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                首页 > 兴唐问答 > 房屋维修基金怎么算?

                房屋维修基金怎么算?

                    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额』资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

                    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

                    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建◥面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

                    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积▃交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调∮整。

                    二、出售公有住↓所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

                    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修√理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的々数额为当地房改成本价的2%。

                    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

                    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理♂基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代☉为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

                    三、每个区域修⊙理资金的收取规范都不同:

                    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电@ 梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

                    2、房改房修理资金交存规范为:

                    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理︼资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

                    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

                    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

                    多层住所(7层以下,不装备电∩梯的):60元/平方米;

                    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

                    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

                    使用房屋维修基金必须满足的条件:

                    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

                    2、公用部分、公共设施设备保♀修期限届满;

                    3、涉及物◢管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建◆筑物总面积2/3以上的业★主且占总人数2/3以上的业主同意等。

                    房屋维修基金缴纳:

                    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基︻金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行♂标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


                相关问答

                半包都包括哪些

                    半包负责▲的是辅材、人工和一些安装工程等,具体又分为:水、电、泥、木、油、安装六大【环节。半包俗称包工不Ψ包料,其实就是包人工费和一些辅料,主料需要自己采购,具体又分为:水电泥木油安装六大环节。

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                    半包也是现在大多数人选择的一种装修方式。为了大家能更详细清楚的了解,我从施工顺序来说吧。

                    敲打阶段:

                    包工:敲打、铲白灰、拆除旧防盗门窗、清理土头等常规敲打工程

                    包料:这个『阶段暂时不需要材料

                    需㊣ 要自己购买材料:这个阶段暂时不需要材料

                    水电阶段:

                    包工:水电开槽、布线等水电工程,以及后期安装开关面板、基础灯具、水龙头。

                    包料:水管、线管、电线、暗盒、网络线、电视线等水电施工需要用到的基本材料。

                    需要自己购买∞材料:如果自己不想用装修公司的水电材料,可以自己购买。后期需要用到的开关面板需╲要自己购买,灯具以及水龙头等。

                    泥水阶段:

                    包工:砌墙、包下水管、地面找平、做防水、铺贴瓷砖、搬运(含瓷砖水泥沙子)等。

                    包料:水泥、沙子、红砖等。

                    需要自己购买材料:瓷砖

                    木作阶段:

                    包工:木作制作、刷漆等基础木工活

                    包料:木材饰面板石膏板龙骨白乳胶万能胶

                    需要自己购买材料:五金(铰链、拉手之类的物件)

                    油漆阶段:

                    包工:刮腻子、打磨、刷漆等基础油漆工序

                    包料:腻子粉、滑石粉、胶水、底漆、面漆等

                    需要自己购买的材料:基本没有,如果不想用装修公司的油漆,可以自己选购。

                    大概就是这样,应该能了解得比较清楚一点了吧?我只是列个大概,没有每项◆都列出来,如果要非常具体的可以联系我公司客服,免费上门测量、免费设计,赠送一份装修报价单,报价单上有跟你算钱的项目都是含在※半包里的。


                半包都包括什么

                    半包一般是指装饰公司负责全部施工和人工安排,其内容如下:

                    1、负责室内结构改造(如拆墙或新建墙)2、负责水电改造施工(给排水设计安装、电卐路设计安装、洁具安装等)

                    3、负责泥水施工(回填、地面找平、防水处理、贴墙砖和地砖等)

                    4、负责木作施工(吊顶、造型制作及部分现场制作的家具等)

                    5、负责漆作施工(墙面、墙纸或乳胶漆、家具漆等)以上部分中有的可能由销售商包安装,如洁具。有的如果销售商不包安装,则相应地应由装饰公司完成。但这要事先有约定。如木地板安装,如果销售商不包安装,你就要事先与装饰公司约定,计算在半包中,由公司的木工安装。

                    半包除了以上施工项目内容外,还包括一些材料的采购。主要有:水泥、河沙、石膏板、造型用的板材及小杂件(如钉子、螺栓、万能胶等),但这些〖辅材品种多,也要在合同约定中注意。一般就由装饰公司购买,否则,楼主自己很难弄清,也很费事的。


                半包都包了哪些

                    半包是指由自己购买部分主材料,它是介于全包和清包之间的一种方式,装修队购买辅料并负责工程。优点是价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头,种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清,由施工方采购比较省心点。

                半包都需要什么

                    家装半包都需要做什○么?

