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                首页 > 兴唐问答 > 房屋维修基金怎么算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子修╱理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用Ψ 房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一ξ切人。

                    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

                    一、产品住▽所的业主、非住所的业主依照所具有ζ 物业的修建面积交存住所专项修〖理资金,每平㊣方米修建面积交存首期住所专项修◎理资金的数额为当地住所修建安装工程每平↘方米造价的5%至8%。

                    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

                    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

                    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地⌒ 房改成本价的2%。

                    2、售︽房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所〗不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

                    产品房出售@时,购房⌒者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体◥业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理○资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

                    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电♀梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房改房修理资金交存规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照多层住所不↑低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

                    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维修基金必须满↓足的条件:

                    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金「使用范围;

                    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

                    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主∩大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

                    房¤屋维修基金缴纳:

                    商品房∞销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存▆的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


                相关问答

                卧室装修什么颜色好看

                 卧室装修什么颜色好看?回答一:

                    1、朝北背阳房间不宜用偏蓝、紫等冷色,而使用偏黄、红或棕色的☉暖色壁纸则会比较好,这样做的效果是以免冬季色彩感觉过于偏冷。而朝阳的房间,可选用偏╲冷的灰色调墙纸,但最好不要使用天蓝、湖蓝这类】颜色◣。

                    2、色彩的处理一定要搭配,不同的颜色会①为房间塑造不同的气氛,甚至还会影响主人的心情。比如粉红色或玉色给人№以温馨柔和的感觉,适宜于卧室墙纸。而绿色会带来自然的舒适清新感,给人松驰的平静的心情。像鲜黄色令人觉得精力充沛、精神为此一振。

                    3、很多人会在卧室墙面上涂上淡绿色的墙漆,绿色是『非常环保的颜色,它可以给人一种健康、宁静№的感觉,可以缓解精神上的紧张感和肉体上的疼痛感,没有压↓迫感,同时不会产生温度差异的感∑觉。即使大量使用,也不会有冰凉的感觉。

                    4、紫色也是不错的颜色,紫色总是给人一种神秘▲而高贵的感觉,据说紫色有催眠的作用,对于治疗失眠有一定的帮助的。您在装修卧室时应避免采用过于艳丽的颜色,太鲜艳的色彩容易使人产生紧张卐感,不利于休息及睡眠。

                    5、用蓝色开♀装饰卧室也是很不错的,一说到蓝色,就会让人联想到大海和天空※,科学证明,蓝色能调节体内平衡,在寝室』使用蓝色,可消除紧∩张情绪,有助于减轻头痛、发热、晕厥失眠。蓝色的的环境使人感到幽雅宁静。




                 卧室装修什么颜色好看?回答二:

                    卧室最基本的功能是让人休息睡眠,可以划分为主卧、次卧,次卧又可以划分为客□卧、老人房、儿童房等,根据卧室基本功能和不同对象的匹配,在装修颜色的选择上也是有所︾侧重的,但我们在颜色选择时更需要依据老年、青年、儿童的范畴来归类。

                    1、按年龄区分︻

                    主卧通常是男女主人使用,但男女主人可能是中青年,也可能是老年,所以在色彩选择上并不能统一。根据不同年龄☆层来区分,青年人更适合于富有欢快、轻松感的环境,中年人则更倾向于温馨平和的环境,老年人对环境的卐要求是厚重,所以偏蓝、偏绿的冷ξ色系是老年人的主要选择。

                    2、按功能区分

                    老人房、儿童房是针对老人和小孩的,主卧的颜色选择也是根据男女主人的年纪来做选∮择。这里要ζ重点说明的是客卧,客卧并不能固定针对什么年龄层的人群,所以在颜色选择时以通用颜色为佳,也就是大多数人都能接受的卧室颜色,例如白色。




                 卧室装修什么颜色好看?回答三:

                    卧室装修黄色搭配什么颜色

                    搭配时尚◣的咖啡色

                    属于中性暖色色调,它优雅、朴素、庄重∏而不失雅致,是一种比较含蓄的颜色。

                    咖啡色◥往往令人难于界定,看似杏色也带●浅啡的身份。

                    它的出现总是给人一种圆润、舒爽,难以捕捉的魅力。

                    以上回答来源于网络,不代表我公司观〓点,进一ω 步了解“卧室装修什么颜色好看?”请拨打兴唐装№饰电话,或者⊙留电咨询。


                客厅上╳面有大梁怎样装修的

                    客厅上面有大梁怎样装修的?回答一:

