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                首页 > 兴唐问答 > 房屋维修基金怎么算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和◥房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他㊣用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

                    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

                    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修】理资金,每平方米修建面ξ 积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

                    直辖市、市、县▆人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首ω期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

                    二、出售公◎有住所的,依照♀下列政策交存住所专项修理资金:

                    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修◤理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数◆额为当地房改成本价的2%。

                    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

                    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份◆额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为∩收取的修理基金属整体︼业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯□ 的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

                    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的◤):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房改房修理资金交存》规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修◆建面积交存修理资金,每√平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

                    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维修基金必须满足的条件∴:

                    1、专项维修基金足额归◣集到位,维修项目符合维修基金▃使用范围;

                    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

                    3、涉及物管区域或全体业主的,已¤经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

                    房屋维修基金缴纳:

                    商品房销ㄨ售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基『金。售房单位代为∞收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


                相关问答

                西安改水电怎∑ 么收费

                 西安改〖水电怎么收费?回答一:

                    目前水:连工带料80--150每米〇工钱应该:30--50每米

                    电:连工带料30--80每米清工:15--25每米。




                 西安改水电怎】么收费?回答二:

                    但这个价格需要商讨现在水电改造的价格一般都是30多元&47;米左右。建议业主根据需求█改水电,希望您可以采纳,偏差也在1000-2000的样子,水电改造都是多退少补,如果改水电变动多,改水50多元&47,价格就会多;米左右,大水管差不多●80-100左右。希望可以帮到∏您,自己可以估个大概,用卷尺大致量一下,因为水电改▼造预算不了太精确的数字,基本上●装修公司Ψ,谢谢。





                 西安改水电怎么收费?回答三:

                    电路改造每米35元.津城2.5+川路/伟星线管+鸿雁/伟星暗盒每根管3根线.开槽另加15元/米开暗盒5元/个,十二孔按两个暗盒算,装灯具20---50元/个,装插座5元/个.水路改造70元/米。

                    以上回答来」源于网络,不代表我公司观点,如果想进一步了〗解“西安改水电怎么收费?”请联系兴唐装饰在线客@服,或者拨打兴唐装饰电话咨︽询。


                西安装修公司哪家比较不错

                个人觉得,找一家口碑好的装修公司比较放心,这两年,别看有些←公司规模不小很气派,一夜之间跑路的装修公司多了去了,还是找一家“先装修后付款”的装修公司靠谱。

                房屋二次装修卫生〓间防水怎么做

                 房屋二次装修卫生间防水怎∞么做?回答一:

                    1、首先,浴室在重新装满之前是防水的。最好使用柔性彩色防水(如图)。灵活,更耐用的防水】,即使墙壁随着时间的∩推移自然向上移动,角落也不会有裂缝;防水颜色更容易识别,使防水覆盖区域一目了然,避免视觉放弃将角落带到刷子上。然后,对水进行48小时的密封性测试,并且在没有漏水的情况下通过测试以进行下一步骤。

                    2、然后,根据实际结构和卫生间ぷ区域,分为几个带木方♀块的固定框架(尺寸根◣据实际情况确定,没有严格的尺寸标准),砂浆浇注水泥和不锈钢棒放置在框架中,没有“干井”形式的干水泥砂浆。里面。固定时间约为3-5天,每天早上和下午浇水,以避免干裂。水干后,可以取下木框架。

                    3、在层≡压板干燥期间,其他区↑域以微斜坡形式填充和平整,并保留下斜坡上的排水管。即使有漏水,水也会排√入该层。一旦完成层压︼板的生产,就对马桶进行优良处理,并将层压板放置在顶层上。

                    4、铺设层压板后,进行整平处理,然后进行防水涂层和24小时水封闭试验。在最后一次泄漏测试之后,铺设◤了瓷砖,并且完》成了从未泄漏的浴室。





                 房屋二次装修卫生♀间防水怎么做?回答二:

                    1、尽量不要破坏原有防水层

                    装修中会增加一些二手房卫浴间的洗浴设施和对多种上下水管线进行重新布局或移动,本身已经严重破坏建筑物原有的防水层,但是,没有修补或重新做防水施工,以至于发生渗漏后才发现问题。

                    二手房装修№中,卫生间二次防水怎卐么做?

                    防水层在重新装修地面时易被破坏。如不及时修补,日后■会发生渗漏,殃及邻里。所以在装修时要注意保护防▃水层,若不慎破坏,要及时修补,以免留下隐患。

                    2、重铺地砖要做地面防水

                    如果需要更换二手房卫浴间原有地砖,将原有地砖凿去后,一定要先用水泥砂浆将地面找平,再做防水处ㄨ理,这样就可以避免防水涂料因╱厚薄不均而造↑成渗漏。在做防水之前,一定要将地面清理干净。

                    二手房装修中,卫生间二次防水怎么做?

