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房子修【理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他㊣用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。
依◆据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策：
一、产☆品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业ξ 的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存◣首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安¤装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府〓建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况，合理断定、发布每平方米修建面积交存首∴期住所专项修理资金的数额，并当令调卐整。
二、出售公≡有住所的，依照下列政策交存住所专项修理资金：
1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修∑ 建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。
2、售房单位依照多层住所◥不低于售房款的20%、高层住所不低于⊙售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。
产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理▼基金交缴约好，购房者应当↑按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有，不计入住所出售收〖入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多≡层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
三、每个区域修理资金的收取规范都不㊣同：
1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为：
多层住所(7层以下，不装备电梯的)：60元/平方米;
多层住所(装备电梯的)：90元/平方米;
小高层、高层住所(7层以上，含7层)：145元/平方米。
2、房改房修理资金交存规范】为：
(1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金，每平方米修建面积交存修理资金，每平方米修建面积◎交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;
(2)售房单位依〇照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取修理资金。
3、拆迁安置房产修理资金交存规范为：
多层住所(7层以下，不装备电梯的)：60元/平方米;
多层住所(装备电梯的)：90元/平方米;
小高层、高层住所(7层以上，含7层)：90元/平方米。
使用房屋︼维修基金必须满足的条件：
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；
2、公用部分、公共设施设备保修期限届满；
3、涉及物管区域或全体业主的，已经◤业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。
房屋维修基金缴纳：
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约◣定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅╱销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多ξ层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
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