                    1、一些客厅有梁的家庭必须要采取不同的装修方式,不然就不□能够达到相关的装修效果,同时整个装修还不能够顺利的进行下去。就是这样的情况使得非常多※的家庭,希望救助到一些设计方面的改善,和具体装修之中充分的利用到实际所拥有的条件,进行各种最为合适也是最好的装修过程。

                    2、如果横梁所在的位置比较明显,而且深度不是特别大』的话,就可以用圆弧完全包覆,降低横梁周边的落差和压迫,使得吊顶的线条较为顺畅,就把⊙横梁轻而易举的虚化掉。

                    3、透过间接照明,客厅中视觉横梁减量,镜墙后白膜玻璃加乘出的隐私效果,辅以架高设计变化出客房、小孩房甚至长辈前来的多功能休憩空间。

                    4、不规则的吊【顶设计,圆弧包覆加辅以间接光源,使小空间也有丰富的视觉层次。以弧线顺出动【线,化解狭小空间的压迫感。不仅能达到修》饰梁柱的效果,还可以吊隐式冷气。

                    5、客厅的上面有粗大的横梁,很影响房子整体的美观。所以〒设计师就对横梁做了虚化,做了很多的田字格,吧台的拱形设计,也是把梁融入到艺术造型中。

                    6、为了掩去建筑体的横梁,客厅吊顶设计藉由凹凸造型、搭配接接光源,形成光影层次▽感的错落旨趣,非常符合现代感的客厅设计。

                    7、透过吊↓顶造型,可以把十字横梁纳入其中;或是运用多层次与曲线造型,透过▅吊顶层次,把横梁融入到吊顶造型中去。




                 客厅上面有大梁怎样装修的?回答二:

                    1、把顶吊低一些(这种要房子高一些的)。

                    2、在梁的地方做个造型(这样顶子可以高一些空间就大好多)

                    3、在梁下边做个隔断屏风什么的。

                    4、把梁〖做大在里面装音箱或者中央空调风口。

                    一般设计住宅的时候,梁都与墙㊣融为一体了。如果必需有梁的话,最好在不太显眼的地方,比如客厅中间有一根横梁就不太好。解决的方法是吊顶或者其他可以让梁ω变得不显眼的方法都可以。




                 客厅上面有大梁怎样装修的?回答三:

                    1、请问你们家的层高是多少?如果层高2米5以上,可以采用全部吊顶的装修方案,吊杆只要在30CM以上便可包住结构梁。2、请问你们家的客厅♂有多大?梁的位置在偏位,还是中间?你可以在梁下做装饰墙,如电视墙、书架等。3、如果层高过低,你可⌒ 以试着做拱形吊顶,以梁为中向两边缩短ω 吊杆,最后在梁下安装吸顶灯,那样也挺好看的。

                    以上回答来源于网络,不代表我公司观@点,进一步了解“客厅上面有大梁怎样装修的?”请拨打〖兴唐装饰电话㊣ ,或者留电咨☆询。


                客厅中间有梁怎样吊◥顶

                 客厅中间有梁怎㊣ 样吊顶?回答一:

                    现在很多商品房是高层、复式、跃层或者是别墅之类,因为建筑上的要求,这些房▲的梁特别多,而且很宽。当遇到这样的房子的时候,吊顶是不◆可缺少的。现在我们比较推崇的是部在有梁的地方做吊顶,把梁隐藏在里面。

                    可以把梁的一侧顶降到和梁一样平,然后把降顶对应的地面∩抬高做成对应的一个区域,这样做很适合比较ㄨ大客厅。

                    要是梁不超过20公分,最好是用吊边顶来搭配,这样梁的下口♂只有3-4公分,就会感觉梁不太明显。客厅吊顶选择四法:

                    方法一:在客厅四周做吊顶,中↓间不做吊顶,会在视觉上¤增加视觉的层高,教适合于大空间的客厅。

                    方法二:将客厅四周的吊顶做厚,而中间部分作薄,从而形成♂两个明显的层次,从而可以把吊顶设计成☆具有现代气息或传统气息的不同风格。

                    方法三:在天花顶四周运用石膏做造型,只要装饰效果和房间的装饰风格相协调,便可达到不错的整体效果。

                    方法四:若是客厅的空间高度充裕,可以选择如玻璃纤维板吊顶、夹板造型吊顶、石膏吸音吊顶等多种形式,这些吊顶既在造型上相当美观,同时又有减小噪音的功能。




                 客↑厅中间有梁怎样吊顶?回答二:

                    吊一个顶,顶做成灯池,灯池做成台阶状,最后一个台阶和梁上下相差5公分左右,当然也▂不一定非要5公分,只要何灯池的※台阶觉得相配就行▆。这样就可以把梁掩盖,也不觉得太压抑。如果梁在中间可以做两个灯池,也可以把梁两侧做成两☉个对称的造型。要把中间用吊顶落一下高度,不然的话顶和梁的落差太大不好看。




                 客厅中间有梁怎样吊顶?回答三:

                    在梁两边再增加多个装饰】梁,高度尺寸可以慢慢减少或者增加,形成波浪线△的感觉。形成了装修整体就好看了,因为一条梁显的孤独,所以要利用两边艺术装饰梁继续增加至成为一个整体.也可以想想类似的方法去造型装饰。主要是高度限制这种情况经常会难倒装饰设计师,问题很经典。(两边再增加多个装饰梁,高度尺寸可以慢慢减少或者增加,形成波浪线的感觉这就是很漂亮√了。)

                    以上回答来源于网络,不代表我公▃司观点,进一步了解“客厅中间有梁怎样吊顶?”请拨打兴唐装饰电话,或者留电◥咨询。


                厨房①煤气如何改到阳台

                 厨房煤气如何ζ改到阳台?回答一:

                    一般来说,燃气管道不要也不能随便改造。如果非改←不可,在改造时,必须遵循安全第一的原则。下面看看如果家中燃气管道需要改造,应该找谁,具体的流程是怎么样的。

                    燃气管道改♀造原则,燃气【管道改造,应尽量遵循安全第一、线路简练必要的原则,在此基础上再考虑美观方便等因素。新房的燃气管道一般不必要改,而二手房燃气管线可能存在锈∩蚀、老化的情况,这就需要在装修前仔细检查,进行必要的更换改造,以减少危险性。

                    业主不可私自改造燃气管道,目前有关部门对燃ξ气管线的改造和安装有强制性规定,各种改造和安装不得由业主私自进行,并且家装公司在各种情况下也不能随意改动,业主要在经︻物业和天燃气公司等方的专业↑人员批准后,再进行改造安装。




                    厨房煤气如「何改到阳台?回答二:

                    1、新建房子的话,应该很好处理这个问★题,不过工程量应该很大。

                    2、若是已经入住的房子,建议还是不要这样整改了,这条□ 管就很能处理了。3、如果非要在阳台上改建成厨房的话,建议你ζ 不要这样拉燃气管了,直接使用瓶装燃气吧!阳台改建成厨房,应该将其封闭起来,原先的阳台护栏估计也要拆了。




                    厨房煤气如何改到阳台?回答三:

                    大家都知道,厨房油烟是很大的,如果咱们把阳台改成了厨房,那么油烟就会直接飘到楼上阳台,顺着爬到楼上整个◣空间,那时候估计楼※上的人脾气好,就找你客客气气的聊聊天,脾气不好的●,动起手来都有可能。

                    还有就→是每个房子都有承重的说法,要是你家的阳台◥承重力不行,你偏要改成厨房,那有可能后期会造成阳台坍塌,楼下的住户就会被影响到了,这是很危ζ 险的。

                    还有如果你是怕麻烦的人,那也别改了,因为这中间还是有很多流程要走的。比如燃气管道改动,是要跟燃气公司重新确立一次方案,还有要先问清楚物业这边允▲许不允许,不然后期给发现,再拆除又是一次时间的浪费和金钱的浪费。

                    所以,阳台改厨房这种操作,还是能避免,就尽Ψ量避免了,别影响了邻里间的关系,又给生活带来影响。

                    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如需进一步了解“厨房煤气如何改到阳台?”请拨打西安兴唐□装饰公司电话,或者留电咨询。


                厨房如何装修

                 厨房如何装修?回答一:

                    厨房装ㄨ修一定要考虑周全,既要节省空间,又要分布合理,方便操作,厨房装修是有很多讲究的,厨房装修的最基本概念【是“三角型工作空间”,所以洗菜池、冰箱及灶台都要安放在适当位置,最理想的是呈三角形,相隔的距离最好不超过一米。有很多▓的关于小户型厨房装修的,可以给你参考下:

                    1)一字型:厨房装修时把所有的工作区都安排在一面墙上,通常在空间不大、走廊狭窄情况下「采用。所有△工作都在一条直线上完成,节省空间。但工作台不宜太长,否则易降低效率。在不妨碍通道的情况下,厨房▽装修可安排一块能伸缩调整或可折叠的面○板,以备不时之需。

