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                首页 > 兴唐问答 > 房屋维修基金怎么№算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备◇专用基金简称专用基金,用于∞物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随□ 之转移给房子的新的■产权一切人。

                    依』据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处√理方法》的政策:

                    一、产品住所的业主、非住所的业主依照∮所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金Ψ ,每平方米修建面积交①存首期住所专项修理资金的●数额为当地住所修建安装◥工程每平方米造价的5%至8%。

                    直辖市、市、县︾人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调⊙整。

                    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

                    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

                    2、售房单位依照多层住所不低于售房◥款的20%、高层住所不低于¤售房款的30%,从售房款中一次性提取◤住所专项修理资金。

                    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交▓缴约好,购房者♀应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属◥整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规○范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每个区域修理资金的↘收取规范都不同:

                    1、产品房(经济↓适用房、集资建房)修理资金交存规范为№:

                    多层住所(7层以下,不装备电↓梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房改房修理资金交存规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金【,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售ㄨ房款的30%,从收房款中一次性◇提取修理资金。

                    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维修基金必须满足的条件:

                    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用╳范围;

                    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

                    3、涉及物管区域或卐全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上ㄨ的业主同意等。

                    房屋※维修基金缴纳:

                    商品房销〗售时,购房者与◥售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取☆的维修基金属全体业♂主共同,不计入住宅销售收⊙入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


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                    玻璃的“隔而不断”无论是使用在大客厅还是小客厅都很实用。在客厅中设置玻璃隔断的ㄨ房间,既可以为客厅增加层次,又不会使得客厅的面积在视觉感受上减小。

                    装上窗帘,平时打开用于“扩展”客厅空间,还可以当书房】使用,需要私密性时♂将窗帘拉好,卧室「就可以形成,而且玻璃隔断易打理。

                    2、利用镂空隔断

                    镂空隔断对空间有很好的装饰性,它虽然○将客厅“隔断”,但是它的镂空特性却增加了空间的层次感。花艺、浅色的镂空隔◥断易营造出“浪漫”的氛围,在客厅使用⊙慎重考虑。

                    镂空隔断不易清理,这是它明显的缺点,尤其当它的镂空图案●较复杂时,想擦洗都不容易,镂空〗隔断需要配合窗帘打造卧室。

                    3、利用储物╲柜

                    利用大面积的储物柜做「隔断墙,而且还增加了储物功能。大□的收纳空间对小户型来说是个“宝藏”,有了它可以让房间中变得々很整齐,东西不用到处乱放。

                    担心︻储物柜会使房间变得阴暗,可以@ 在储物柜上做镂空的造型来增加光线,也使得储物柜增加更多的装饰性。

                    具体可以联系兴唐装饰,随时安排设计师为您量房沟通做出完整的设计∮方案,前期都是免■费的。

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