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                首页 > 兴唐问答 > 房屋维修基金怎么算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子修理基金实际上包括ζ 房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专㊣ 用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不★得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

                    依▓据建设部和财政部165号令《住所◥专项修理资金处理方法》的政策:

                    一、产品住卐所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交】存首期住所专项修理资金▅的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

                    直辖市、市、县□人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

                    二、出售公有住所的⊙,依照下列政策交存住所专项修理资金:

                    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当①地房改成本价的2%。

                    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于№售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

                    产品房出售时,购房者与售ω 房单位应当签定有关房产修理↓基金交缴约好,购房者应当按购】房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有〖,不计入○住所出售收入。首期专项修『理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的↑多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

                    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范︾为:

                    多层住所(7层以下,不装备电■梯的⌒ ):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的〗):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房改房修理资金交存规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积■交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修▼理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次◤性提取修理资金。

                    3、拆迁安置房产修理ㄨ资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维修基金必须满足的条件:

                    1、专项维修基金足额归集到位,维修项♂目符合维修基金使用范围;

                    2、公用部分、公共设施设备ㄨ保修期限届满;

                    3、涉及物管◥区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上№的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

                    房屋▂维修基金缴纳:

                    商品♂房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按♀购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修→基金。售房单位代为收取的维修基金∩属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


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                    1、耐磨耐脏:我们︻都知道卫生间是整个居室很容易脏的♀地方,所以我们在选购墙砖时一定要选择耐脏和耐磨的。因为如果墙砖很容易被刮花的话,那□ 么就会残留脏东西,而□且还不方便清洗,拉低了整个卫生间的品质。

                    2、质量过关:墙砖选购重要问题是质量得过关,比如可以从侧面进行观察看它的表面是否平ㄨ整。其次还可以用手敲●击墙砖,声音清脆的就比好,质∮量好的墙砖使用年限也比较久,而且还比较容易清洁。

                    3、搭配协调:选购墙砖时还要注意要与居室的风格相协调,同时还要与居室所摆放▲的卫浴产品相融合在◣一起,这样才能使得整个卫生间更加美观。

                    4、吸水率低:卫生间是用水很多的场所,也是整个居室中很潮湿的区域,所以在选购卫生间墙砖时应当选择吸水↓率低的,从而保证◥了卫生间的干燥。

                    也可以咨询一下兴唐╳装饰客服,给您更全的卫生间选墙砖指南。

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                木质旧家具如何翻新?一、做好』准备工作

                    1、先在地板铺上报纸,再打开门窗、保证足够的通风。把要刷漆的木制家具放置在报纸上。开始之前,戴上口罩和手套⌒ 。

                    2、用螺丝刀拆下家具上的五金≡件。如果你要给五斗橱或梳妆台刷漆的∏话,在开始之前,先拆下上面的五金件。这样有两个好处:一是可以确保不把油漆刷到五金件上;二是将五金件换新或完整刷▽漆。

                    3、用胶缝剂(腻子)修补有缺口的、有洞的、有凹痕的缺口。用刮腻子刀刮走多余的胶缝剂,然后让胶缝剂晾干。

                    4、用砂纸把家具表面打磨光。这样做是为了清除木制家具表面的防护清漆或∑油漆,让底漆更容易附着在家具上。涂涂胶缝剂的地方,若有不平╳的地方也要用砂纸充分地打磨,让涂胶缝剂的地方◥和家具的其它地方保持齐平。

                    5、在打磨过家具表面之后,使用干净的粗布轻轻擦拭,可以移除残渣,让家▂具表面干净整洁。如果♂需要的话,可以使↑用温和洗涤剂,然后再用布把家具表面擦干。

                    二、开始涂底漆和刷漆

                    1、如果你想要家具看起来颜色★均匀的话,就涂一层底々漆。用漆刷和用滚筒滚,轻轻地为木制家具表面涂一层底漆。漆刷用来刷边、角、难刷到的区域;用滚筒滚没有波状外形的◥大范围、均匀的区〓域。等底漆干了再上☆漆。

                    2、等底漆干了之后,用细粒度的砂纸把表面磨光。用砂纸打磨可以∑让油漆更好地附着在底漆上。

                    3、开始刷漆,先用滚筒,再用漆刷。可能的话,用泡沫滚筒滚均匀的部分,然后再用漆刷均◥匀地重新粉刷。特别注意哪些滚筒刷不到的地方,比如边角。等油漆变干,检查一下是否有未完全刷上油漆的地方。

                    4、如果需︻要的话,再刷㊣ 一层漆。据专业油漆工匠说,一层底漆和油漆不足以产生专业的效果,等第一层漆晾干(尽量晾个通宵,起码要6个小时),然后用上述方法再刷一遍同样的漆。

                    5、刷保护漆(可选)。等油√漆干了以后,用清漆或密封剂涂在上面,避免油漆遭遇刻痕和刮痕。这样还能给家具增添轻@微的光泽。

                    6、等待油漆干透,刷漆工作就结◢束啦。

                    有需要的话可以联系我们兴〓唐装饰,安排人上门看一下,给出更全面的翻新方案。

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