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                首页 > 兴唐问答 > 房屋维修基金怎∏么算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等∩项目,不得挪╱作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的◣新的产权一切人。

                    依据建设∏部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

                    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业↓的修建面积交存住所专项修理资金,每平ζ方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额↓为当地住所修建安装工程每◣平方米造价的5%至8%。

                    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存※首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

                    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

                    1、业主依照所具有物业卐的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本№价的2%。

                    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

                    产品↙房出售时,购房者与售房单位应当卐签定有关房产修理基金交缴约好,购房Ψ者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理⌒基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入」住所出售收入。首期专项修理资金交↑存的现行规范为:高层(含带电梯的多∑ 层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

                    1、产品房(经济适用房㊣ 、集资建房)修理资⌒金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房改房修理资金交存规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米∑ 修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性①提取修理资金。

                    3、拆迁安置房产修理资金交存规⊙范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维修基金必须满足的条件:

                    1、专项维☉修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

                    2、公用部分、公共设施◣设备保修期限届满;

                    3、涉及物管区域或①全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上∴的业主同意等。

                    房屋维修♀基金缴纳:

                    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定◣有关维修基金交缴约▓定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修√基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业ぷ主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


                相关问答

                装修半包包啥

                    半包,又名轻工辅料是指介于清包和全包之间的一种方式,施工方负责施工和辅料¤的采购,主料由业▼主采购,如地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、橱具、锁具、五金件等,其他一些辅料有施工队⌒ 来安排,如沙子、钉子、水泥等。


                    通俗来讲就是看得见的东西比如:瓷砖、地板、门窗、吊顶、涂料、电器等主材由你来买,其他隐蔽工程如:电线、PVC管、PPR管、水泥、黄沙、石子、胶水等各种多而杂的辅料由装修公司提供,当然这一切都☆是可以协商的,部分辅料也可以要求由自己来购买。

                装修半包哪些

                    半ω 包装修包括的施工项目:

                    1、负责室ω内结构改造(如拆墙或新建墙);

                    2、负责】水电改造施工(给排水〗设计安装、电路设计安装、洁具安装等);

                    3、负责泥水施◎工(回填、地面找平、防水处理、贴□ 墙砖和地砖等);

                    4、负责木作施工(吊顶、造型制作及部分现场制作的家具等);

                    5、负责漆作施工(墙面、墙纸或乳【胶漆、家具漆等)。

                    半包辅材※包括:

                    半包除了以上施工项目内容外,还⊙包括一些材料的采购。主要有:水泥、河沙、石膏板、造型用的板材及小杂件(如钉子、螺栓、万能胶等);但这些辅材品种多,也要在合同约定中注意。一般就由◤装饰公司购买,否则,消费者自己很】难弄清,也很费事的。

                    半包装修注意事项:

                    1、首先明确半包,半包一般意义上指房屋的█“四通一平”工程,这个里面」主要包括通水、通电、通气、通网以及地、墙面平整◥工程。

                    2、半包中的通水,主要是指按照业主要求将水管按照规定铺设到需要使用的位置ㄨ,含出水和进水两个部分,一般包括█厨房里面的菜盆子用水、卫生间的马桶、淋浴房、拖把池、洗脸台、洗衣机。

                    3、半包中的通气,一般开发商已←经接通,主要和厨灶□、天然气热水器供应单位发生关联。

                    4、半包≡中的通电,理解比较容易,所有要用电的就要通电,通电就意味着电线铺设、插头设置、开关设●置等。

                    5、半包中的平整工程主要∮有:客餐厅、主次卧、阳台墙面平整,主要指乳胶漆工程(有些人会要求刷立邦漆)、背景¤墙工程、设计方案中◣吊顶工程、以及部分业主的墙纸工程。

                    6、半包工程中其他肯定●由装修公司完成的部分还包括门套基础,就是把需要装门的地方弄成成品门能直接安装的程度。

                    7、半包工程中还会出现的有打墙、砌墙、包立管(对水管外露的部╳分进行包装隐蔽)、门压石安装等。

                    8、半包中装修公司还会跟你谈垃圾清运费,材料运输◥费,这里√需要注意的有,一是材料运输他肯定会说只运乙购材料,如水泥石灰,甲购不管,如地♀板砖等。

                    9、半包中可能同时半包给装修公司的有吊顶,厨卫吊顶,这个是包工包料还是怎么的,要清楚材料的品∮牌,价格▓以及安装。

                    10、半包中可能同时半包给装修公司的还有橱柜类,主要包括酒柜、储藏柜、鞋柜、衣柜等,需要注意的有什么材料做柜子,有没有门,有没有抽▽屉,有几个,含不含合页、挂杆等。

                    11、你可能还会半包中请到装修公↘司有的灯具安装,五金挂件安装,甚至是卫生间里放卫生纸的钢铁侠也有可能是收费的呢。

                    12、装修中你可能需要㊣装修公司配合但是厂家送安装的有整体橱柜、油烟机、厨灶、地板、天然气热水器等等。


                装⊙修半包包含?

                    半包就是去掉主材了,主材就是地砖△地板卫浴厨房电器半包有些公司也不同的,一些包含成品门←冲淋房油漆涂料这些,有些不包〗含,所以最好是你自己去接触几家公司比较好.

                半⊙包都有哪些

                半包都有哪』些?

                    在装修半包的过程中业主需要准备的部分:

                    1、橱柜类包括橱柜、抽油烟机、灶台、菜盆、消毒柜等;

                    2、瓷砖类包墙砖、地砖、勾缝剂、阳角线、过石门、台面、踢脚线、地漏等;

                    3、洁具包括马桶、洗手盆、水龙头、水管以及浴室中相关的设备都是需∩要业主自行购置。

                    4、吊顶□ 材料五金部件和门窗类的物品。

                    装修公司负责的部分:

                    结构改造、水电改造、泥瓦施工、木工油漆、辅料采购,辅助材◣料包括水泥、沙石、粉刷石膏、界面剂等基础材料的选择,还有一些制作造型时需要的小杂件(钉子、螺栓、万能胶等)


                半包都做☆那些

                半包都做哪些?装修公司负责半包装修,负责房子的设计,施工人员的有序安排,各种主◣材的协调,辅料的配送。

                半包装修有〓什么

                半包装修有什么?半包装修有免费设计、有装修效果图,还有基础『材料,有人工。

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