                    2)l型:厨房装修时将清洗、配膳与烹调三大工作中心,依次↘配置于相互连接的l型墙壁①空间。最好不要将l型的一面设计过长,以免降低工作效率,这种厨房装修方式▆空间运用比较普遍、经济。

                    3)u型:工作区共有两处⊙转角,和l型的功用大致相同,这种厨房装修方式空间要求较大。水槽最好放㊣在u型底部,并将配膳区和烹饪区分设两旁,使水槽、冰箱和炊具连成一个正㊣三角形。u型之间的距离以120厘米至150厘米为准,使三角形总长、总和在有效范围内。此厨房装修设计可增加更多的收藏空间。

                    4)走廊型:厨房装修时将ω工作区安排在两边平行线上。在工作中心分配上,常将清洁区和配膳区安排在一起,而烹调◥独居一处。如有足够空间,餐桌可安排在房间尾部。

                    5)变化型:这种厨房装修¤模式根据四种基本形态演变而成,可依空间及个人喜好有◢所创新。




                    厨房如何装修?回答二:

                    一、厨∞房装修油烟问题

                    厨房经常暴⌒ 露在油烟区,是家庭环境中最差的区域,所以在装修过程中一定要注意厨房的油烟问题。在ω 家庭装修中,大多选用传统的抽油烟机作为解决油烟问题的途径。为了方便抽油烟机的使用,一般烟雾机的╳高度需要有一个标准。烟机(中国、欧洲)与炉间的距离不应超过60厘米。另外,在安装时,柜子■和油烟机最适合同时安装,这样安装位置比较合适,而油烟机的高度也决定了油烟机是否可以更清洁地去除油烟。而集成灶就省去了上述问题,油烟吸收率◆高达99%

                    二、厨房装修收纳问题

                    厨房里的厨具更加多样化,对于喜欢做好吃的朋友来说,厨具更加齐全。厨∩房用具的合理存放也是极其重要和合理的,存放用具有利于厨房的整理ㄨ,保持厨房的整洁美观..因此,在装修♂厨房时,一定要注意合理充分利用空间。我们可以用※衣架、柜台等。短≡柜应呈抽屉状,衣架应呈多层格状,方便实用。

                    三、厨房装修窗帘选择

                    考虑到厨房烟气的问题,在选择厨房窗帘时,必须考虑到窗帘本身的通风、蚊蝇的屏蔽、清洗的困难等问题。目前,一般厨房采用铝合金百叶窗和铝合★金窗帘,与其他材料相比,具有耐沾♂污、清洗方便等优点。同时,百叶窗的形式具有良好的通风性能,对遮挡效果也有明显的影响。所以铝合金百叶窗确实是厨房窗帘的绝卐佳选择。

                    四、厨房装修瓷砖问题

                    铺瓷砖对厨房很有必要。由于厨房环境恶劣,厨房的清洁也增加了难度。一个合适的厨房瓷砖可◆以有效地降低厨房→清洁的难度。同时,在选择和购买厨房瓷砖时,也要注意与厨房装饰风格和整体〓室内装饰风格的配合。室内光∑ 线过亮或过暗时,使用色调较浅▂的瓷砖,为了减少光线对视觉的影响,除了瓷砖还应考虑舒适度外,一般选用防滑耐磨的瓷砖。

                    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如需进一步了解“厨房如何装修?”请拨打西安兴唐装∑饰公司电话,或者留电咨询。


                西安家装水电多钱一平♀方

                 西安家装水电多钱№一平方?回答一:

                    家装中的水电改造是按照每米多少钱来收费的。施工前一般会做预算也可以直接了解好单价,在施工完成之后结算总价△。一般来说,装修中的水▲电改造按照全包的形式,是包含材料、人工、以及辅料。(当然开槽,封槽都△是包含在内)你水电要修改多少来确定一平方米多少钱,是房屋总面积,不是修改面积々。比方你卧室什么都没改也要计算在内,修改得多←的也是一样算。依照房屋的水电修改情况来确定一平米多〖少钱,最好是找个做装修的熟→人来给你装修,或者装修公司。




                    西安家装水电多钱一平方?回答二:

                    没个公司报价不同建议还是直接找自己找工人不管是找公司还是直接找工人多少钱?都是根据你的需要,在西安我可以告诉你材料成本价与工费电●的材料成本是6.5元左右,水是20工费不分明暗15块钱一米.




                    西安家装水电多钱一平方?回答三:

                    水电建↑议实测实量,也就是根据房间的实际测量大小以及需要多少点位,多少开关插座等等另外就是工艺了,水电走顶虽然是】最好的方法,但是人工费用会较高。

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