                    家装半包具体包括的情况主要是从两份方面来讲,一个是装修公司半包包含的内容,一个是需要业主购买的具体材料。

                    1.半包由装修公司承担的材料有这样几个方面:

                    (1))水电工程中应包含的材料有电线、线管、水电辅料和人工。

                    (2)瓦工工程包含的内容有水泥、沙子、瓦工辅料、砖头和人工

                    (3)木工程包含的内容有板材,人工及辅料

                    (4)油漆程包含的内容有油漆和人工。

                    2.业主购买的内容

                    (1)配套的开关底盒。前期业主要考虑用什么品牌的底盒与开关配套。强电箱以及弱电箱。空盒子配置电视分配器、电话水晶分配头、路由器、电源、网络进户水晶头及出户水晶头等。电路装置所需开关以及对应的开关插座配套。全房各种灯具。

                    (2)水阀、蹲便器,浴室柜、窗帘、五金件※等等。

                    装修半包的注意事项:

                    (1)工程不得转包:工程转包的情况在目前装修市场上十分常见。主要是有些装修公司没有自己的施工队,然后将自己的工程再转包出去。然而ㄨ这些转让过程中。质量上就缺乏保障,所以,在这里提醒大家在卐签合同的时候就要注明不得转包。

                    (2)看清装修报价:业主主要查看报价是否详细,是否有明显的漏项,是否列明了所用材料的品牌和规格。

                    (3)小心免设计费陷♂阱:目前,装修公司很多,有些公司为了争取顾客,推出免设计费的噱头,但是这些公司在质量上没有多大的保障。所以,后期的功能达不到质量标准。而且些设计公司甚至还会多加辅料的价格,到时候吃亏的还是业主。

                    (4)有不少业主反映装修公司当初给的报价很低,但是施工过程中就会说“这项不在预算内,要增加费用。”,到后结算装修¤费时反而比其他装修公司还要高。低报价就是装修公司招揽客户的手段,而后增项则是装修公司赚钱的方法,为了预防这种现象业主必须在审核报价时仔细检查每一项,看有没有漏项。

                    家装半包具体包括哪些,以上就是对相关详情做出的介绍,希望大家能了解清楚半包的具体内容。


                半包内容是什么

                半包内容是什么?

                    现在对于房子的装修是一件大事,很多人有时间去进行装修,但是对于装修并不是很了解。因此也出现了半包全包的装修模式,可以满足业主的不同需要,很多人都选择了装修半包的模式,对此就需要了解装修半包包含哪些材料?装修半包要注意什么?装修半包包含哪些材料?半包包含的项目有:

                    1、客厅、卧室的顶、墙面基层处理和涂刷乳胶漆(铲墙皮、刮腻子、刷乳胶漆)工费加料费【。

                    2、厨房、卫生间、阳台的墙、地面贴瓷砖(铺贴、勾缝)工费和水泥沙子辅料,不含瓷砖。

                    3、卫生间的防水处理和红砖包管道(涂防水砂浆、闭水试验、垒砌抹灰)工费和料※费。

                    4、玄关、过道的←石膏板吊顶(龙骨搭架、石膏板封堵、专用绷带)工费和料费。

                    5、安装项目(灯具\\洁具\\玻璃\\锁具\\窗帘杆\\五金挂件等物品的安装)工费,不含物品。

                    6、材料搬运及清运


                半包装修包括啥

                    一般半包是指全包工半包料,包辅材和人工费不包主材。墙面地面№基层处理加铺贴、吊顶、厨房卫生间墙地砖铺贴、设计费、电视墙造型、墙漆、彩色环保腻子、沙子、水泥、环保地固、环保防水胶、石膏板、轻钢龙骨、E0级无醛大芯板、九厘板、成品保护都能包括进来主材包含:陶瓷、地板、橱柜、洁具、灯具、门窗、五金。辅料就很多了,像水泥、沙子、木工板、石膏板、乳胶漆、油漆、水管、电线、轻钢龙骨、防水材料。

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