                    在此关于卫生间二次防水做法,小编还要提醒大家,墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地』面接缝处,是最⌒容易出现问题的地方,一定要督促好工人处理好这些边边角角,防水涂料一定要涂抹到位。

                    3、墙内水管凹槽要做△防水

                    施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时,其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管,做到合理布¤局,铺设水管一律做大于管径的凹槽,槽内抹灰圆滑,然后凹槽内刷防水涂料。

                    二手房卫浴间的◎地面必须坡向地漏口,适当加『大坡度,二手∑ 房卫浴间管道装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管道及地漏位置,避免因重新排管凿楼板损坏防水层引起渗漏。

                    4、墙面一定要做防水

                    二手房卫浴间洗浴时水会溅到邻近的墙上,如没有防水层的保护,隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前,做〓好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理,但是非承重的轻体墙,就要将整@面墙做防水,至︽少也要做到1.8米高。

                    二手房装修中,卫生间二次防水怎么做?

                    此外,卫生间二次防水做法中需注意,与淋浴位置邻◥近的墙面防水也要做到1.8米高,若使用浴缸,与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿。

                    5、防々水验收必不可少。

                    验收方法〓以24小时闭水试验来做。

                    在防水工程做完后,封好门口及下水口,在二手房卫浴间地面蓄满水达到一定液面高度,并做上记号,24小时内液面若无明显下降,还要看下楼下住家的房顶没有发生渗漏,防水就做合▲格了。如果验♀收不合格,防水工程必须整体重新做然后重新进行防水验收。




                 房屋二次№装修卫生间防水怎么做?回答三:

                    卫生间是每个家庭都有的◣必备空间,洁净、干爽的卫生间环境能给人带来愉悦。如果卫生间出现漏水的问题,将会对我们的生活造成困扰,下面我们就来看看厕所防水怎么做吧!

                    1.基础材料选择:新型的防水材料如水泥砂浆类,老型的如丙烯酸类都是常用的卫生间防水材≡料。我们应本↑着便于施工、环保、质量好的∴原则进行选择。卫生间防水怎么做第一步,接缝处要刷到位。卫生间墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处,是最容易出问题的地方。

                    2.我们在施工前,应对卫生间水电气的整体情况做个总览,然后在〒针对性的设计施工。在基层处理上【,用水泥浆把地面铺平后,再开始防水处理。卫生间防》水层厚度应在1.5mm以上,完成后还要♀做24小时蔽水试验。

                    3.我们还需要做一些后续支持来保证卫生间防水功能的维系。比方说,增加有效的空↓气流通、

                    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,进一步了解“房屋二次装修卫生○间防水怎么做♀?”请拨打兴唐装饰☉电话,或者∩留电咨询※。


                客厅怎么设计休】闲区

                  客厅怎么设计休闲▲区?回答一:

                    客厅休闲区需要怎么设计,那就要看你的个人爱好了,你如果爱好喝茶,可以把休闲区设计成一个茶室的样子。如果是年轻人,喜欢喝咖啡或◆者喝酒,可以设计成咖啡吧或☆者酒吧的样子,一个吧台,几把吧椅,然后几瓶小酒。就看你喜欢什么了。




                 客厅怎么设计休闲区╱?回答二:

                    对于这样的情况也只能在其中的↙一边边缘的位置做成一个休闲区域了。

                    因为没有阳台嘛,要是有的话,在阳台位置做一个其实是极好的。

                    在中间的位置更是没办法做了啊,太浪费空间了,并且在给人的感觉上也不是很好。

                    毕竟在边上的时♀候,会让人有一种⌒安全感,会觉得至〗少有一个方向是墙壁。

                    对于这个休闲区域,就是看自己的需求了,以及自己对于休闲的理解。

                    若是觉得能够安静的读书是一种休闲,那么就可以做一个书架。

                    也不要说是弄一个书桌,可以放上一个吊椅即可。

                    无论Ψ 是蛋形的,或者是三角支架样式的,这都是可以。

                    可以一侧墙壁做上喷绘或者是贴画,弄上星空或者是『森林的样子。

                    这不就挺好㊣ 看的么?

                    做成个转角样式的酒吧吧台也是可以的,酒架上放上几瓶子红酒或者是啤酒,以及其他的软饮料,再放上两把高脚≡椅。当家里有人来的时◆候,几个人坐在这喝着酒闲聊几句,看看家人孩子在客厅玩耍,这也是〓很棒的选择。

                    若是这个↓休闲区主要是给孩子准备的,那么在一个墙壁上做个小黑板可◎好?

                    能够满足孩子涂涂画画的需求,更是避免了其他墙壁的遭殃。

                    地面上可以选择做上地垫或者是榻榻米,这就相当于做上一个隔断了,也就把这个空间给独立了出来,下面还能够放上一些零零碎碎的小玩意。

                    方便了收纳,更是节约了空∞间。




                 客厅怎么设计休闲区?回答三:

                    客厅是最普遍最常见的休闲空间,基本的家具一般有沙发、茶几、电视、电视柜。柔软的〓布艺沙发组合,舒适透气的棉麻材①质,再放几个抱枕,打造最休闲舒适的沙发区。电视柜的款式和客厅的风格要搭配,色调要呼▂应统一。

                    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,进一步了解“客厅怎么设计休闲区?”请拨打兴唐装饰电话卐,或者留电咨询。


