解详细的“水电装修过程中有哪些注意点?”请拨打兴唐装饰电话,或者在线咨询。


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