                卫生间马卡龙风格,客厅怎么装

                    什么是马卡龙装修风格?马卡龙色系可谓是相当受到大众的追捧,近几年来到处可以看到马卡龙色系的物品,从衣食住行,再到家居风格,马卡龙色系让整Ψ个世界的时尚圈为之疯狂。马卡龙█装修风格因其特别的色彩搭配,也受到很多时尚界人士的喜爱。

                    马卡龙装修风格运用马卡龙多彩色系,将多彩马卡龙元素融入到家╲居装修中,让整个家居看上去∴清爽而不失优雅,也更加高档尽显洋气。然而马卡龙的色调偏浅,比较适合年轻的女性,最好是在35岁以下,所以ξ 上了一定年纪的女性就要要慎用△马卡龙装修风格,尽量使用局部,让卧室更添风采。否则就失去〒洋气本意了。

                    因卧室空〖间一般较小,因此在ㄨ使用马卡龙装修风格时应该避免运用过多色彩元素,最好有一个主题,然后将其他色彩融入进去,小范围地融入其中,这样会让卧室这个小空间看起来更加赏心悦目。客厅运用马卡龙装修风格,则可∩将沙发作为主要的灵感发源地。因为马卡龙装修风格←的客厅,最恰当选择的是布艺沙发,颜色要宜居,不必过卐于单调。

                    马卡龙∑ 装修风格最适宜欧式风格。颜色以海蓝色或薄荷蓝为主打,欧式的沙发、灯饰、餐台,和落地窗的设计更能体现出来它的价值,搭配出马卡龙欧式装修风格,显得与众不同的洋气,和不失优雅的简洁。其丰富的颜色就是马卡龙色系的招牌,运◆用到家居中,演绎出别样的☆风格,让家居变得与众不同,让生活变得更加清新唯美。


                客厅上有横梁怎么化解

                 客厅上有横梁怎么化解?回答一:

                    1.隐藏在吊顶中

                    在装修的时候,很多人都会选择将吊顶作为客厅的造型之一。这样就可以把横梁完美的隐藏在吊顶之中,既简洁又ζ美观。

                    但这样做首先¤要满足两个条件:一是层高足够。如果房子本身层高不高,再⌒做吊顶就会让空间显得特别局促压抑。二是预算足〖够。整体吊顶肯定要比局部吊顶的成本多一些,这点要有心理准备。

                    2.融入在吊顶中

                    现在吊顶的形式非常多,可√以通过造型别致或层次感比较强的吊顶,与吊顶巧妙的融合在一起,也是一种比较美观的解决方式。

                    融入吊顶的两Ψ 种方式:一如果横ω 梁刚好在周边,就可以用只♀做四周的环形吊顶,会比整体吊顶看上去更简约,成本也会相对减少。二如果横梁卡在中间,不妨与几根材质相同的假横梁搭配在一起,既可以做成平行线,也可以做成田字格。以此来弱化横梁的突兀感,但个数※不能太多,否则会有种头重脚轻的感觉。

                    3.利用横梁做隔断

                    如果横梁刚好在客厅和其它功能区的交界处,那就可以直接↓把它作为两者之间的隔断。既在视觉上对横梁做了处理,又无需单独做天花板,省空间又省钱。

                    4.借助横梁做门

                    这种做法尤其适合田园风的家居设计,把横梁做成门肯定会▼占用空间,但田园风色彩明快跳跃,可以在一定程度上中和这种压迫感。如果再搭∞配上花砖或栅栏,就更完美了【。

                    5.大胆的留白

                    直接进行留白处理,不对横梁做任何改造或处理,保留横梁原有的设计,让横梁成为天花板的一部分。




                 客厅上有横梁怎么化解?回答二:

                    1、天花融入田字设计

                    客厅顶部的横梁有多有粗,其十分的影响整个空」间的美观度。其在客厅吊顶的设计之中,我们可以将对横梁做了虚化,做很多的田字格或吧台的拱形设计等等,将☉其把横梁融入到艺术造型中。

                    2、圆弧包覆设计

                    若是横梁所在的位置较为明显,且深度不是特别大的话,那么也可以用圆弧完全包覆的设计,以此来降低横梁周边的落差与压迫之感,使得天花的线条较为顺畅的同时,也就把横梁轻而易举的虚化掉。

                    3、圆弧包覆+间接光源

                    不规则的天花设计,圆弧包覆加辅以间接光◇源,使小空间也有丰富▆的视觉层次。以弧线顺出动线,化解狭小空间的压迫感。不仅能达到修饰梁柱的效果,还可以吊隐式冷气。




                 客厅上有横梁怎么化解?回答三:

                    其它地方比如客厅、餐厅,如果有梁压,如果不能完全避开,但起码△不要正对着横梁,同时可以:

                    a、在横梁底部安装常明灯管,使热气上升,承托下冲之气。

                    b、在横梁上挂葫芦〖来收煞,或中国结等吉祥物,甚至可使用吉祥图案材料包住横梁,使冲下来之气可化煞为祥。

                    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,进一步了解“客厅上有横梁怎么化解?”请拨打兴唐装饰电话,或者留电咨询。


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